Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ (далее по тексту-Банк) к Ишмурзину Уралу Мухаматзакировичу, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2073869,32 рублей, в том числе основной долг – 1932284,34 рублей, проценты за пользовании кредитом – 112644,97 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты-7864,60 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг- 21075,41 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: на право требования по договору уступки права (требования) №№ отДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 30569,35 рублей.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк выдал заемщику денежные средства в сумме 1960284 рублей под 10,40% годовых на срок 144 месяца, установив размер аннуитетного платежа-24052,02 рублей, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Предмета ипотеки потеем оплаты по договору уступки права №№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, где предмет ипотеки- квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными <адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Согласно п.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договор является: право требования исполнения по денежному обязательству по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; ипотека (залог) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность; солидарное поручительство по договору поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 с кредитором на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, Банком направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется заявление представителя истца с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк выдал заемщику денежные средства в сумме 1960284 рублей под 10,40% годовых на срок 144 месяца, установив размер аннуитетного платежа-24052,02 рублей, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Предмета ипотеки потеем оплаты по договору уступки права №№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, где предмет ипотеки- квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными <адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Согласно п.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договор является: право требования исполнения по денежному обязательству по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; ипотека (залог) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность; солидарное поручительство по договору поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 с кредитором на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, Банком направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Из расчета задолженности следует, что ответчики обязательства по возврату кредита, уплате процентов по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил требования №, № о досрочном истребовании задолженности и расторжении договора, которое осталось без удовлетворения со стороны ответчиков.

С учетом неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных ПАО Банк ВТБ требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 2073869,32 руб., в том числе задолженность по основному долгу –1932284,34 рублей, проценты за пользовании кредитом – 112644,97 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты-7864,60 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг- 21075,41 рублей.

Представленный ПАО Банк ВТБ расчет задолженности судом проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету эксперта ООО «Лаборатория оценки» №ВТБ-18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках кредитного договора составляет 1640000 рублей.

Ответчиками данный отчет о стоимости залогового имущества не оспаривался.

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки равной 80% рыночно стоимости заложенного имущества, определенной в отчете эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 30569,35 руб., которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Банк ВТБ к Ишмурзину Уралу Мухаматзакировичу, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ишмурзина Урала ФИО4 Ринатовны в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2073869,32 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1932284,34 руб., задолженность по процентам – 112644,97 руб., пени, начисленные за построченные проценты- 7864,60 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг-21075,41 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк ВТБ № с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными <адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в счет погашения задолженности ФИО3, ФИО2 перед ПАО Банк ВТБ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1312000 рублей.

Взыскать солидарно с Ишмурзина Урала ФИО4 Ринатовны в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате госпошлины в размере 30569,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.Я.Абдулов

Резолютивная часть объявлена 28.05.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 31.05.2019 года.

Судья И.Я.Абдулов