Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заявителя Климашовой Н.И. по доверенности Белоусова С.Н., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности Серых Т.А., заинтересованного лица Самофал М.М., в отсутствие заявителя Климашовой Н.И., о времени и месте слушания дела уведомленной своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Климашовой Н.И. о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Между Климашовой Н.И. и Самофал М.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В этот же день ими сданы документы в Чернянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее Чернянский отдел) для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Климашовой Н.И. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено дополнение к уведомлению.

Дело инициировано заявлением Климашовой Н.И., которая просит признать незаконными действия Чернянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на этом земельном участке жилым домом с кадастровым номером № общей площадью ... кв м от Самофал М.М. к Климашовой Н.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; обязать Чернянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области возобновить государственную регистрацию перехода права собственности на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на этом земельном участке жилым домом с кадастровым номером № общей площадью ... кв м от Самофал М.М. к Климашовой Н.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме, обосновав это тем, что действия по приостановке государственной регистрации перехода права собственности нарушают права заявителя как собственника имущества.

Представитель З/лица заявленные требования не признала, считает, что действия по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности законны и обоснованны.

З/лицо считает требования обоснованными.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования Климашовой Н.И. не обоснованными.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Климашова Н.И. и Самофал М.М. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Самофал продает, а Климашова покупает земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на этом земельном участке жилым домом с кадастровым номером № общей площадью ... кв м (л.д. 64).

В этот же день Климашова Н.И. и Самофал М.М. лично сдали документы в Чернянский отдел для государственной регистрации перехода права на указанное имущество. (л.д. 46,47,61,62)

ДД.ММ.ГГГГ Самофал М.М. обратилась в Чернянский отдел с заявлениями о приостановлении государственной регистрации с указанием причины: не произведен расчет по договору купли-продажи (л.д. 51, 67).

Чернянский отдел уведомлениями о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сообщил Климашовой Н.И. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на имущество на основании п.3. ст.19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроком на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением указанного заявления Самофал М.М. (л.д. 12,14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Климашовой Н.И. направлены дополнения к уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права собственности (л.д.10,13).

Согласно данных документов Чернянский отдел проинформировал Климашову Н.И. о том, что приостановление государственной регистрации вызвано фактическим отсутствием волеизъявления стороны по сделки (Самофал М.М.) на регистрацию перехода права собственности. Если в установленный срок Самофал М.М, не будет отозвано заявление о приостановлении государственной регистрации, следовательно не будет выражено ее волеизъявление на государственную регистрацию перехода права собственности и провести государственную регистрацию будет невозможно.

Пункт 3 ст. 19 ФЗ № 122-ФЗ содержит положение о том, что государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе правообладателя, стороны (сторон) сделки. Для приостановления регистрации требуется заявление правообладателя с указанием причин и срока приостановления. Предельный срок приостановления не должен превышать трех месяцев, причем срок, истекший до подачи заявления, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.5 указанной статьи письменное уведомление о приостановлении государственной регистрации направляется заявителю государственным регистратором в день принятия решения о приостановлении с указанием причин принятия данного решения.

Вышеуказанные требования по настоящему делу соблюдены.

Согласно пункту 1 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Государственная регистрация носит заявительный характер и не может быть осуществлена при отсутствии воли одной из сторон договора.

Под причинами, препятствующими государственной регистрации прав, в данном случае следует понимать отсутствие предусмотренного п. 1 ст. 16 Закона единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав, выразившееся в том, что одна из сторон по сделке подала заявлении на приостановлении регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ № 122-ФЗ органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Законом о регистрации.

В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены (ч. 4 ст. 258 ГПК РФ).

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что действия регистрирующего органа по приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Самофал М.М. к Климашовой Н.И. соответствуют требованиям действующего законодательства.

Пункт 3 ст. 19 ФЗ № 122-ФЗ предусматривающий возможность стороны договора подать заявление о приостановлении государственной регистрации, направлен на устранение причин, препятствующих регистрации прав и обеспечивает стабильность оборота недвижимого имущества.

У Климашовой Н.И. есть реальная возможность для восстановления своих прав обратиться в суд с требованиями о государственно регистрации права в порядке, предусмотренном п.3 ст. 551 ГК РФ.

После проверки и всестороннего исследования в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований Климашовой Н.И, должно быть отказано..

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 254,256 ГПК РФ,

решил:

Требования Климашовой Натальи Ивановны признать необоснованными.

Климашовой Наталье Ивановне в удовлетворении требований о признании незаконным действия Чернянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на этом земельном участке жилым домом с кадастровым номером № общей площадью ... кв м от Самофал М.М. к Климашовой Н.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; о возложении обязанности на Чернянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области возобновить государственную регистрацию перехода права собственности на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв м из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на этом земельном участке жилым домом с кадастровым номером № общей площадью ... кв м от Самофал М.М. к Климашовой Н.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.Д. Кухарева