Решение № 2-3832/20 от 25.08.2020 Калининского районного суда г. Тюмени (Тюменская область)

№

№

№

ИФИО1

<адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2инаевича к ООО «Автогарант» о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращение взыскания,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Автогарант» о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращение взыскания. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Автогарант» был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей. ФИО2 надлежащим образом выполнил свои обязательства, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Автогарант» денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Так между истцом и ответчиком был заключен следующий договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа: ДД.ММ.ГГГГ - договор залога объекта долевого строительства предметом залога которого является: - право требования участника долевого строительства, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора от ДД.ММ.ГГГГ№ уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства многоквартирный 19-этажный (в том числе жилых этажей — 17, технический чердак - 1, техническое подполье - 1) 1-секционный жилой дом общей площадью 10 469,8 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 1, строение 1,2,4,5,6,7,8,9, 1 очередь строительства (ГП7-13), 2 очередь строительства (ГП14-19), 3 очередь строительства (перспективная застройка). 2 очередь строительства жилой дом со встроенными соцкульбытом ГП-14 (далее-жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, корпус 11, кадастровый номер земельного участка № (далее -Объект) в отношении следующего Объекта долевого строительства: -одна двухкомнатная квартира, общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 58,4 кв.м., расположенная на 14 этаже, в 1 блок-секции, в осях В-<адрес> (далее-Объект долевого строительства). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 2 000 000 рублей-суммапросроченного основного долга, 278 225 рублей 81 копеек-сумма начисленных процентов, итого общая сумма задолженности составляет 2 278 225 рублей 81 копеек. Истец в адрес ответчика направил претензию о возврате суммы займа и процентов. Направленное требование ответчиком оставлено без исполнения и ответа. В связи с чем, просит взыскать с ООО «Автогарант» задолженность по оплате основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей 00 копеек; взыскать с ООО «Автогарант» задолженность оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 225 рублей 81 копейка, взыскать с ООО «Автогарант» задолженность по оплате процентов, рассчитанных в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности подоговору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов принадлежащее на праве собственности ООО «Автогарант», следующий предмет залога: - право требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ№А/14/2019 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства многоквартирный 19-этажный (в том числе жилых этажей - 17, технический чердак - 1, техническое подполье - 1) 1-секционный жилой дом общей площадью 10 469,8 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 1, строение 1,2,4,5,6,7,8,9, 1 очередь строительства (ГП7-13), 2 очередь строительства (ГП14-19), 3 очередь строительства (перспективная застройка). 2 очередь строительства жилой дом со встроенными соцкульбытом ГП-14 (далее-жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, корпус 11, кадастровый номер земельного участка № (далее - объект) в отношении следующего объекта долевого строительства: - одна двухкомнатная квартира, общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 58,4 кв.м., расположенная на 14 этаже, в 1 блок-секции, в осях В-<адрес> (далее - объект долевого строительства), а также взыскать с ООО «Автогарант» государственную пошлину в размере 19 591 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Автогарант» - ФИО5в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АО СЗ «АКВА» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Автогарант» был заключен договор займа 12/12-2019 согласно которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа по истечении срока действия настоящего договора и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором. Проценты на сумму займа устанавливаются в размере 3,45 % в месяц и подлежат выплате ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца(л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Автогарант» был заключен договор залога объекта долевого строительства согласно которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог без фактической передачи, в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ право требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ№А/14/2019 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства Многоквартирный 19-этажный (в том числе жилых этажей - 17, технический чердак - 1, техническое подполье - 1) 1-секционный жилой дом общей площадью 10 469,8 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 1, строение 1,2,4,5,6,7,8,9, 1 очередь строительства (ГП7-13), 2 очередь строительства (ГП14-19), 3 очередь строительства (перспективная застройка). 2 очередь строительства жилой дом со встроенными соцкульбытом ГП-14 (далее-жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, корпус 11, кадастровый номер земельного участка № (далее - объект) в отношении следующего объекта долевого строительства: - одна двухкомнатная квартира, общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 58,4 кв.м., расположенная на 14 этаже, в 1 блок-секции, в осях В-<адрес> (далее - объект долевого строительства). п.1.2. Объект долевого строительства принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора участия в долевом строительстве 2А/14/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ№А/14/2019 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 72:23:0111001:51-72/041/2019-2401 от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.15-17).

Согласно договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО СЗ «АКВА» и ООО «Металлобаза «Энки» по условиям которого застройщик обязался в мотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 19-этажный (в том числе жилых этажей - 17, технический чердак - 1, техническое подполье - 1) 1-секционный жилой дом общей площадью 10 469,8 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 1, строение 1,2,4,5,6,7,8,9, 1 очередь строительства (ГП7-13), 2 очередь строительства (ГП14-19), 3 очередь строительства (перспективная застройка). 2 очередь строительства жилой дом со встроенными соцкульбытом ГП-14 (далее-жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, корпус 11, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства. Срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию з квартал 2020 года(л.д.205-227).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлобаза «ЭНКИ», ООО «Автогарант», АО СЗ «АКВА» был заключен договор №А/14/2019 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого участник долевого строительства АО СЗ «АКВА» передает, а правопреемник ООО «Автогарант» принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве 2А/14/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта капитального строительства многоквартирный 19-этажный (в том числе жилых этажей - 17, технический чердак - 1, техническое подполье - 1) 1-секционный жилой дом общей площадью 10 469,8 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 1, строение 1,2,4,5,6,7,8,9, 1 очередь строительства (ГП7-13), 2 очередь строительства (ГП14-19), 3 очередь строительства (перспективная застройка). 2 очередь строительства жилой дом со встроенным и соцкульбытом ГП-14 (далее-жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, корпус 11, кадастровый номер земельного участка № (далее - объект) в отношении следующего объекта долевого строительства: - одна двухкомнатная квартира, общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 58, 4 кв.м, расположенная на 14 этаже, в 1 блок-секции, в осях В-<адрес>(л.д.254-256).

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по возврату долга, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сумму долга в размере 2 000 000 рублей надлежит взыскать с ответчика ООО «Автогарант» в пользу истца ФИО2

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика ООО «Автогарант» по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 000 000 рублей, по процентам - 278 225 руб. 81 коп.(л.д.10).

Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признается верным, поскольку соответствует условиям заключенного договора. ООО «Автогарант» данный расчет не опроверг, своего варианта не представил. Доказательств погашения задолженности ООО «Автогарант» в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В пункте 1.2 договора займа 12/12-2019 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано, что начисление процентов на сумму займа составляют 3,45% процента в месяц и подлежат выплате ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца(12-14).

С учетом вышеизложенного, суд считает, что проценты за пользование суммой займа в размере 3,45 % ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств заемщика по договору займа подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований, определенных в ст. 348 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Учитывая, что обязательства заемщиком по договору займа не исполнены, истец вправе получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также следует удовлетворить, обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ№А/14/2019 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную стоимость, исходя из согласованной сторонами стоимости в размере 2 000 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 19 591 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 350, 807, 810 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ООО «Автогарант» о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращении взыскания удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автогарант» в пользу ФИО2 задолженность по оплате основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей, по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 225 рублей 81 копейки, проценты, рассчитываемые в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по договору займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – право требования участника долевого строительства, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора от ДД.ММ.ГГГГ№А/14/2019 уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства Многоквартирный 19-этажный (в том числе жилых этажей — 17, технический чердак - 1, техническое подполье - 1) 1-секционный жилой дом общей площадью 10 469,8 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус 1, строение 1,2,4,5,6,7,8,9, 1 очередь строительства (ГП7-13), 2 очередь строительства (ГП14-19), 3 очередь строительства (перспективная застройка). 2 очередь строительства жилой дом со встроенными соцкульбытом ГП-14, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 11, кадастровый номер земельного участка №, в отношении следующего объекта долевого строительства: одна двухкомнатная квартира, общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 58, 4 кв.м, расположенная на 14 этаже, в 1 блок-секции, в осях В-<адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автогарант» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 591 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья А.С. Грахова

Направляю в Ваш адрес копию решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.

Приложение: копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Калининского районного суда

<адрес> А.С.Грахова

Исп.: ФИО7

тел.:<***>