Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 06 сентября 2023 года гражданское дело по иску Соловьевой Веры Александровны к Можаевой Надежде Александровне об устранении ошибки, установлении стоимости земельного участка,

установил:

Соловьева В.А. обратилась в Рыбинский городской суд с иском к Можаевой Н.А. в котором просит признать условие п. 3 договора купли-продажи от 17.03.2021 в части превышения стоимости земельного участка в 50 000 руб. не заключённым; установить факт продажи истцом земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ответчику согласно дополнительному соглашению от 20.04.2021 за 50 000 руб.

Свои требования мотивирует следующими обстоятельствами.

Истица с 30.08.1994 владела на праве собственности земельным участком с кадастровым номером. ДД.ММ.ГГГГ, площадью 78 000 кв.м. Земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения. 12.02.2018 истец выдала доверенность ответчику, поручив последней представлять свои интересы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком со всем спектром полномочий. Из указанного выше земельного участка ответчиком 28.03.2019 был выделен и поставлен на новый учёт земельный участок, площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. 17.03.2021 между сторонами был заключён договор купли-продажи выделенного земельного участка, согласно которому Соловьёва В.А. продала Можаевой Н.А. земельный участок за 1 000 000 руб. Однако договорённость между сторонами относительно стоимости земельного участка была ограничена суммой в 50 000 руб. Произошла техническая ошибка, приведшая к неправильному указанию в договоре купли-продажи стоимости земельного участка. Ошибка была допущена ответчиком, поскольку она готовила проект договора купли-продажи. Фактически Соловьёвой В.А. была получена сумма - 50 000 руб., что подтверждается распиской. 20.04.2021 стороны заключили дополнительное соглашение, в котором изменили стоимость земельного участка с 1 000 000 руб. на 50 000 руб. 26.08.2021 Можаева Н.А. обратилась в Росреестр через филиал ГАУ ЯО "МФЦ" по г. Рыбинску и Рыбинскому району с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности согласно договору купли-продажи от 17.03.2021, в котором стоимость земельного участка составляла 1000 000 руб. 12.11.2021 переход права собственности в Росреестре был зарегистрирован на основании договора купли-продажи земельного участка с ценой за него - 1 000 000 руб. 10.03.2022 в Росреестр обратились Можаева Надежда Александровна и ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, возникшего из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ними. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности Росреестром был зарегистрирован. Ошибка Можаевой Н.А. в непредставлении в Росреестр дополнительного соглашения от 20.04.2021 обнаружена сторонами в сентябре 2022 г.. 11.10.2022 Соловьёва В.А. и Можаева Н.А. обратились в Росреестр через МФЦ с заявлением о государственной регистрации изменений в ЕГРН в отношении цены сделки, обусловленной договором купли-продажи от 17.03.2021, на основании дополнительного соглашения от 20.04.2021, в соответствии с которым стороны изменили цену с 1000 000 руб. на 50 000 руб.

14.10.2022 Соловьёва В.А. и Можаева Н.А. обратились в Росреестр через МФЦ с заявлением о принятии дополнительного документа - Извещения Правительства Ярославской области о продаже земельного участка за 50 000 руб. Данное Извещение было необходимо в соответствии с пп. 2 - 4 ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Решением Росреестра от 15.12.2022 государственная регистрация изменений в ЕГРН была приостановлена в связи с тем, что в учреждение обратилось лицо, уже не имеющее отношение к объекту недвижимости, т.к. Можаевой Н.А. в марте 2022 г. земельный участок был отчуждён по договору дарения, Также в уведомлении Росреестра было указано об отсутствии нормы в законе, позволяющей вносить изменения в ранее заключенную сделку.

Решением Росреестра от 16.03.2023 в государственной регистрации изменений в ЕГРН было отказано.

Истица полагает, что ошибочное указание в договоре купли-продажи земельного участка суммы - 1 млн. рублей не соответствует согласованным условиям договора в части превышения оговоренной суммы - 50 000 рублей, фактически уплаченных Можаевой Н.А. и полученной Соловьёвой В.А. Сохранение в договоре купли-продажи земельного участка значения стоимости земельного участка в 1 млн. руб. нарушает право истиц на продажу своего земельного участка за согласованную с покупателем цену и влияет на обязанность уплачивать НДФЛ со стоимости реализованного объекта недвижимости.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать условие п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части превышения стоимости земельного участка в 50 000 руб. не заключённым; установить факт продажи истцом земельного участка с кадастровым номером № ответчику согласно дополнительному соглашению от 20.04.2021 за 50 000 руб.

В судебное заседание истица Соловьева В.А. не явилась, направила своего представителя по доверенности Троцюк А.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Можаева Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она передала истице за земельный участок с кадастровым номером № денежные средства в сумме 50 000 рублей. Допущенную в договоре ошибку поясняет тем, что ранее, она покупала у истицы земельный участок стоимостью 1 000 000 рублей. В настоящее время перевела его в ИЖС. Потом истица обратилась с продажей земельного участка в размере 1 гектар. Она взяла предыдущий договор, изменила кадастровый номер, но изменения в стоимость участка не внесла. В этом заключалась ее ошибка, допущенная в связи с тем, что было много работы, и она не проследила за корректностью сведений, внесенных в договор.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора", акцепт должен прямо выражать согласие направившего его лица на заключение договора на предложенных в оферте условиях (абзац второй пункта 1 статьи 438 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела Соловьева В.А. владела на праве собственности земельным участком общей площадью 78 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, который разделила на два земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 10 000 кв.м. и № площадью 68 000 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. Участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены.

Межевание и раздел земельных участков оформляла Можаева Н.А., которой Соловьева В.А. 12.02.2018 года выдала доверенность на представление ее интересов по владению, пользованию и распоряжению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 78 000 км, находящейся по адресу <адрес> Доверенность выдана сроком на три года.

17 марта 2021 года Соловьева В.А. заключила с Можаевой Н.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>. Как указано в пункте 3 договора, земельный участок продан за 1 000 000 рублей.

Вместе с тем, согласно расписке от 17 марта 2021 года Соловьева В.А. получила за названный земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Установив, что при указании стоимости земельного участка допущена ошибка (описка), 20.04.2021 года Можаева Н.А. и Соловьева В.А. заключили дополнительное соглашение к указанному договору об исправлении допущенной ошибки, записав в пункте 1 дополнительного соглашения, что в пункте 3 договора купли-продажи от 17 марта 2021 года ошибочно указана стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 1 000 000 рублей, правильная сумма договора 50 000 рублей.

Проект договора от 17.03.2021 года готовила Можаева Н.А., которая в судебном заседании пояснила причину появления ошибки тем, что в этот же день между сторонами был заключен договор купли-продажи в отношении другого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68 000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>, который был продан за 1 000 000 рублей. При оформлении второго договора, Можаева Н.А. не исправила его стоимость и не проверила правильность указания всех данных, не убедилась в отсутствии ошибок.

Оба договора были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из сведений, полученных из Управления Росреестра по Ярославской области 26.08.2021 Соловьева Вера Александровна и Можаева Надежда Александровна обратились в Управление через филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по г.Рыбинску и Рыбинскому муниципальному району Ярославской области с заявлением № о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи от 17.03.2021 года, заключенный между Соловьевой В.А. и Можаевой Н.А., согласно которому стоимость земельного участка составляла 10 000 рублей. При этом к заявлению было приложено извещение, направленное ФИО4 в адрес Правительства Ярославской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (поступившее в Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области 16.06.2021) о том, что Соловьева Вера Александровна намеревается продать Земельный участок за 100 000 (сто тысяч) руб. Так как цена в Договоре купли-продажи была указана ниже цены, указанной в Извещении, то осуществление государственной регистрации перехода права собственности по заявлению было приостановлено.

29.10.2021 Соловьева Вера Александровна и Можаева Надежда Александровна обратились в Управление через МФЦ с заявлением № № о принятии- дополнительных документов к ранее представленному заявлению №, при этом в качестве дополнительного документа был представлен новый договор купли-продажи от 17.03.2021, заключенный между Соловьевой Верой Александровной и Можаевой Надеждой Александровной в простой письменной форме, согласно которому Соловьева Вера Александровна продает, а Можаева Надежда Александровна покупает Земельный участок за 1 000 000 (один миллион) руб.

12.11.2021 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права собственности Можаевой Надежды Александровны на Земельный участок, запись о праве собственности Соловьевой Веры Александровны на Земельный участок в ЕГРН была погашена. При этом, в соответствии с требованиями пункта 56 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 №, в запись о праве собственности Можаевой Надежды Александровны были внесены сведения о том, что цена сделки - 1 000 000 (один миллион) руб.

Тем самым, следует, что при оформлении данного договора была неоднократно допущена ошибка, но при изменении стоимости участка в исправленном договоре, он вновь была указана неверно.

10.03.2022 Можаева Надежда Александровна и Можаева Галина Аркадьевна обратились в Управление через МФЦ с заявлением № № о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Можаевой Надеждой Александровной и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на Земельный участок, запись о праве собственности Можаевой Надежды Александровны на Земельный участок в ЕГРН была погашена.

11.10.2022 Соловьева Вера Александровна и Можаева Надежда Александровна обратились в Управление через МФЦ с заявлением № № о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН в отношении цены сделки по Договору купли-продажи Земельного участка на основании дополнительного соглашения от 20.04.2021, заключенного между Соловьевой Верой Александровной и Можаевой Надеждой Александровной, к договору купли-продажи от 17.03.2021.

14.10.2022 Соловьева Вера Александровна и Можаева Надежда Александровна обратились в Управление через МФЦ:- с заявлением № № о принятии дополнительных документов к ранее представленному заявлению № №; в качестве дополнительного документа было представлено извещение, направленное Соловьевой Верой Александровной в адрес Правительства Ярославской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (поступившее в Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области 13.10.2022) о том, что продавец намеревается продать Земельный участок за 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.; с заявлением № о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН до 14.12.2022.

14.10.2022 в соответствии с требованиями части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН было приостановлено на основании заявления № до 14.12.2022.

15.12.2022 по результатам проведения правовой экспертизы Управлением Росреестра по ЯО представленных документов, в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН было приостановлено до 15.03.2023, в связи с тем, что с заявлением о внесении изменений в ЕГРН обратилось ненадлежащее лицо. Согласно сведений ЕГРН запись о праве собственности Можаевой Надежды Александровны на Земельный участок погашена 14.03.2022 в связи с переходом права собственности к ФИО3.

Тем самым, учитывая, что права в отношении спорного земельного участка принадлежат другому лицу, прежние собственники потеряли право на исправление допущенных ими ошибок в отношении проданного земельного участка, в связи с чем Соловьева В.А. обратилась с иском в суд.

При рассмотрении ее требований суд не усматривает оснований не признавать указанную в договоре от 17.03.2021 года стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 000 000 рублей ошибочной и считает возможным исправить допущенную ошибку, путем принятия в качестве надлежащей стоимость указанного земельного участка в 50 000 рублей с учетом следующего.

Установлено, что 17.03.2021 года продавались два земельных участка, один из которых с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, и второй с кадастровым номером №, площадью 68 000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов. Указанные земельные участки по определению не могут быть равноценными, исходя из их площади и категории.

Кроме того, стороны в судебном заседании также пояснили, что изначально Соловьева В.А. намеревалась продать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м за 100 000 рублей, почему и обратилась с извещением о его продаже по такой стоимости. Указанное извещение было приложено к заявлению, с которым стороны обратились в Управление Росреестра. Однако такая цена для покупателя оказалась завышенной. Можаева В.А. согласилась купить его за 50000 рублей, в связи с чем Соловьева В.А. обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Правительства Ярославской области о своем намерении продать указанный участок за 50 000 рублей.

Так, согласно ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которым в соответствии с ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, субъект Российской Федерации и муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п. 3 ст. 8 указанного Федерального закона).

Ответ о намерении приобрести земельный участок по такой цене из Правительства Ярославской области в адрес Соловьевой В.А. не поступил.

Более того, в адрес суда поступил ответ из Департамента имущественных и земельных отношений Правительства Ярославской области от 18.07.2023 года о предоставлении информации в отношении Соловьевой В.А, в котором было подтверждено, что 13.10.2022 года в адрес Департамента поступило извещение от Соловьевой В.А. о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м. за 50000 рублей, со сроком взаимных расчетов 30 дней.

Указанное извещение было рассмотрено Департаментом в порядке, установленном в соответствии с постановлением Ярославской области от 27.04.2012 года № 378-п «Об утверждении порядка реализации Ярославской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения», намерения в приобретении указанного земельного участка у Ярославской области отсутствовали, уведомление по истечении тридцати дней со дня поступления извещения продавцу земельного участка департамент не направлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о необходимости исправления ошибки, допущенной при указании стоимости земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи от 17.03.2021 года, с учетом дополнительного соглашения от 20.04.2021 года, заключенного между Соловьевой В.А. и Можаевой Н.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В целях исправления ошибки, допущенной при оформлении договора купли-продажи земельного участка от 17.03.2021 года, установить факт продажи Соловьевой Верой Александровной, <данные изъяты>, Можаевой Надежде Александровне, <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,, расположенного по адресу: <адрес>, по стоимости 50 000 рублей, в соответствии с дополнительным соглашением от 20.04.2021 года, признав ошибочным указание в пункте 3 договора от 17.03.2021 года стоимости участка 1 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская.