Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3839/2021 по иску ООО «РАДА» к Ивлевой Галине Федоровне о взыскании задолженности по договору об уступке прав требования и переводе долга по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РАДА» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Козловым Алексеем Павловичем и Ивлевой Галиной Федоровной был заключен договор об уступке прав требования и переводе долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является торговое помещение, литера А, расположенное на минус втором этаже, секции 4, общей площадью 1741,94 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за номером №.

В соответствии с договором, Козлов А.П. переуступил Ивлевой Г.Ф. все права и обязанности по оплате в сумме 34838800 рублей по договору об уступке прав требования и переводе долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козловым А.П. и Фархадовой Натальей Мохуббат кызы, от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Фархадова Наталья Мохуббат кызы переуступила все права и обязанности по оплате 34 838 800 рублей по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Также ДД.ММ.ГГГГ по данному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона (номер регистрации №).

В соответствии с п. 3.3. договора цена договора составляет 34 838 800 рублей.

В соответствии с п. 3.4. договора дольщик оплачивает приобретаемую долю, предусмотренную п. 1.1. настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года с момента заключения договора.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае просрочки внесения денежных средств в соответствии с п. 3.2. договора дольщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком не выполнены условия оплаты договора.

Задолженность ответчика по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила: 34838800 рублей – сумма основного долга, 4950593,48 руб. – пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> введен в эксплуатацию. Застройщик ООО «Рада» свои обязательства по договору исполнил.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью1350,9 кв.м., расположенное в подвале № по адресу: <адрес> расположенное в МКД, по акту приема-передачи ответчику не передавалось. Ответчик устранялась от получения и регистрации указанного помещения.

В связи с тем, что Ивлева Г.Ф. отказывается оплатить добровольно взятые на себя обязательства по договору об уступке прав требования и переводе долга по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Рада» вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Ивлевой Г.Ф. задолженность по договору об уступке прав требования и переводе долга по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34838800 руб., пени в размере 4950593,48 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «РАДА» ФИО8 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что спорное помещение находится в залоге, Ивлева Г.Ф. является его собственником, оплату до настоящего момента не произвела.

Ответчик Ивлева Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, которая в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствие с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательств кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступки требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,

передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАДА» и Фархадовой Н.М. кызы был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № в соответствии с которым ООО «РАДА» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: <адрес> и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность торговое помещение, литера А, расположенное на минус втором этаже, секция 4, общей площадью 1741,94 кв.м. Застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором п.7.1 договора).

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора права на земельные участки и находящийся на нем объект недвижимости считаются находящимися в залоге у дольщика (п.1.9 договора).

В соответствии с пунктом 2.12 договора дольщик обязуется оплатить застройщику денежные средства из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора в соответствии в главой 3 договора.

Цена договора составляет 34838800 рублей. Дольщик оплачивает приобретаемую долю, предусмотренную п.1.1 договора, в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. с момента подписания договора. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем их внесения в кассу застройщика, либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ. (пп. 3.3., 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае просрочки внесения денежных средств дольщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.2.18, 2.16 договора, дольщик вправе в любое время переуступить свои права и передать обязанности по договору другому лицу только после уплаты стоимости договора в полном объеме. В случае переуступки прав по договору третьим лицам дольщик обязуется письменно уведомить застройщика в тридцатидневный срок с момента регистрации договора переуступки и передать 1 экземпляр зарегистрированного договора переуступки застройщику.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за номером №ДД.ММ.ГГГГ по данному договору была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эталон» (залогодержатель) и Фархадовой Н.М. кызы (залогодатель) был заключен договор залога прав требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение обязательств гражданина Козлова А.П., по договорам займа, заключенным заемщиком и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ передает залогодержателю в залог право требования участника долевого строительства к застройщику – ООО «РАДА», вытекающее из договора долевого участия в строительстве. Право требования оценивается сторонами в 34838800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Фархадовой Н.М. кызы и Козловым А.П. был заключен договор об уступке прав требования и переводе долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым Фархадова Н.М. кызы передала и Козлову А.П. все свои имущественные права и долг по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на момент заключения договора в размере 34838800 рублей. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

Застройщик ООО «РАДА» и залогодержатель ООО «Эталон» не возражали против заключения договора об уступке права требования и переводе долга по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15, 16).

Между тем, застройщик ООО «РАДА» в своем письме (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) подчеркнул, что передаточный акт по договору долевого участия в строительстве между ООО «РАДА» и Фархадовой Н.М. не заключался.

Согласно справке ООО «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Фархадовой Н.М. по договору долевого участия в строительстве составляет 34838800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Козловым А.П. и Ивлевой Г.Ф. был заключен договор об уступке прав требования и переводе долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым Козлов А.П. передал Ивлевой Г.Ф. все свои имущественные права и долг по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на момент заключения договора в размере 34838800 рублей. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

Между тем, застройщик ООО «РАДА» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ.) подчеркнул, что передаточный акт по договору долевого участия в строительстве между ООО «РАДА» и Козловым А.П. не заключался.

Согласно справке ООО «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Козлова А.П. по договору долевого участия в строительстве составляет 34838800 руб.

Судом установлено, что истец ООО «РАДА» свои обязательства по договору исполнил. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Между тем, ответчик Ивлева Г.Ф. обязанность по оплате стоимости доли в строительстве надлежащим образом не исполнила, что подтверждается выписками по счету ООО «РАДА».

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору об уступке прав требования и переводе долга по договору № долевого участия в строительстве жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет: 34838800 рублей – сумма основного долга, 4950593,48 руб. – пени. Суд признает данный расчет арифметически верно составленным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Учитывая неисполнение ответчиком Ивлевой Г.Ф. условий договора уступки права требования по оплате стоимости доли в строительстве перед застройщиком ООО «РАДА», суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60000 рублей в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «РАДА» - удовлетворить.

Взыскать с Ивлевой Галины Федоровны в пользу ООО «РАДА» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования и переводе долга по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34838800 руб., пени в размере 4950593,48 руб., а всего взыскать 39789393,5 руб.

Взыскать с Ивлевой Галины Федоровны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.

№ 2-3839/2021

УИД 63RS0045-01-2021-004946-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

26 июля 2021 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В.,

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «РАДА» - удовлетворить.

Взыскать с Ивлевой Галины Федоровны в пользу ООО «РАДА» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав требования и переводе долга по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34838800 руб., пени в размере 4950593,48 руб., а всего взыскать 39789393,5 руб.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, не позднее 02.08.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.