Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монтаж Оборудование Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ***, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ***. Указанный многоквартирный дом находится в управлении истца. Ответчик длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за находящееся в собственности жилое помещение, в связи с чем, за ним числится задолженность за период с *** по *** в сумме 137615,15 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в указанной сумме, пени в сумме 1 руб., расходы по госпошлине в сумме 3952,32 руб. (№

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом частичного погашения задолженности, за период с мая 2013 года по февраль 2017 года в сумме 98008,87 руб., пени с апреля 2014 года по *** в сумме 52340,84 руб., госпошлину, а также расходы на представителя в сумме 60000 руб. №

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении и письменные объяснения №, №

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (№

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункты 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу статьи 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Регистрация права собственности, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (части 1, 2. 3, статей 6, 8 указанного Федерального закона).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ответчику на основании договора купли-продажи от ***, акта приема-передачи квартиры от ***, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 95,4 кв.м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности зарегистрировано ***. Ответчик приобрел квартиру у ООО «Строительное управление», которому данное жилое помещение принадлежало на основании дубликата договора инвестирования проектирования и строительства от ***, акта приема-передачи от ***№

При этом первоначально между сторонами договора купли-продажи *** был заключен предварительный договор №-К, согласно пунктам 1.5 и 3.1.5 которого, ФИО1 обязался производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента получения продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№

Управление домом осуществляется истцом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от *** (№

*** между сторонами по делу был заключен договор управления №, что подтверждается уведомлением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (л.д. 77 т. 1) и не оспаривается представителем ответчика. В спорный период времени в жилом помещении никто не был зарегистрирован №

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, за период с *** по ***, с учетом частичной оплаты ответчиком в сумме 102275,27 руб. (л.д. 106 т. 1), задолженность составляет 98008,87 руб., данный расчет ответчиком не оспорен, признается судом обоснованным. Поскольку в квитанции не указан период оплаты, платеж подлежал зачету в общую сумму долга за рассматриваемый период времени.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18.07.2006 № 373-О, момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию *** разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ Ответчик не оспорил факт оказания коммунальных услуг, в период между подписанием акта приема-передачи от *** до регистрации права собственности квартира из владения ответчика не выбывала, а потому, обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приема-передачи квартиры в пользование от ***.

Отсутствие регистрации права собственности в период с *** по *** не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 как титульного собственника квартиры, обязанности по оплате фактически предоставленных в указанный период времени коммунальных услуг.

Тем не менее, ответчик оплату жилья и коммунальных услуг в рассматриваемый период времени не производил, в связи с чем, задолженность в сумме 98008,87 руб. подлежит взысканию с ответчика как с собственника жилого помещения, в качестве неосновательно сбереженных денежных средств, по правилам статей 1102 и 1103 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика на мировое соглашение по иску ФИО1 к ООО «Строительное управление» о признании права собственности на квартиру, в рамках которого предварительный договор купли-продажи от *** прекратил свое действие *** (№ не может быть принята судом во внимание, поскольку данный спор носил иной характер, имел иной состав лиц, участвующих в деле, а также иной предмет спора, и обязанности по оплате коммунальных услуг не касался.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действие которой распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом данной нормы закон, за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика подлежит взысканию неустойка, в соответствии с представленным расчетом, за период с апреля 2014 по ***, в сумме 52340,84 руб. (№

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно расчета неустойки, однако принимая во внимание полное непризнание им иска, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, и снизить ее, с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательств, до 20000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает подлежащими взысканию с ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3952,32 руб., а также, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, расходы на представителя, с учетом требований разумности и исходя из объема процессуальных действий представителя при рассмотрении дела, в сумме 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 98008,87 руб., пени в сумме 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3952,32 руб., по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., а всего 141961,19 руб., в остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 03.04.2017