Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Ленина 6», ООО «Управляющая Компания «Адлержилсервис» о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ленина 6», ООО «Управляющая Компания «Адлержилсервис» о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обосновав свои исковые требования следующем.

В октябре 2011 года истица, ФИО3, получила повестку о явке к мировому судье Адлерского района г. Сочи Савчуку В.В. на 24.10.2011 года, в связи с тем, что в его производстве находится гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания «Адлержилсервис» к ней о взыскании задолженности за проведенный капитальный ремонт. Председатель ООО «УК «Адлержилсервис», руководствуясь п.2.2.1 Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года, просил мирового судью Адлерского района г.Сочи Савчука В.В. взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Адлержилсервис» 7 тыс. 698 рублей 50 коп. Истица, изучив Договор о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года, существующий в двух редакциях, установила, что по указанному выше Договору о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года ООО «УК «Адлержилсервис» - Займодавец передает ТСЖ «Ленина 6» - Заемщику денежные средства в размере 1100000 рублей в качестве временной финансовой помощи - для оплаты пяти процентов долевого финансирования при капитальном ремонте по ФЗ № 185 от 21.07.2001 года. По условиям Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года ТСЖ «Ленина 6» обязуется возвратить полученные по спорному Договору суммы денежных средств в срок не позднее 20 марта 2010 года. При этом, согласно этого же Договора № от 20 марта 2010 года ТСЖ «Ленина -6» сумму долга, пропорционально занимаемой площади, выставляет собственникам жилых помещений по адресу , на счете-извещении указываются банковские реквизиты ООО «УК «Адлержилсервис», в итоге сумма долга погашается собственниками жилых помещений, в течение срока, не позднее 20 марта 2010 года ООО «УК «Адлержилсервис».

Истица считает существующие редакции Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года недействительными - ничтожными по следующим основаниям: во - первых, по утверждению истицы, Общее собрание товарищества ТСЖ «Ленина 6» решения о получении заемных средств от ООО «УК «Адлержилсервис» не принимало; согласие на заключение данных Договоров о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года с ООО «УК «Адлержилсервис», ни председателю ТСЖ «Ленина 6», ни председателю Правления ТСЖ «Ленина 6» не давало, следовательно, председатель Правления ФИО1, превысила свои полномочия, заключив данные договора, нарушила положения Устава ТСЖ «Ленина 6», права и интересы истицы, как члена ТСЖ «Ленина 6»; во-вторых, ФИО3 считает, что не может существовать в природе сразу два Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года по одному и тому же вопросу; в –третьих, истица не является стороной Договора № от 20.12.2008 года, никаких обязательств перед ООО «УК «Адлержилсервис» не брала, Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года не заключала, не подписывала, следовательно, при таких обстоятельствах, на неё не могут быть возложены никакие обязательства, поэтому она просит суд признать недействительными Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года, заключенные между ООО «УК «Адлержилсервис» в лице генерального директора, ФИО2, и ТСЖ «Ленина 6», в лице председателя Правления, ФИО1; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании истица ФИО3 и её представитель в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований ФИО3, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, ТСЖ «Ленина 6», председатель ТСЖ «Ленина 6» ФИО5 и представитель ТСЖ «Ленина 6» по доверенности ФИО6, исковые требования ФИО3 признали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «УК «Адлержилсервис», по доверенности № от 30.01.2011 года ФИО7 исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Ленина 6», ООО «Управляющая Компания «Адлержилсервис» о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Ленина 6», ООО «УК «Адлержилсервис»» о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14 июня 2006 года в единый государственный реестр юридических лиц Федеральной налоговой службы была внесена запись о создании юридического лица – Товарищества собственников жилья «Ленина 6».

В соответствии с решением правления ТСЖ «Ленина -6» от 21.01.2011 года председателем ТСЖ «Ленина -6» была избрана ФИО5

Устав ТСЖ «Ленина -6» принят общим собранием собственников многоквартирного 10 мая 2006 года.

В соответствии с п. 10.1 Устава ТСЖ «Ленина 6» органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества ( общее собрание) – орган управления товариществом и правление товарищества ( правление) – исполнительный орган товарищества.

В соответствии с п. 11.7 Устава ТСЖ «Ленина 6» к компетенции Общего собрания товарищества относятся:

- принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты…

10 мая 2006 года общим собранием многоквартирного жилого был выбран уполномоченный на подачу заявления в орган управления муниципалитета о закреплении земельного участка и заявления о выделении средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома – ФИО1

20 декабря 2008 года ООО «УК «Адлержилсервис», именуемое в дальнейшем «Займодавец» в лице генерального директора ФИО8 и ТСЖ «Ленина 6», именуемое в дальнейшем «Заемщик» в лице председателя Правления ФИО1, действующей на основании решения правления с другой стороны, заключили Договор о предоставлении временной финансовой помощи №.

По указанному выше Договору о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года ООО «УК «Адлержилсервис» - Займодавец передает ТСЖ «Ленина 6» - Заемщику денежные средства в размере 1100000 рублей в качестве временной финансовой помощи - для оплаты пяти процентов долевого финансирования при капитальном ремонте по ФЗ № 185 от 21.07.2001 года..

В соответствии со ст. 20 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2001 года «О фонде содействия и реформирования жилищно-коммунального хозяйства» уполномоченный должен был направить в орган местного самоуправления: решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; утвержденную общим собранием членов товарищества собственников жилья, смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что действительно в природе существует два Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года, которые по своему содержанию немного отличаются. Первый Договор о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года без приложения; второй Договор о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года с Приложением 1 к договору о предоставлении временной финансовой помощи со списком квартиросъемщиков жилого дома

В соответствии с п. 2.2.3 одного Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года и в соответствии с п. 2.2.2 второго Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года, сумма долга – заемных средств ТСЖ «Ленина 6» - погашается собственниками жилых помещений по .

Судом установлено, что Общее собрание товарищества ТСЖ «Ленина 6» по поводу долевого финансирования не проводилось. Данный факт подтверждается письмом заместителя прокурора Адлерского района г.Сочи ИванченкоА.Г. № 1р-11/11273 от 30.11.2011 года, адресованному суду, на запрос суда, из которого следует, что в ходе прокурорской проверки проведенной в мае 2009 года по заявлению собственников помещений ТСЖ «Ленина-6» по вопросу неправомерных действий председателя ТСЖ «Ленина-6», в связи с осуществлением капитального ремонта жилого дома, было установлено, что в нарушение требований законодательства, регулирующего порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, решение о софинансировании ремонта жильцами не принималось, объем капитального ремонта общим собранием жильцов не был утвержден, взимание платежей с жильцов дома в размере 5% от общей стоимости работ по проведению капитального ремонта дома, также осуществлялось с нарушением законодательства.

Ответчиками суду не предоставлено решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Ленина-6» о получении заемных средств от ООО «УК «Адлержилсервис», при таких обстоятельствах, суд считает, что собственники помещений ТСЖ «Ленина-6» согласие на заключение данных Договоров о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года с ООО «УК «Адлержилсервис» в установленном Уставом ТСЖ «Ленина-6», ни председателю ТСЖ «Ленина 6», ни председателю Правления ТСЖ «Ленина 6» не давали, следовательно, председатель Правления ФИО1, превысила свои полномочия, заключив данные договора, нарушила положения Устава ТСЖ «Ленина 6», права и интересы истицы, как члена ТСЖ «Ленина 6».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательств недопустим.

Истица лично никаких обязательств перед ООО «УК «Адлержилсервис» не брала, Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года не заключала, не подписывала. Данные договора нарушат её права, свободы и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Оспариваемые сделки не соответствуют ст. 267 Гражданского кодекса РФ, что влечет их ничтожность. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанные выше правила подлежат применению также к требованиям : - о возврате исполненного.

Суд считает, что исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Ленина 6», ООО «Управляющая Компания «Адлержилсервис» о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Ленина 6», ООО «Управляющая Компания «Адлержилсервис» о признании недействительным договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительными Договора о предоставлении временной финансовой помощи № от 20 декабря 2008 года, заключенные между ООО «УК «Адлержилсервис» в лице генерального директора, ФИО2, и ТСЖ «Ленина 6», в лице председателя Правления, ФИО1.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий - подпись