Гражданский кодекс часть 1

26 января 2018г. между ФИО1 (первоначальный кредитор) и ответчиком ФИО2 (заемщиком) был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением (Далее - Договор займа) на сумму 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Передача денежных средств по Договору займа была оформлена распиской ответчика ФИО8 A.M. от 26 января 2018г. на сумму 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Сумма займа была предоставлена на срок до 27 января 2020 года.

За пользование суммой займа Заемщик обязался выплачивать Заимодавцу проценты в размере 6 % в месяц (72% (Семьдесят два процента годовых). Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно на остаток Суммы займа в порядке, предусмотренном Договором (п. 1.3. Договора займа).

Согласно п.3.1. Договора займа, в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 1.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.11. Договора, Заимодавец вправе требовать от Заемщика уплаты повышенных процентов в размере двойной
процентной ставки, указанной в п. 1.3. Договора на сумму просроченной
задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между ФИО1 и ответчиком ФИО8 A.M. был заключен Договор ипотеки от 26 января 2018г. в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику на праве собственности - комнаты, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 13,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес) Кадастровый (или условный) номер объекта №...

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно пп.1.6 Договора ипотеки, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 500 000 руб.

27 марта 2018 года между ФИО1 (первоначальный кредитор) и истицей ФИО3 был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением.

В соответствии с указанным договором, к истице ФИО3 перешли права требования, принадлежащие ФИО1 на основании договора займа с залоговым обеспечением от 26 января 2018г. в полном объеме.

Вместе с правами требования, принадлежащими ФИО1 на основании договора займа с залоговым обеспечением от 26 января 2018г., к истице ФИО3 перешли в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО1 на основании договора ипотеки от 26 января 2018г.

На основании Договора уступки прав требования (цессии) от 27 марта 2018г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество внесены соответствующие изменения (смена залогодержателя).

Ответчик ФИО8 A.M. не производила платежи по Договору займа надлежащим образом, в срок сумму займа не возвратила.

Задолженность ответчика ФИО8 A.M., исчисленная по состоянию на 16 июля 2021 года по Договору займа составляет 899 786,31 руб.: 150 000 руб. - сумма займа; 749 786,31руб. - задолженность по процентам.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 807, 809-811 ПС РФ, ст.ст. 1-3, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.З, 90, 131, 132 ГПК РФ, просит:

1. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму основного долга по договору займа от 26 января 2018 года в размере 150 000 руб., проценты за пользование суммой займа по состоянию на 16 июля 2021г. в размере 749 786,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12798 руб., а всего 912 584,31 руб., проценты за пользование суммой займа по договору займа по ставке 144% годовых, начисляемые на сумму основного долга 150 000 руб. за период с 17 июля 2021 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

2. Обратить взыскание на предмет залога - комнату, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 13,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес) Кадастровый (или условный) номер объекта №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 500 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО6 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ: исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.4 ст.334 ГК РФ, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 26 января 2018 года между ФИО1 (первоначальный кредитор) и ответчиком ФИО2 (заемщиком) был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Передача денежных средств по Договору займа была оформлена распиской ответчика ФИО8 A.M. от 26 января 2018 года. Сумма займа была предоставлена на срок до 27 января 2020г.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между ФИО1 и ответчиком ФИО8 A.M. был заключен Договор ипотеки от 26 января 2018г. в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику на праве собственности - комнаты, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 13,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес)43. Кадастровый (или условный) номер объекта №...

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно пп.1.6 Договора ипотеки, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 500 000 руб.

27 марта 2018г. между ФИО1 (первоначальный кредитор) и истицей ФИО3 был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением.

В соответствии с указанным договором, к истцу ФИО3 перешли права требования, принадлежащие ФИО1 на основании договора займа с залоговым обеспечением от 26 января 2018г. в полном объеме.

Вместе с правами требования, принадлежащими ФИО1 на основании договора займа с залоговым обеспечением от 26 января 2018г., к истцу ФИО3 перешли в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО1 на основании договора ипотеки от 26 января 2018 года.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО2 не представлено в суд доказательств уплаты истцу суммы задолженности в полном объеме, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы долга в общем размере 150 000 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1.3. Договора займа от 26.01.2018 г., за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 6 % в месяц (72% годовых).

Таким образом, расчет представленный стороной истца подлежит корректировке, а именно, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с 26.01.2018 г. по 02.12.2021 г. (150000 руб. х 72% /365 дн. х 1376 дн.) в размере 412 800 рублей, проценты за пользование суммой займа в период с 05.02.2020 г. по момент фактической оплаты суммы долга по ставке 72% годовых на сумму долга.

Ссылка истца и его представителя на п. 3.1 договора судом не принимается, поскольку положения п.3.1 договора в свете буквального толкования по своей правовой природе являются установлением ответственности заемщика перед кредитором в случае несвоевременного погашения долга в виде договорной неустойки.

Аналогичная позиция нашла свое отражение в определении ВС РФ от 16.02.2016 г. № 80-КГ15-29.

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается договором ипотеки жилого помещения (комнаты) от 26.01.2018 г., заключенным между ФИО1 и ответчиком в отношении комнаты, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 13,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес). Кадастровый (или условный) номер объекта №....

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил определить начальную продажную цену имущества в соответствии с условиями ипотеки в размере 500000 руб., что согласно п.1.6 договора составляет стоимость предмета залога.

От ответчика в суд не поступало заявления о несогласии с размером начальной продажной цены имущества.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору займа денежных средств от 26.01.2018 г., установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога, установленную соглашением сторон, в размере 500 000 рублей, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Стоимость заложенного имущества была определена сторонами в договорах, со стороны ответчика стоимость предметов залога, определенная договором, не оспорена, доказательств иной стоимости имущества, ее отличия от стоимости, определенной соглашениями сторон по договору, не представлено, ходатайств о проведении по делу оценочной экспертизы также не заявлялось.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ о залоге, а также положениям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

Между тем, из анализа совокупности правовых норм, регулирующих заключение договора ипотеки (залога недвижимости), следует, что залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, при условии надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, что и было учтено судом первой инстанции.

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ в данном случае не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика по делу подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 11446 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 26 января 2018 года в размере 150 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 26.01.2018 г. по 02.12.2021 г. в размере 412 800 рублей, проценты за пользование суммой займа в период с 03.12.2021 г. по момент фактической оплаты суммы долга по ставке 72% годовых на сумму долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 798 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - комнату, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 13,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес). Кадастровый (или условный) номер объекта №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 500 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Дьяченко