Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что в квартире о адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает по договору социального найма ответчик. ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании договоров управления многоквартирным домом № 309 от 02.06.2014 осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <...> Ответчик, пользуясь коммунальными услугами, обязана в силу закона производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем не менее, такой оплаты не производит. За период с 01.01.2017 по 30.06.2018 задолженность ответчика составляет 58 331,35 руб., а также насчитаны пени в размере 14 717,23 руб. 10.10.2018 истец обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей. 05.02.2019 судебный приказ по заявлении ответчика был отменен, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 в сумме 58 331, 35 руб., пени в размере 14 717, 23 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 391, 46 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 уменьшил до 52 737,94 руб. в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой долга, остальные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании согласилась с требованиями о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 52 737, 94 руб., не оспаривала расчет истца, однако просила снизить размер пени, мотивируя тяжелым имущественным положением, указывала, что является пенсионером по старости, размер ее пенсии составляет 10 000 руб., сумму долга имеет намерение погасить.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании договора № 309 от 02.06.2014 ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым <адрес> Согласно п. 3.5. договора № 309 от 02.06.2014 плата за помещение (жилое, нежилое) вноситься ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома указан в приложениях к договору №309.

Как следует их Выписки из ЕГРП от 13.07.2018 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является Муниципальное образование городской округ город Тюмень.

Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире <адрес> зарегистрирована пи проживает с 02.11.1989 ФИО2, которая является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, что ею не оспаривалось.

Ответчик ФИО2 за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, в связи с чем, истец обратился к мировому судье судебного участка №5 Ленинского судебного района г.Тюмени о выдаче судебного приказа. 15.10.2018 был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. который по заявлению ответчика отменен 05.02.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно представленному расчету истца задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за <...> начала образовываться с января 2017 и по 30 июня 2018 включительно составила 52 737, 94 руб., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, в связи с чем, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с января 2017 и по 30 июня 2018 года, размер которых согласно верного и не оспоренного ответчиком расчета ситца составил 14 717, 23 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке значительности допущенных нарушений ответчиком, суд принимает во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа всех обстоятельств дела, действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая соотношение суммы начисленных пени и основного долга; длительность неисполнения ответчиком обязательств; принимая во внимание то, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств, учитывая также, что размер пени не может быть ниже размера процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд пришел к выводу о снижении размера взыскиваемых пени до 7 500 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., подтвержденные копией договора № 807 на оказание консультационных, юридических услуг от 18.03.2019, копией расходного кассового ордера № 807 от 18.03.2019, размер которых суд признает разумным, с учетом сложности и длительности рассмотрения дела, объема и качества оказанных услуг.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 223,66 руб., рассчитанной исходя из поддерживаемых истцом на момент рассмотрения дела требований и учитывая, что частичное удовлетворение исковых требований произошло вследствие снижения судом штрафной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, что исключает возможность применения в судебным расходам пропорции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 в сумме 52 737, 94 рублей, пени в размере 7 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 223, 66 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 09.07.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева