Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3832/11 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение №19 площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу:

В обоснование заявленных требований указала, что 12.05.2006 года между ею и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №135оф-СТК, в соответствии с которым ООО «Компания СТК» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: , и после окончания строительства передать истцу нежилое помещение №19 проектной площадью 104,1 кв.м., расположенных в строящемся жилом доме по указанному адресу. На момент заключения договора истица в полном объеме произвела оплату стоимости нежилых помещений. 07.10.2009 года построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: , 19.03.2010 года жилой дом введен в эксплуатацию, помещения переданы истице в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество истица в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №19 площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу:

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.24,40).

С согласия представителя истицы и обстоятельствами дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 13.03.2006 года между ФИО1 и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство №100/108-СТК об оплате уступки права инвестирования на административное помещение, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения ФИО1 денежных средств, передать ей право долевого участия на строительство административное помещение.(л.д.7)

Из материалов дела следует, что 12.05.2006 года между ФИО1 и ООО «Компания СТК» был заключен Договор долевого участия в строительстве №135оф-СТК, предметом которого являлось объединение средств для реализации строительства жилого дома по строительному адресу: . В соответствии с условиями договора, ООО «Компания СТК» передает ФИО1 право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность нежилое помещение №19 общей проектной площадью 104,1 кв.м. в строящемся жилом доме по указанному адресу.

Обязательства по договору №100/108оф-СТК от 13.03.2006 года истцей были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию Разрешением № RU 50501102-000774 от 19.03.2010 года (л.д.28-30).

Согласно справке о предварительной адресации объекта недвижимости №434 от 30.09.2009 года, жилому дому, в котором расположено спорное нежилое помещение, был присвоен предварительный адрес: <...> (л.д.27).

Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве №135оф-СТК от 12.05.2006 года, нежилое помещение передано истице в пользование, что подтверждается актом приема-передачи административного помещения от 28 февраля 2011г. (л.д.23).

Как видно из технического паспорта нежилого помещения общая площадь нежилого помещения №19 составляет 104,1 кв.м. (л.д.15-18).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п. 2.1.6 Договора долевого участия в строительстве №135оф-СТК, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на нежилые помещения в органах государственной регистрации.

То есть, договором возможность регистрации истцей права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.

Ответчиком не представлено доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.03.2010 года, суд находит заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение №19 площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу: , подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №19 площадью 104,1 кв.м., расположенное по адресу:

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья