Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алвиер» к Иванову Сергею Валерьевичу о взыскании платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги, пени, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алвиер» обратилось в суд с иском к Иванову Сергею Валерьевичу о взыскании платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги, пени, процентов, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что Иванов Сергей Валерьевич является собственником квартиры № 18, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.07.2013г. № 01/100/2013-250. В указанном доме создано ТСЖ «Элит», согласно протоколу № 9 от 27.12.2010 функции управления и техобслуживания переданы управляющей организации ООО «Алвиер». 01.01.2011 между ТСЖ «Элит» и ООО «Алвиер» заключен договор управления многоквартирным домом, п 4.2.8 которого предусмотрено, что управляющая компания вправе в судебном порядке взыскивать задолженность по оплате услуг в рамках данного договора. С августа 2013 года по март 2014 года ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. За указанный период по квартире № были произведены начисления в сумме 117464,26 рублей (43878,25 рубля - техобслуживание и содержание помещения, 73585,98 рублей - коммунальные услуги). Ивановым B.C. 25 февраля 2014 года произведена оплата в размере 15000,0 рублей (6029,8 рубля - техобслуживание и содержание помещения, 8970,2 рублей - коммунальные услуги). Задолженность по квартире № 18 составила 102464,26 рублей (37848,45 рубля - техобслуживание и содержание помещения, 66615,78 рублей - коммунальные услуги). На указанную задолженность, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислена пеня в размере 3197,09 рублей. Сроки оплаты за жилье и коммунальные услуги установлены п. 6.6 договора от 01.01.2011 и определены не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным. ТСЖ были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг ТСЖ «Элит», которые начисляются по установленным нормативными актами тарифам. Решений собраний о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, членами ТСЖ «Элит» не принималось. Ответчик является членом ТСЖ. Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2011-2013 год утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Элит» 26.12.2010 и для жилых помещений составляет 33,23 рубля. В 2012, 2013 годах тариф не изменялся. Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2014 год утвержден на общем собрании членов ТСЖ 04.11.2013 и для жилых помещений составляет 31,95 рублей. Данные решения в судебном порядке не оспаривались. Коммунальные услуги собственникам ТСЖ начисляются по установленным нормативными актами тарифам.Таким образом, размер задолженности за август 2013 года - март 2014 года начислен исходя из сметы доходов и расходов. Так, сумма задолженности за указанный период по квартире № 18 составила 102464,26 рублей (37848,45 рубля - техобслуживание и содержание помещения, 66615,78 рублей - коммунальные услуги) и пеня в размере 3197,09 рублей. Кроме того, Иванов СВ. является собственником нежилого функционального помещения, стояночное место, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.07.2013г. № 01/098/2013-294. Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2011-2013 год утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Элит» 26.12.2010 и для стояночных мест составляет 27,62 рубля. В 2012, 2013 годах тариф не изменялся. Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2014 год утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Нефрит» 04.11.2013 и для нежилых помещений составляет 28,98 рублей. Данные решения в судебном порядке не оспаривались. Сумма основного долга за период август 2013 года - март 2014 года - составляет 5198,42 рубля. На указанную сумму в соответствии со ст. 395, п. 2 ст. 1107 ГК РФ начислены проценты в размере 167,75 рублей. Общая сумма задолженности по нежилому функциональному помещению (стояночное место) составляет 5366,17 рублей, в том числе: 5198,42 (основной долг) + 167,75 рублей (проценты за пользование чужими денежными средствами). В связи с этим просят взыскать с ответчика - Иванова Валерия Сергеевича 111027,52 рубля, в том числе: по квартире № 18 - 102464,26 рублей (37848,45 рубля - техобслуживание и содержание помещения, 66615,78 рублей - коммунальные услуги) и пеня в размере 3197,09 рублей и по нежилому функциональному помещению (стояночное место) - 5366,17 рублей, в том числе: 5198,42 (основной долг) + 167,75 рублей (проценты за пользование чужими денежными средствами), взыскать с Иванова СВ. - госпошлину в размере 3420,55 рублей.

В судебное заседание представители истца исковые требования уточнили, предоставив расчет суммы иска с учетом внесенных ответчиком платежей 29.05.2014г. в размере 14100 руб., 08.06.2014г. в размере 47284 руб. Просили взыскать с ответчика в счет погашения задолженности по состоянию на март 2014 года 68490,74 руб., пеню в размере 3197,09 руб., проценты в размере 167,75 руб.

Ответчик Иванов С.В. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в спорный период с августа 2013 года по март 2014 года он платил ежемесячно даже в большем размере, чем начислялись платежи. Истец самовольно уплачиваемые им деньги засчитывал в погашение ранее возникших задолженностей. 08.06.2014г. он заплатил полностью долг по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47824 руб.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2013 г. № 01/0100/2013-250, № 01/198/2013-294 что Иванову СВ. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, и функциональное нежилое помещение, площадью 23, 1 кв.м., расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

В доме по адресу: г.Хабаровск, <адрес> создано ТСЖ «Элит».

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных дома.

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также несёт ответственность за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что функции управления и техобслуживания переданы управляющей организации ООО «Алвиер».

Как следует из договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией от 01.01.2011 г., договор заключен между ТСЖ «Элит» и ООО «Алвиер» в целях обеспечения управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также осуществление расчетов за полученные коммунальные услуги по договорам, заключенным между ТСЖ и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг ( и. 1.1 Договора).

В соответствии с п.2.1 Договора, ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по осуществлению расчетов за полученные коммунальные услуги по договорам, заключенным между ТСЖ и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п.3.3.9 Договора, Управляющей организации предоставлено право производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений счета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

За выполнение указанного поручения ТСЖ, Управляющая организация производит получение денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора ( п.2.2 Договора).

Пунктом 6.2 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальны услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержани и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлениг многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату з холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление.

Сроки оплаты за жилье и коммунальные услуги установлены п. 6.6 договора от 01.01.2011 и определены не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Из п. 6.3 договора следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент заключения договора, составляет 33, 2 рубля с одного квадратного метра общей площади помещений и устанавливается на срок не менее одного года.

Представленными документами и представителями ООО «Алвиер подтверждается, ответчиком не оспаривается, что ООО «Алвиер» осуществляет работы по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) каждый участии долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком дом определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общегоi имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -случае управления многоквартирным домом управляющей организацией и; непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяют органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органах управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственник помещений обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2011-2013 год утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Элит» 26.12.2010 и для жилых помещений составляет 33,23 рубля. В 2012, 2013 годах тариф не изменялся.

Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2014 год утвержден на общем собрании членов ТСЖ 04.11.2013 и для жилых помещений составляет 31,95 рублей.

Тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2011-2013 год утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Элит» 26.12.2010 и для стояночных мест составляет 27,62 рубля.

Таким образом, установлено, что истец основывает свои расчете на тарифах, установлены в размере и порядке, обеспечивающем проведение всех мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома. Данный факт ответчиком оспорен не был.

Как следует из расчета задолженности за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги, представленного истцом, ответчик на день рассмотрения дела имеет задолженность за спорный период с августа 2013г. по март 2014 года по указанным платежам в размере 68490,74 руб.

При этом из данного расчета, который судом проверен и расценен в качестве правильного, следует, что все платежи в уплату долга, о которых заявил ответчик в судебном заседании, учтены истцом при определении размера задолженности, в том числе, платеж от 29.05.2014г. в размере 14100 руб. и платеж от 08.06.2014г. в размере 47824 руб. Иных доводов и обоснований в подтверждение уплаты долга в полном размере ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу, что требования о взыскании задолженности в размере 68490,74 руб. подлежат удовлетворению.

Как следует ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги должники, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из предоставленных в суд документов следует, что ответчик допустил просрочку в уплате части платежа за октябрь (на 36 дней), за январь на 5 дней на всю сумму и на 67 дней на сумму 3379,26 руб. Также имеется просрочка уплаты за февраль на 44 дня и за март на 13 дней.

Исходя из недоплаченных ответчиком сумм и периодов просрочки за спорный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, рассчитанная в порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ, в размере 500,15 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд признать состоятельными не может, поскольку когда законом либо соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. (п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"). В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Частью 1 ст.101 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3420,55 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку исковые требования были уменьшены истцом в связи с частичным погашением долга ответчиком уже после обращения истца в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алвиер» с Иванова Сергея Валерьевича в возмещение задолженности по состоянию на март 2014 года включительно 68490 рублей 74 копейки, пеню в размере 500 рублей 15 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3420 рублей 55 копеек, а всего 72411 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 16.06.2014 года.

Председательствующий судья А.Ю.Губанова