Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Ундоновой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «СибирьСтрой» к ФИО1 о взыскании убытков в виде неполученной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО «СибирьСтрой» с иском к ФИО1 о взыскании убытков виде неполученной арендной платы за декабрь 2017 г., январь 2018 г., февраль 2018 г. в размере 64500 руб., а также задолженность по арендной плате за ноябрь 2017 г. в размере 298 руб., итого: 64798 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибирьСтрой» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м. и обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны ответчика не было. Размер ежемесячной платы составляет 21500 руб. (500 руб. за 1 кв.м.). Арендатор ежемесячно отдельно производит оплату за фактическое потребление электроэнергии, тепловой энергии в отопительный сезон в размере 40 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ Все расчеты по арендной плате производятся в виде предоплаты за каждый последующий месяц в размере 100% не позднее 25-ого числа каждого предыдущего месяца. Договор заключен на 11 месяцев.

Сторонами установлен срок для предупреждения о досрочном прекращении договора – не позднее, чем за три месяца (п.п.2.1.3, 2.2.6 договора).

В указанные сроки по договору аренды ответчиком не была внесена арендная плата за декабрь 2017 г., кроме того, задолженность за ноябрь 2017 г. составила 298 руб.

ДД.ММ.ГГГГ без предварительного уведомления о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения арендатор освободил помещение без акта приема-передачи. В связи с тем, что досрочное освобождение арендуемого помещения без предварительного уведомления за три месяца согласно условиям договора, не является основанием для прекращения обязательств по договору, истцом была направлена претензия ответчику от ДД.ММ.ГГГГ о внесении арендной платы за три месяца и суммы задолженности за ноябрь 2017 г., которая оставлена без ответа.

Поскольку расторжение договора произведено досрочно в связи с нарушением арендатором обязательств, у истца возникли убытки в виде неполученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64500 руб. Просит суд взыскать убытки в размере 64500 руб., задолженность по арендной плате за ноябрь 2017 г. в размере 298 руб., а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца, оформленного в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибирьСтрой» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное пользование недвижимое имущество - нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м. (п.1.1 Договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны ответчика не было.

Размер ежемесячной платы составляет 21 500 руб. (500 руб. за 1 кв.м.) (п. 3.1 Договора).

Арендатор ежемесячно отдельно производит оплату за фактическое потребление электроэнергии, тепловой энергии в отопительный сезон в размере 40 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 Договора).

Все расчеты по арендной плате производятся в виде предоплаты за каждый последующий месяц в размере 100% не позднее 25-ого числа каждого предыдущего месяца (п. 3.3. Договора). Договор заключен на 11 месяцев с момента его подписания (п.7 Договора).

Сторонами установлен срок для предупреждения о досрочном прекращении договора – не позднее, чем за три месяца в письменной форме (п.п.2.1.3, 2.2.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ без предварительного уведомления о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения арендатор освободил помещение без составления акта приема-передачи в нарушении требований п. 2.2.6 Договора.

В связи с тем, что досрочное освобождение арендуемого помещения без предварительного уведомления за три месяца согласно условиям договора, не является основанием для прекращения обязательств по договору, истцом была направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ о внесении арендной платы за три месяца (декабрь 2017 г., январь 2018 г. и февраль 2018 г.) и оплаты задолженности за ноябрь 2017 г., которая оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 64500 руб. в виде неполученной арендной платы, а также задолженность за ноябрь 2017 г. в размере 298 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СибирьСтрой» к ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СибирьСтрой» убытки в размере 64500 руб., задолженность по арендной плате в размере 298 руб., госпошлину в размере 6000 руб., итого: 70798 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ с заявлением об отмене решения.

Судья Номогоева З.К.