Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого стороны в будущем обязались заключить основной договор купли – продажи указанного жилого помещения на условиях, изложенных в предварительном договоре купли – продажи. Вместе с тем ответчик проживал в указанной квартире с 2013 года, имел в ней временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть владел и пользовался спорной квартирой, однако оплату за жилье и коммунальные услуги не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 161 788 рублей 34 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также судебные издержки в сумме 3 000 рублей.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерного общества «Расчетный центр Урала» (далее – АО «Расчетный центр Урала») /-/, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ (л. д. 60 – 61), в судебное заседание не явилась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

До судебного заседания от ответчика поступили возражения по существу заявленных исковых требований, в которых указано, что письменное соглашение о распределении коммунальных платежей сторонами достигнуто не было, несмотря на то, что ответчик неоднократно предлагал истцу его оформить. Бремя несения указанных расходов в таком случае несет собственник жилого помещения. С исковыми требованиями ответчик не согласен (л. д. 62).

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал. Суду дополнительно пояснил, что ответчик проживал в спорной квартире с 2015 года, пользовался всеми коммунальными услугами, однако их не оплачивал. Просит взыскать с ответчика те расходы, которые он понес по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, однако своего расчета не имеет. Судебные издержки в сумме 3 000 рублей включают его расходы в связи с явкой в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она проживала в спорном жилом помещении. Оплату жилья и коммунальных услуг не производила, поскольку с истцом такой договоренности достигнуто не было. Коммунальные услуги оплачивала по месту регистрации (<адрес>). В период, когда имела в квартире временную регистрацию, оплачивала электроэнергию. После оформления права собственности на квартиру (с апреля 2018 года) на ее имя был открыт новый лицевой счет, по нему она и производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силе положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за жилое помещение подлежит определению в соответствии со ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 73 – 73).

Из пояснений сторон следует, что до этого времени собственником указанного жилого помещения являлся ФИО1 Данный факт подтверждается также заочным решение Кушвинского городского суда Свердловской области от 28.11.2017 по делу № 2-1002/2017 (л. д. 15 – 17) и определением Кушвинского городского суда Свердловской области об утверждении мирового соглашения от 11.10.2016, которые в силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для суда, рассматривающего данный спор.

Как следует из адресной справки ОВМ МО МВД России «Кушвинский» ответчик имеет регистрацию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19). Оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, из которых следует, что по указанному адресу на имя ФИО2 открыт лицевой счет №.

Согласно справке АО «Расчетный центр Урала» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, за ФИО1 числится задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 788 рублей 34 копейки (л. д. 8).

В материалы дела представлены выписка по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, адрес: <адрес>, согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному счету имеется задолженность в сумме 161 788 рублей 34 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика данную сумму, ссылаясь на то, что ФИО2 в квартире проживала и пользовалась коммунальными услугами. Однако суд не может согласиться с указанными доводами истца, поскольку такие требования не основаны на положениях закона, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома. Именно собственник жилого помещения несет перед исполнителем коммунальных услуг ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, никакого соглашения о внесении оплаты за жилье и коммунальные услуги, оказанные в квартире по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком не заключалось.

Договор аренды жилого помещения, в котором могли быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, что соответствует положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, стороны также не заключали.

Как установлено в судебном заседании, несмотря на отсутствие договорных отношений относительно оплаты жилья и коммунальных услуг, истец не возражал против проживания ответчика в принадлежащем ему жилом помещении. С какими-либо требованиями в защиту своих прав, в том числе о выселении из жилого помещения, в суд не обращался.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено истцом ответчику в безвозмездное пользование.

Кроме того, истцом не представлены суду доказательства несения им расходов по оплате коммунальных платежей за период проживания ответчика в квартире.

В заявленную истцом сумму, подлежащую, по мнению последнего, взысканию с ответчика в его пользу, включена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так и позднее, но до момента фактического проживания ответчика в квартире. Истцом платежи в счет оплаты жилья и коммунальных услуг и в тот период не вносились регулярно, что привело к образованию задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требования о взыскании с ответчика долга по оплате коммунальных услуг, а также требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Кушвинский городской суд.

Судья Туркина Н.Ф.