Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Читинского района Забайкальского края, действующего в интересах ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район» о понуждении к действиям,

У С Т А Н О В И Л :

прокурор Читинского района Забайкальского края, действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального района «Читинский район», ссылаясь на следующие обстоятельства. В ходе проверки проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Читинский район» заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, относящейся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В ходе осмотра указанной квартиры совместно с представителем администрации муниципального района «Читинский район» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на кухне отсутствует раковина, напольная электрическая плита. Горячее водоснабжение в квартире отсутствует, водонагревателя в ванной нет, отсутствует вторая входная дверь, видны следы ее демонтажа, нет межкомнатных дверей. В квартире требуется проведение ремонта, поскольку обои и потолочная плитка частично отклеены, частично отсутствуют плинтуса в ванной, коридоре, комнате и кухне. Ванная требует покраски. Выявлена деформация плит железобетонного потолочного перекрытия и их незначительное смещение. Требуется обследование технического состояния плит перекрытия лицензированной проектно-изыскательной организацией, с выдачей заключения о дальнейшем использовании. Просит суд обязать Администрацию муниципального района «Читинский район» в квартире ФИО1 по адресу: <адрес>: произвести обследование технического состояния плит перекрытия лицензированной проектно-изыскательной организацией, с выдачей заключения о возможности дальнейшего использования (или ремонта), установить напольную электрическую плиту, вторую входную дверь и две межкомнатных двери, произвести текущий ремонт электропроводки, ремонт участка крыши над квартирой, и системами водоотведения, канализации в ванной, ремонт пластиковых оконных заполнений.

В судебном заседании помощник прокурора Читинского района Забайкальского края Эпова Н.А. заявленные исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Материальный истец ФИО1 исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» ФИО2 исковые требования признала частично, пояснила, что ФИО1 при подписании договора социального найма осматривала квартиру, претензий не высказала, от заключения договора не отказалась, что свидетельствует о ее согласии на пользование квартирой в том состоянии, каком она была принята. Пояснила, что работы по техническому осмотру, ремонту будут произведены, но для этого нужен срок около года, так как необходимо финансирование, которое может быть только в 2018 году и заключение контрактов с подрядными организациями путем проведения конкурса, что также займет продолжительное время.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Читинский район» заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, относящейся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Из акта осмотра квартиры, утвержденного руководителем администрации муниципального района «Читинский район», от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме. При осмотре квартиры установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для проживания.

Однако, согласно акту проверки прокуратуры Читинского района от 21.03.2017 года установлено, что в квартире имеются недостатки: отсутствует вторая входная дверь, видны следы демонтажа, имеется деформация плит железобетонного перекрытия и их смещение. Имеются следы протечек атмосферных осадков через крышу дома, бурые и ржавые пятна на стенах и потолке. На кухне отсутствует электроплита, межкомнатная дверь на кухню, канализационная система в квартире требует текущего ремонта, стеклопластиковое оконное заполнение установлено некачественно и требует текущего ремонта, электропроводка требует ревизии и внутриквартирного технического обслуживания, частичной замены.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения, одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно положений ст. 676 ГК РФ, 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального района «Читинский район».

Согласно пункту 4.3.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развитию.

Согласно пункта 4.3.2. при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно пункта 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункта 5.8.3. организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно пункта 5.6.5. собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные прокурором требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из характера выявленных нарушений и необходимых работ по их устранению, необходимости определенных финансовых и временных затрат, суд полагает необходимым определить срок исполнения решения в части обследования технического состояния плит и перекрытий лицензированной проектно- изыскательской организацией, с выдачей заключения о возможности дальнейшего в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части решение подлежит исполнению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования прокурора Читинского района Забайкальского края, действующего в интересах ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район» удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района «Читинский район» в квартире ФИО1 по адресу: <адрес>:

- произвести обследование технического состояния плит перекрытия лицензированной проектно-изыскательной организацией, с выдачей заключения о возможности дальнейшего использования (или ремонта) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу,

- установить напольную электрическую плиту, вторую входную дверь и две межкомнатных двери в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- произвести текущий ремонт электропроводки, ремонт участка крыши над квартирой, и системами водоотведения, канализации в ванной, ремонт пластиковых оконных заполнений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Н.Копеистова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3834/2017 Центрального районного суда г. Чита