Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ТрансКондитер" к Пархоменко Е.В. о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО "ТрансКондитер" обратилось в суд с исковым заявлением к Пархоменко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 614,48 рублей, в т.ч. НДС 18%; по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2464,25 руб., рублей, в т.ч. НДС 18%; пени по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1946,34 рублей (без НДС), расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 301 рубль.

В обосновании требований указало, что между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» (Арендатор, ОГРН 1107746094301, ИНН 7705909863) и Индивидуальным предпринимателем Пархоменко Е.В. (Субарендатор, ОГРНИП 314231122500100, ИНН 231400587140) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" передало, а ИП Пархоменко Е.В. приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> включающее в себя часть платформы перрона боковой железнодорожного вокзала Краснодар -1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно акта приема-передачи Объекта указанное выше нежилое помещение передано ответчику в субаренду ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, последний день аренды ДД.ММ.ГГГГ В период с 16.08.2014 г. по 31.03.2016 г. согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за пользование недвижимым имуществом Субарендатор выплачивает арендную плату. В размер арендной платы не включены коммунальные расходы и оплата электроэнергии, которые оплачиваются отдельно, по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организации.

В период с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 г. включительно согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за пользование недвижимым имуществом Субарендатор оплачивает базовую часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Размер переменной части арендной платы за один месяц устанавливается за весь объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребляемых Субарендатором за соответствующий месяц. В течение 2014 – 2016г.г. ответчик уклонялась от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы, коммунальных платежей, электроэнергии, а с ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатационных услуг, систематически нарушала сроки внесения вышеуказанных платежей. На 20 декабря 2017 г. по данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по уплате арендной платы, коммунальных, эксплуатационных платежей и электроэнергии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 65 614,48 рублей, в т.ч. НДС 18%. До настоящего момента задолженность не погашена.

Также между сторонами был заключен договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" передало, а ИП Пархоменко Е.В. приняла объекты аренды, а именно торговый павильон и торговое оборудование по перечню. Эксплуатация арендованного оборудования осуществлялось Арендатором по месту нахождения арендованного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества.Согласно акта приема-передачи оборудования указанное выше оборудование передано ответчику в аренду ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, последний день аренды ДД.ММ.ГГГГ В течения действия договора ответчик уклонялась от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы, систематически нарушала сроки внесения арендной платы. На 05 июня 2016 г. по данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 2464,25 руб., в т.ч. НДС 18%. До настоящего момента задолженность не погашена.

Согласно п. 6.2. договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий оплате, согласно п. 6.2 Договора составил 1946,34 рублей (без НДС).

В адрес должника была направлена претензия о погашении задолженности по вышеуказанным договорам (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего времени претензии не удовлетворена. Ответчик Пархоменко Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ей соответствующего решения. В связи с чем, общество вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куксанова И.Н. уточнила заявленные требования и просила взыскать транспортные расходы, связанные с перелетом представителя истца, стоимость авиабилетов Москва-Краснодар-Москва в размере 8 387 рублей. В остальной части заявленные требования поддержала, и просила взыскать с ответчика в пользу "ТрансКондитер"задолженность по договору субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 614,48 рублей, по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2464,25 руб., пени в размере 1946,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 301 рублей.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования признала частично, и пояснила, что действительно, в качестве индивидуального предпринимателя осуществляла розничную торговлю на территории железнодорожного вокзала Краснодар, на основании договора субаренды, и договора аренды оборудования, заключенных с АО «ТрансКондитер». О непогашенной задолженности не знала, досудебной претензии не получала. Не возражает против частичного погашения задолженности, а также возмещения судебных расходов истца на проезд представителя, и оплату государственной пошлины.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(ст. 422).

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договор.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Пархоменко Е.В. (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" передало, а ИП Пархоменко Е.В. приняла в субаренду( во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя часть платформы перрона боковой железнодорожного вокзала Краснодар -1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее по тексту – Объект).

Согласно акту приема-передачи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше нежилое помещение передано ответчику Пархоменко Е.В. в субаренду ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора, за пользование объектом субарендатор выплачивает арендатору арендную плату из расчета 33 448,39 рублей в месяц, в том числе НДС 18% 5 102,30 рубля. В размер арендной платы не включены коммунальные расходы и оплата электроэнергии, которые оплачиваются отдельно, по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организации.

Согласно п. 4.1. договора субаренды, за пользование недвижимым имуществом субарендатор оплачивает Базовую часть арендной платы и Переменную часть арендной платы. Размер переменной части арендной платы за один месяц устанавливается за весь объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребляемых субарендатором за соответствующий месяц.

Согласно п. 4.2. договора субаренды:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета.

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение Базовой части арендной платы производится, за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета. Переменная часть Арендной платы оплачивается по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организации в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счетов от Арендатора.

На основании Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с «01» июля 2016 г., последний день аренды «30» июня 2016 г.

Согласно указанному Соглашению, расторжение договора не является основанием для прекращения неисполненных субарендатором обязательств по оплате арендной платы, коммунальных расходов, и оплате электроэнергии, оплате штрафов, пени за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в течение 2014 – 2016 г.г. ответчик уклонялась от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы, коммунальных платежей, электроэнергии, а с ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатационных услуг, систематически нарушала сроки внесения вышеуказанных платежей.

Согласно данным бухгалтерского учета, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате арендной платы, коммунальных, эксплуатационных платежей и электроэнергии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 65 614,48 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Однако до настоящего времени задолженность по договору не погашена, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Пархоменко Е.В. (Арендатор) был заключен договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" передало, а ИП Пархоменко Е.В. приняла во временное владение и пользование за плату оборудование(имущество), которое будет использоваться в производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудование(имущество), согласно перечню объектов, указанных в Приложении №1 к договору.

Согласно акту приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ оборудование(имущество), указанное в Приложении №1 к договору аренды оборудования было передано ответчику в аренду ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2. договора аренды:

- в период с 16.08.2014 г. по 31.03.2016 г. оплата арендной платы осуществляется до 10-го числа каждого календарного месяца;

- в период с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 г. оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем передачи денежных средств в кассу арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 5-го числа каждого календарного месяца.

На основании Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут с «01» июля 2016 г., последний день аренды «30» июня 2016 г.

Согласно указанному Соглашению, расторжение договора не является основанием для прекращения неисполненных арендатором обязательств по оплате арендной платы, оплате штрафов, пени за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором.

Между тем, в течение срока действия договора ответчик уклонялась от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы, систематически нарушала сроки внесения арендной платы.

Согласно данным бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 2464,25 руб., в т.ч. НДС 18%.

Согласно п. 6.2. договора аренды оборудования, за неисполнение обязательств по своевременной уплаты арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно представленному расчету, размер пени на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий оплате, согласно п. 6.2 договора составил 1946,34 рублей.

Судом установлено, что после расторжения договора субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Пархоменко Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием соответствующего решения, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ от «20» марта 2017 года.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 1 Информационного письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств» если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Судом установлено, что ответчик Пархоменко Е.В. не предоставила суду относимых и достоверных доказательств выполнения, принятых по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательств надлежащим образом, наличие оснований для освобождения от их выполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Пархоменко Е.В. была направлена претензия с требованием о погашении дебиторской задолженности по указанным договорам, уплате пени в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ(исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик требование истца проигнорировала, мотивированного ответа не направила, задолженность в добровольном порядке в установленный срок не погасила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ТрансКондитер» о взыскании с ответчика Пархоменко Е.В. задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 614,48 рублей, по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2464,25 руб., пени в размере 1946,34 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы сторон на проезд и проживание, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Представленными истцом доказательствами подтверждаются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2301 рубль, а также транспортные расходы на проезд представителя истца в размере 8387 рублей.

Таким образом, взысканию ответчика Пархоменко Е.В. в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 2301 рубль, а также транспортные расходы на проезд представителя истца в размере 8387 рублей, в связи с явкой в суд.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ТрансКондитер" к Пархоменко Е.В. о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Пархоменко Е.В. в пользу АО "ТрансКондитер" сумму задолженности по договору субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 614 рублей 48 коп., сумму задолженности по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2464 рубля 25 коп.,

пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1946 рублей 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 301 рубль, транспортные расходы на проезд в размере 8 387 рублей, а всего 80 713 рублей 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: