Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управление торговли Восточного военного округа» к индивидуальному предпринимателю Никифоровой П.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и расходов на содержание арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управление торговли Восточного военного округа» обратилось в суд с иском к Никифоровой П.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и расходов на содержание арендованного имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управление торговли СибВО» и ИП Никифоровой П.Ю. заключен договор №/ОП № аренды нежилых помещений площадью 354 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>». Указанная площадь дана ОАО «УТ СибВО» и принята ИП Никифоровой П.Ю. по акту приема-передачи. В рамках договора аренды №/ОП № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управление торговли Сибирского военного округа» и ИП Никифоровой П.Ю. подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении арендатором затрат арендодателя на содержание объекта аренды. Согласно п. 3 соглашения счета на оплату услуг, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть оплачены ежемесячно, в срок до 5 числа следующего месяца за расчетным. Арендатору были выставлены счета на оплату: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение услуг связи за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение услуг связи за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № возмещение тепловой энергии за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение водоснабжения за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение электроэнергии за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение электроэнергии за сентябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение ТБО за октябрь 2012 г.. В нарушение п. 3 соглашения, ИП П.Ю. не оплатила вышеуказанные расходы Арендодателя по содержанию и обслуживанию арендуемого помещения в сумме № за сентябрь и октябрь 2012 г.. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, 475, выставленная ОАО «УТ ВВО» ИП П.Ю., оставлена последней без рассмотрения. Просят взыскать с ответчика П.Ю. в пользу истца расходы по содержанию и обслуживанию арендуемого помещения в размере № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №..

Представитель ОАО «Управление торговли Восточного военного округа» Кровякова И.Л. (действующий на основании доверенности 1<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Никифорова П.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В ходе предварительного судебного заседания Никифорова П.Ю. исковые требования признала в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение общей площадью 354 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> «а», принадлежит на праве собственности ОАО «Управление торговли Восточного военного округа».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № А49/ОП № аренды нежилых помещений, общей площадью 354 кв. м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно условия п.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении арендатором затрат арендодателя на содержание объекта аренды. Счета на оплату указанных услуг, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть ежемесячно, с срок до 5 числа следующего месяца за расчетным наличными денежными средствами в кассу Общества либо перечислением на расчетный счет арендодателя (л.д.9).

Пунктом 2 соглашения установлено, что в состав расходов по содержанию и обслуживанию арендуемого помещения включено следующее водоснабжение и водоотведение, тепло в горячей воде и отопление, электроснабжение, расходы, связанные с несением бремя собственности (д.д.9).

Арендованное помещение передано ответчику согласно акту приема-передачи по договору аренды нежилого помещения, из которого следует, что арендатор осмотрел указанное жилое помещение, претензий к качеству не имеет.

Как установлено судом, ответчик в счет исполнения обязательств по договору арендную плату вносил не в полном объеме. Никифоровой произведены платежи по август 2012., согласно акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управлением торговли Восточного военного округа» и Никифоровой П.Ю. по договору возмещения расходов соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Никифоровой произведены платежи в размере №. (л.д.10).

Арендатору были выставлены счета на оплату: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение услуг связи за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение услуг связи за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение тепловой энергии за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение водоснабжения за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение электроэнергии за октябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение электроэнергии за сентябрь 2012 г., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. возмещение ТБО за октябрь 2012 г. (л.д.13-33).

Кроме того истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, 475 с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по соглашению на возмещение расходов, однако данные требования ответчиком не были выполнены (л.д.11).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате, согласно условиям договора образовалась задолженность в размере №. (№).

С учетом специфики гражданско-правовых отношений, основывающихся на принципах равенства прав участников, свободы воли участников при заключении договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере №.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, соразмерно сумме удовлетворенных судом требований в размере №..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управление торговли Восточного военного округа» удовлетворить.

Взыскать с Никифоровой П.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Управление торговли Восточного военного округа» задолженность по арендной плате в сумме №, возврат государственной пошлины в сумме №, а всего №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Бойко