Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Зубцове Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Муниципальному образованию «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца - Поляков ФИО8 приобрел в собственность у Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Зубцовским МХО по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету в лице председателя ФИО4 ФИО9, выступающей в сделке «продавцом» и ФИО5, выступающим «покупателем». В день составления и подписания договора ее муж ФИО5 полностью исполнил свои обязательства «покупателя» в части расчета с «продавцом» за приобретенное имущество- гаражный бокс на две автомашины. Денежные средства были внесены в кассу «продавца» в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки гаража (помещения №), расположенного по адресу: <адрес>, стр.1 истец с мужем использовали приобретенное недвижимое имущество по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО5 умер.

После его смерти истец обратилась в нотариальную контору по вопросу оформление наследственных прав на имущество умершего супруга. Нотариусом Зубцовского нотариального округа Тверской области было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, однако оформить наследственные права на гараж (помещение №) истец не смогла в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, стр.1, не было зарегистрировано в Росреестре по Тверской области на имя мужа истца. Отсутствовала регистрация и на здание, в котором расположены гаражи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

После смерти супруга истец продолжила пользоваться гаражом. На сегодняшний день она более 15 владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, однако до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на него надлежащим образом.

В процессе сбора документов для оформления гаража в собственность истец выяснила, что на момент сделки у Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанное строение.

Акт ввода в эксплуатацию нежилого здания - гаражных боксов, на хранение в архив Зубцовского района не передавался.

ДД.ММ.ГГГГ Зубцовское межхозяйственное предприятие по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету прекратило свою деятельность и было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ - исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Согласно сведений отдела по управлению имуществом Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, не является собственностью муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению недвижимым имуществом в Тверской области нежилое здание с кадастровым номером № и гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>, строение 1, в реестре федерального имущества не значатся.

По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области нежилое помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 в информационной базе федерального имущества не значится.

По сведениям Администрации муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» помещение №5 (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 на балансе муниципальной собственности Администрации не числиться.

В 2011 году истцом был изготовлен технический паспорт на помещение- гаражный бокс №, но : поставить указанный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера истец не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

В ходе изготовления технической документации на нежилое помещение № (гаражный бокс), стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Городское поселение-<адрес>» зарегистрировало право собственности на помещение № (гаражный бокс) с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, регистрация права за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ и копией свидетельства о государственной регистрации права серия 69-АВ №.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Здание гаражей было построено в 1986 году.

На момент вовлечения имущества в гражданский оборот, право собственности на объект недвижимости за Зубцовским межхозяйственным предприятием по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, договор купли-продажи от 10.01.2003 года в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

С момента прекращения деятельности Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету и до настоящего времени нежилое помещение №5 (гаражный бокс) не является ни федеральным, ни муниципальным имуществом, на балансе кого-либо не значится.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на нежилое помещение №5 (гаражный бокс) в виду отсутствия правоустанавливающих документов, истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (см. ст. 302 ГК ).

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет нежилым помещением №(гаражным боксом). Ни от кого не скрывает своих прав на гараж, владеет им непрерывно и добросовестно, использует по прямому назначению.

В течение всего срока владения и пользования гаражом претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения объектом недвижимости к истцу не поступало. На протяжении 15 лет пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, нежилое помещение № (гаражный бокс), являясь недвижимым имуществом, может быть приобретено гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности. В данном случае нежилое помещение № (гаражный бокс) используется истцом в соответствии с назначением более 15 лет, однако до сих пор она не имеет на него законных прав.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексов фактического состава. Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на нежилое помещение № (гаражный бокс) площадью 44.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

В соответствии сост. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – муниципальное образование «Городское поселение – <адрес>» <адрес>, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских отношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по лености владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

Наличие помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1 подтверждается техническим паспортом помещения и экспликацией к поэтажному плану здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зубцовским межхозяйственным предприятиятием по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1.

В день составления и подписания договора ФИО2 полностью исполнил свои обязательства «покупателя» в части расчета с «продавцом» за приобретенное имущество- гаражный бокс на две автомашины. Денежные средства были внесены в кассу «продавца» в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО2ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти 1-он № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Зубцовской ГКН <адрес> от 10.07.2009г. следует, что ФИО3 ФИО10 приняла наследственное имущество после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ путем подачи заявления в нотариальную контору.

Согласно информации нотариуса Зубцовской ГКН Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое строение (гараж, помещение №), находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, не может быть выдано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание – гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 11.08.2015г.

Факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, гаражный бокс №, подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт отсутствия сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, строение 1, ном. 5, нежилое помещение, подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Зубцовского обособленного подразделения Ржевского отделения ГУП Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 09.11.2018г. следует, что инвентаризационная оценка гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, стр. 1 по состоянию на 2018 года составляет 125699 рублей.

Согласно информационному письму Архивного отдела Администрации Зубцовского района от 13.08.2015г. следует, что в документальных материалах архивного фонда исполнительного комитета Зубцовского районного Совета народных депутатов Тверской области и его предшественников (решения исполкома райсовета за 1986 год), а именно акт ввода в эксплуатацию и решения об его утверждении строения ДД.ММ.ГГГГ постройки по <адрес>, № принадлежащего Зубцовскому межхозяйственному предприятию по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных, не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ правоспособность Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Городское поселение-город Зубцов» зарегистрировало право собственности на помещение № (гаражный бокс) с кадастровым номером 69:09:0070129:103 (предыдущий кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, регистрация права за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ и копией свидетельства о государственной регистрации права серия 69-АВ №.

В тоже время суд исходит из того, что здание гаражей было построено в 1986 году. На момент вовлечения имущества в гражданский оборот, право собственности на объект недвижимости за Зубцовским межхозяйственным предприятием по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

В соответствии со справкой отдела по управлению имуществом <адрес> от 18.12.2018г. следует, что недвижимое имущество – помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, не является собственностью муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Согласно сведениям из информационной базы Федерального имущества, предоставленным 20.12.2018г. Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области следует, что в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 1, кадастровый №.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на балансе муниципальной собственности помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, не числится.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что объект недвижимости - нежилое помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1 на кадастровый учет не поставлен, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

С момента прекращения деятельности Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету и до настоящего времени нежилое помещение № (гаражный бокс) не является ни федеральным, ни муниципальным имуществом, на балансе кого-либо не значится.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что с момента приобретения ее мужем ФИО2 гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, после его смерти и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась указанным имуществом. За указанный период времени спор с кем-либо по факту владения и пользования гаражным боксом не возникал, претензий к ней никто не предъявлял.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не добыто.

На основании изложенного исковые требования ФИО3 ФИО11 к Муниципальному образованию «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к Муниципальному образованию «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на нежилое помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>№.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.Ю. Трусов