Гражданский кодекс часть 1

[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд в составе председательствующего судьи Кулаевой Е.В., при секретаре судебного заседания Орловой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании решения Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода об отказе в приемке нежилого помещения в эксплуатацию, признании помещения нежилым, обязании выдать акт приемки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода об отказе в приемке нежилого помещения в эксплуатацию, признании помещения нежилым, обязании выдать акт приемки.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ Адрес ], расположенного в четвертом подъезде на первом этаже. Распоряжением Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] данное жилое помещение было переведено в нежилое. Однако предыдущий собственник [ ФИО ] не закончил перепланировку данного помещения и не получил акт приёмки нежилого помещения в эксплуатацию. В связи с этим не переоформил свидетельство на собственность в УФРС. [ ДД.ММ.ГГГГ ] он приобрел данное помещение. При покупки ему были переданы все имеющиеся документы для перевода помещения в нежилое документы. В [ ДД.ММ.ГГГГ ]он передал в Администрацию Автозаводского района новый проект перепланировки помещения для согласования, проект не был принят. [ ДД.ММ.ГГГГ ] он закончил перепланировку и ремонт помещения и пригласил комиссию для осмотра и приёмки помещения в эксплуатацию. Однако [ ДД.ММ.ГГГГ ] ему отказано в приёмки в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой нежилого помещения. Без акта приёмки в эксплуатацию помещения УФРС [ ... ] не производит перерегистрацию жилого помещения в нежилое. Считает, что отказ Администрации Автозаводского района в приёмке в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой нежилого помещения необоснованным. Просит признать помещение находящиеся по адресу: [ Адрес ] нежилым помещением. Признать решение Администрации Автозаводского района от [ ДД.ММ.ГГГГ ] об отказе в приёмке в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой нежилого помещения необоснованным. Обязать Администрацию Автозаводского района г. Нижнего Новгорода ввести в эксплуатацию нежилое помещение по адресу: [ Адрес ]. и выдать акт приёмки.

ФИО1 в судебном заседании доводы заявления поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация Автозаводского района г. Новгорода, администрация г. Н.Новгорода, представитель действующая на основании доверенности ФИО2 с заявленными не согласна, пояснив, что проект, представленный [ ФИО ] в администрацию, при проведении перепланировки не был учтен ФИО1, перепланировка спорного жилого помещения была произведена с отступлением о проекта [ ДД.ММ.ГГГГ ], которое выразилось в расширении проема в несущей стене. Распоряжением администрации Автозаводского района жилое помещение по адресу: [ Адрес ] было переведено в нежилое, поэтому данное помещение не может быть переведено в нежилое в судебном порядке. Просит в удовлетворении заявления отказать.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 245 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если
переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии с частями 4, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в связи с обращением [ ФИО ], распоряжением Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ... ], указанное жилое помещение было переведено в нежилое, дано согласие на перепланировку и переустройство помещения с устройством отдельного входа в соответствии с проектом от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ... ].

На основании договора купли-продажи квартиры заявитель ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ Адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ].

Установлено, что согласно технического заключения, ФИО1 в помещении по адресу: [ Адрес ] произведено переоборудование в виде организации дополнительного проема во внутренней несущей стеновой панели [ ... ]. Заявитель обратился в администрацию Автозаводского района за приемкой помещения, переведенного из жилого помещения в целях использования под магазин детской одежды.

Письмом от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ФИО1 отказано в приемке, так как выявлено отступление от проекта – расширен проем в несущей стене, изменения в проекте в установленном порядке не согласовывались, работа по расширению проема выполнена самовольно.

Установлено, что проект, представленный [ ФИО ] в администрацию в [ ДД.ММ.ГГГГ ], при проведении перепланировки не был учтен ФИО1, перепланировка спорного жилого помещения была произведена с отступлением от проекта [ ДД.ММ.ГГГГ ], которое выразилось в расширении проема в несущей стене.

Свой отказ администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода обосновала положениями ЖК РФ.

На основании ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с письмом департамента правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ] уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя РФ от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ] в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что указанное решение Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода было принято с учетом всех положений ЖК РФ, дающее основание к отказу в приемке нежилого помещения в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ ФИО1 в приемке нежилого помещения в эксплуатацию основан на законе, в связи с чем требование заявителя о признании данного решения необоснованным, удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требования ФИО1 о признании помещения нежилым, обязании выдать акт приемки, суд считает, данные требования удовлетворению не подлежат как не обоснованные с учетом вышеизложенных юридически значимых обстоятельств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления ФИО1 об оспаривании решения Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода об отказе в приемке нежилого помещения в эксплуатацию, признании помещения нежилым, обязании выдать акт приемки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Кулаева Е.В.