Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием прокурора Мещеряковой М.В., представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2021 по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что Дата Управлением Росреестра по Адрес произведена государственная регистрация права собственности ПАО «БИНБАНК» на объект права: квартира, расположенная по адресу: Адрес. Данный переход права собственности произошел в рамках исполнительного производства от Дата№-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа от Дата по делу № о взыскании суммы долга в размере ........, обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в пользу ПАО «МДМ Банк». Дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи об изменении в учредительные документы ПАО «МДМ Банк», в том числе в связи с изменением его наименования на следующее: полное наименование -публичное акционерное общество «БИНАБАНК», сокращенное наименование: ПАО «БИНБАНК». Одновременно с вышеуказанными изменениями в ЕГРЮЛ были внесены сведения о завершении процедуры реорганизации в форме присоединения. На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») от Дата (протокол от Дата N 04/18) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК». На основании решения Общего собрания акционеров ПАО «БИНБАНК» от Дата (протокол от Дата N 3) ПАО «БИНБАНК» реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». С Дата (даты внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ПАО «БИНБАНК» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие» и о завершении реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК» ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Таким образом, квартира, расположенная по указанному адресу, является собственностью ПАО «БИНБАНК» (правопредшественник истца), а затем и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» с Дата. Однако, вопреки требованиям банка ответчики отказываются освобождать квартиру и сниматься с регистрационного учета, препятствуют представителям банка в допуске в указанное помещение. Ответчикам Дата и Дата направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако данные требования до настоящего времени не исполнены. Истец просил суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: Адрес, вынести определением о немедленном исполнении решении суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Адрес№ представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчиков согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества от Дата и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю от Дата ПАО «БИНБАНК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи об изменении в учредительные документы ПАО «МДМ Банк», в том числе в связи с изменением его наименования на следующее: полное наименование -публичное акционерное общество «БИНАБАНК», сокращенное наименование: ПАО «БИНБАНК». Одновременно с вышеуказанными изменениями в ЕГРЮЛ были внесены сведения о завершении процедуры реорганизации в форме присоединения. На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») от Дата (протокол от Дата N 04/18) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК». На основании решения Общего собрания акционеров ПАО «БИНБАНК» от Дата (протокол от Дата N 3) ПАО «БИНБАНК» реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». С Дата (даты внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ПАО «БИНБАНК» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие» и о завершении реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК» ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.111.2020 года собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», номер и дата государственной регистрации права: № от Дата.

Как установлено судом, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО1 с Дата, ФИО2 с Дата, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 с Дата, что подтверждено справкой №-С6-009170 МКУ «СРЦ» от Дата.

Добровольно ответчики требования истца о выселении не выполняют, квартиру не освобождают, с регистрационного учета сняться отказываются.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков прав в отношении спорного имущества и оснований для дальнейшего проживания в указанной квартире, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес их выселении.

Так, право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют. Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, они подлежат выселению из жилого помещения (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником спорного жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования квартирой, их выселении.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от Дата граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.

Согласно ст.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-мидневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учёта в трёхдневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата№, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп."в", "г", "д", "е" и "ж" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от Дата№ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учёта, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, влечёт снятие их с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, в силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утверждёнными Постановлением Правительства РФ от Дата N 713.

В соответствии с п.п.5 и 6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

Таким образом, заявляя требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

При этом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о немедленном обращении к исполнению решения, поскольку оснований, предусмотренных ст.ст.211, 212 ГПК РФ, к немедленному исполнению решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» -удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: Адрес.

Отказать в удовлетворении требований о снятии ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: Адрес; в немедленном исполнении решении суда.

Разъяснить ответчикам право подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Островских Я.В.