Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на дом по приобретательской давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на дом по приобретательской давности.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 В связи с тем, что у умершего не было близких родственников, истец, будучи его соседкой по участку оказывала покойному возможную моральную и материальную помощь при жизни. Фактически она на свои средства похоронила его мать, ФИО, умершую ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, т.к. других родственников не оказалось. Погасила долги умершего за использование газа более 10000 руб. в 2004 году в ООО «Башкиргаз». После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось имущество: жилой дом, общей площадью 32,9 кв. м, кадастровым номером № и земельный участок, площадью 678 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 хотел документально оформить передачу домовладения (написать завещание) ей, но не успел. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется имуществом, жилым домом, земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения и пользования никогда не выбывало. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, провели капитальные работы - замена кровли, газового котла, замена забора, обшивка дома, ремонт пола. В течение всего срока владения претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец суду пояснила, что она открыто пользовалась жилым домом и земельным участком, как своей собственной, считала, что после смерти ФИО5 осталась единственной хозяйкой и собственником данного имущества. Поэтому регулярно оплачивала расходы за жилищно-коммунальные услуги на дом и земельный участок, осуществляла права и обязанности собственника данного недвижимого имущества. Истец занималась ремонтом дома, несла расходы в связи с ремонтом. Произвела замену газового оборудования, пользовалась приусадебным участком. Истец считала себя полноправной собственницей дома и земельного участка в связи с тем, что она на протяжении 15 лет проживала по спорному адресу, несла после смерти собственника бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третье лицо ФИО7, нотариус ФИО извещённые о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, считает, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации, к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

При рассмотрении спора судом установлено, что при жизни ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 32,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 678 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не заводилось, В ходе поиска наследственного дела по базе данных Единой информационной системе нотариата «еНОТ» наследственное дело не обнаружено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности ФИО5

В настоящем иске ФИО4 просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на указанные объекты недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец являлась соседкой ФИО5 и его матери ФИО При их жизни они были в очень хороших отношениях, постоянно ходили друг другу в гости, истец и ее сын помогали им по хозяйству, так как у них больше никого не было. После смерти ФИО женская помощь по хозяйству ФИО5 была необходима, истец почти жила на два дома, готовила, убирала, помогала по хозяйству. При жизни ФИО5 изъявлял желание переписать дом и земельный участок на истца, но поскольку у истца имелся свой дом, она не настаивала на этом. После смерти ФИО5 она сама организовала его похороны. Истец знала, что у ФИО5 наследников нет, поэтому более 15-ти лет она открыто и добросовестно пользуются указанными недвижимыми имуществами. После смерти ФИО5 она погасила все его долги по коммунальным платежам и продолжает жить в указанном жилом доме, пользоваться земельным участком.

Так, согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности за потребленный газ не имеется.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Белебеевского межрайонного отделения ООО «ЭСКБ» задолженности по договору энергоснабжения по адресу: с Раевский, пер. Безымянный <адрес> не имеется.

Таким образом, истец, в течение 15 лет после смерти ФИО5 владела принадлежавшим ему имуществом, как своим собственным имуществом, использовала его для проживания, несла бремя содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владела всем имуществом, как своим собственным, при этом, в течение всего времени ее владения публично-правовое образование - администрация сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что до смерти ФИО5 истец была с ним в очень хороших отношениях. После смерти ФИО5 в жилом доме осталась проживать ФИО4, несла расходы по содержанию дома, делала ремонт, заменила газовое оборудование в доме. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, непротиворечивыми, подтверждаются письменными доказательствами по делу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан предпринимались меры по содержанию данного имущества после смерти ФИО5

Публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществило, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе от права собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на дом по приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как приобретшей это имущество в собственность, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как приобретшей это имущество в собственность, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий

судья п/п Л.Р. Калимуллина