Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-383/18 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, границ участков неустановленными, площади неуточненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка не уточненной.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ее муж ФИО1 являлся собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, после чего она в порядке наследования стала собственником указанного земельного участка. Принадлежащий ей земельный участок состоит на кадастровом учете с 18.02.2008.

Сведения о границах, площади земельного участка с кадастровым номером № были образованы путем выдела из границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесены в ГКН на основании результатов межевания, проведенного ООО «Земля», которое является ликвидированным. В 2018 году истица от своего арендатора узнала о том, что границы ее земельного участка накладываются на другой земельный участок, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка вследствие чего получен межевой план № б/н. от 24.05.2018, содержащий заключение кадастрового инженера, в котором указано, что поскольку новая версия XML-схемы, с учетом изменений Росреестр на данный момент не опубликовал и в действие не ввел, то новые сведения, которые не предусмотрены старыми схемами, указаны в заключении кадастрового инженера: 1. Зона №2. 2.Сведения о кадастровом инженере: 1.Кадастровый инженер ФИО4 является членом СРО "Кадастровые инженеры юга" (номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, сайт www.kades.ru), реестровый номер <***> 2.№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность-1487 З.СНИЛС кадастрового инженера ФИО4 №.Договор на выполнения кадастровых работ от 28.02.2018 года № 161. При проведении кадастровых работ в отношении обособленного земельного участка с кн №, входящего в состав единого землепользования с кн №, было выявлено, что при внесении на дежурную кадастровую карту сведений о координатах характерных точек границ данного обособленного земельного участка, границы не соответствуют своему фактическому местоположению - на местности, участок находиться на 1255м западнее. А так же границы накладываются на границы обособленного земельного участка № входящего в состав единого землепользования №.

При внесении в базу ГКН сведений об обособленном земельном участке с кн № (29.10.2007), данные о ранее учтенных границах обособленного земельного участка с кн №, входящие в состав единого землепользования с кн № уже существовали в базе ЕГРН (12.09.2005 г.) и внесены были с достаточной точностью. Это свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек границ обособленного земельного участка с кн № входящего в состав единого землепользования с кн №. В связи с этим появляется необходимость изменения местоположения границ обособленного земельного участка с кн №, входящего в состав единого землепользования с кн №. В ходе проведения кадастровых работ площадь обособленного земельного участка с кн № и площадь единого землепользования с кн № не изменилась. В ходе проведения повторных кадастровых работ, как исходный материл были использованы документы: кадастровый план территории кадастрового квартала №№ от 29.06.2015, выписка ЕГРН об объекте недвижимости № от 11.05.2018. Первым правообладателем единого землепользования с кн № являлся ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным выписке ЕГРН об объекте недвижимости № от 11.05.2018 границы обособленного земельного участка: № (пашня) были образованы из границ исходного земельного участка с кн №. Новые значения поворотных точек обособленного земельного участка с кн №, входящего в состав единого землепользования с кн №, указанные в Межевом плане, располагаются в исходных границах обособленного земельного участка с кн №, входящего в состав единого землепользования с кн №.

Границы исходного единого землепользования с кн № были образованы из земель СПК "Заря", который образовался путем реорганизации из земель ТОО "Заря", на основании Решения общего собрания пайщиков протокол №1 от 14.03.1977. ТОО "Заря" было образовано путем реорганизации земель клх."Заря" на основании п.2 Постановления главы Администрации Песчанокопского района Ростовской области №164 от 02.06.1992 г., приложенное к межевому делу. На основании Постановления главы Администрации №494 от28.07.1994г за коллективом ТОО "Заря"были закреплены земли общей площадью <данные изъяты> га., из границ которых и осуществлялось образование границ земельных участков. Правоудостоверяющий документ на единое землепользование с кн №, протокол общего собрания собственников земельных долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> - пашня, № - пастбища, бывшего клх. "Заря" от 20.02.2007 г, и документы, определявшие местоположение границ при их образовании не содержат графического материала, схем или чертежей с расположением границ обособленного земельного участка :№ (пашня ) входящего в состав единого землепользования с кн № и границ исходного земельного участка с кн №, указывающие их местоположение, а также отсутствует утвержденный проект межевания данной территории со сведениями об обособленных земельных участках исходного земельного участка с кн № и обособленного земельного участка № (пашня) в его границах. Поэтому согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границами уточняемого обособленного земельного участка :№ (пашня) являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Местоположение которых, согласно законодательству, определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности.

Согласно п. 70 Требований местоположение границ уточняемого обособленного земельного участка определялось с использованием Топографической карты (планшет) с. Песчанокопское Песчанокопского района Ростовской области масштаба М 1:500 дата создания 01.01.1988 (выданные Госстрой РСФСР РОСТОВДОНТИСИЗ), полученные в секторе по вопросам архитектуры и градостроительства Песчанокопского района; картографического материала Проект землеустройства (перераспределение земель) клх. Заря Песчанокопского района утвержденный собранием уполномоченных работников колхоза Заря на основании Протокола собрания 1991 г. " М 1:25000. выполнено РОСКОМЗЕМ РосНИИземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростова на Дону 1991 г., предоставленный правообладателем из государственного фонда данных; картографического материал "Плана для ведения графического учета земель клх. Заря Песчанокопского района " М 1:25000. выполнено институтом Южгипрозем г.Ростов-на-Дону в 1989г.; картографического материала проекта внутрихозяйственного землеустройства клх. Заря " М 1:25000 выполненное МИНИСТЕРСТВОМ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА ФИО5 филиал Ростовский проектный отдел 03.11,1973, предоставленные правообладателем из архива колхоза "Заря". Вышеперечисленный картографический материал не обновлялся. В соответствии с пунктом 31 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (с изм. от 23.11.2016 N 742) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" реквизиты использованных при подготовке межевого плана картографических материалов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". Вышеперечисленный картографический материал или его копии в состав Приложения не включаются. Правопреемником колхоза "Заря" является ООО "Заря. Проведя повторные кадастровые работы, кадастровый инженер просит признать предыдущие измерения ошибочными и внести изменения в сведения в ЕГРН о границах обособленного земельного участка №( пашня ). Граница 1-6 не согласовалась, так как значения поворотных точек были приняты согласно координатам характерных точек смежного обособленного земельного участка № (значения внесены в базу ЕГРн с достаточной точностью), входящего в состав единого землепользования с кн №. Границы 6-н9 зафиксированы объектом искусственного происхождения - автодорога Ростов-Ставрополь. По границам н9-н10-н11-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-1 располагается объект искусственного происхождения -дорога с. Песчанокопское-Богородицкая, существующая на местности пятнадцать и более лет и указанная в адресе единого землепользования (данным ЕГРН). Предельные максимальные и минимальные размеры для сельскохозяйственного производства не установлены Областным законом РО "О регулировании земельных отношений в Ростовской области " от22.07.2003г 319-3C. Дата обновления картографического материала отсутствует, так как обновления не производились. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, межевой план № б/н. от 24.05.2018 г. был направлен в Росреестр, откуда впоследствии поступило уведомление о приостановлении № от 31.05.2018 г. В связи с этим кадастровый инженер ФИО4, предоставила заключение №б/н. от 28.07.2018, в котором указано, что при внесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, было выявлено наложение на границы обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования №. Сведения о едином землепользовании № были внесены в сведения ЕГРН раньше (12.09.2005), чем сведения о едином землепользовании № (29.10.2007). Это свидетельствует о наличии ошибки при определении координат поворотных точек границ обособленного земельного участка с кн №, входящего в состав единого землепользования с кн №. Границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № образованы из земель бывшего клх. Заря. Правопреемником бывшего клх. Заря является ООО «Заря», на основании Справки о переименовании (реорганизации) организации № от ДД.ММ.ГГГГ. Были проведены повторные кадастровые работы, путем выполнении Межевого плана и было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 31.05.2018г.№. Так как в нарушении п. 70 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ N 742) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в Межевом плане отсутствуют документы перечисленные в части 10 ст.22 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для проведения работ по уточнению местоположения границ обособленного земельного участка с кн № входящего в состав единого землепользования с кн №.В архивах бывшего колхоза «Заря» данные документы отсутствуют. ООО «Земля», выполнявшее первоначальные кадастровые работы, ликвидировано. Данное смещение границ возникло из-за ошибки, допущенной при пересчете координат из местной системы, в систему МСК-Г, действующей на территории Ростовской области. Так как документы необходимые для исправления ошибки путем составления межевого плана отсутствуют, то исправление ошибки возможно на основании судебного решения о признании границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № не установленными, в соответствии с действующим законодательством, площадь единого землепользования с кадастровым номером № неуточненной (декларированной). Кадастровым инженером ФИО4 установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права ФИО2 В связи с тем, истице разъяснена необходимость обратиться в суд с иском о признании результатов межевания моего земельного участка, недействительными, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, что отразил в письменном заявлении, адресованном суду, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска ответчиком заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, границ участков неустановленными, площади неуточненной удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, недействительными

Признать границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> га., с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, неустановленными, а площадь земельного участка не уточненной.

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2018 года.

Судья Н.Р. Толмачева