Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, третьему лицу ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2. По день смерти он открыто владел, пользовался и распоряжался жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. В настоящее время истица принимает наследство в виде указанного недвижимого имущества. Жилой дом принадлежал отцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Агрызской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ исполкома Агрызского городского совета н/д ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году ФИО2 решил построить новый жилой дом на том, же земельном участке. Решением № Агрызского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство индивидуальных жилых домов», ФИО2 было разрешено строительство жилого дома. В последствии органами местного самоуправления, разрешившими ФИО2 строительство индивидуального жилого дома, на имеющемся у него земельном участке, указанное решение не отменялось, не было признано недействительным. Строительство было проведено с соблюдением выданных документов, а также с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований целевого назначения земельного участка.

После смерти ФИО2 истица добросовестно осуществляет владение данным недвижимым имуществом, не предпринимала и не предпринимает никаких мер, на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности по сохранению и содержанию жилого дома.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <...>.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали. Истица суду пояснила, что ее отец ФИО2 умер в 2008 году. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: РТ, <адрес>. Жилой дом по указанному адресу принадлежал ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки дом имел площадь 21 кв.м. Поскольку дом был небольшой и ветхий отец в 1998 решил построить на том же земельном участке новый дом и получил на это разрешение. Дом строили четыре года. После ввода дома в эксплуатацию отец дом в надлежащем порядке право собственности на него не зарегистрировал. После смерти отца она (истица) добросовестно владеет домом и является единственной наследницей, так как сестра от наследства отказалась, а мать с отцом брак расторгли. Никто на спорное недвижимое имущество не претендует.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, возражений удовлетворению искового заявления не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражала, изложенные обстоятельства подтвердила.

Свидетель ФИО13 суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. Он был хорошо знаком с ФИО2, проживавшим он соседству в <адрес>. Первоначально у ФИО2 дом был небольшой и ветхий. В 1998 году он, получив разрешение горсовета на строительство нового жилого дома начал его строительство. Эти обстоятельства ему хорошо известны, так как он помогал ФИО2 строить дом. Сейчас в доме живут дочери ФИО2ФИО9 и ФИО10.

Свидетель ФИО14 суду показала, что проживает по адресу: <адрес>. Истица принимает наследство после смерти отца ФИО2 Он в 1990 годы купил дом по адресу: <адрес>. Дом был небольшой и старый. Потом ФИО2 с разрешения горсовета построил новый дом, а старый снес. В настоящее время истица проживает по указанному адресу.

Свидетель ФИО15 суду показал, что он друг семьи истицы. Отец истицы ФИО2 в 1990 годы купил старый небольшой дом по адресу: <адрес>. Потом он с разрешения горсовета построил новый дом на месте старого. Его дочь ФИО1 в настоящее время проживает по указанному адресу, владеет домом как своим собственным.

Судом исследованы следующие письменные доказательства: свидетельство о смерти ФИО2; свидетельство о рождении ФИО6; справка о заключении брака ФИО16 и ФИО6; справка о расторжении брака ФИО16 и ФИО17; справка о заключении брака между ФИО18 и ФИО17; ФИО19 и ФИО7; справка о составе семь ФИО2; договор купли-продажи жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, заключенный между ФИО20 и ФИО2; копия паспорта ФИО1; решение Агрызского городского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ№, которым ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт жилого дома с кадастровым номером 16:01:220543:126, площадью 21,0 кв.м; кадастровый паспорт земельного участка по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером 16:01:220543:70, площадью 1082 кв.м; технический паспорт жилого дома.

Выслушав лиц, участвующих в делу, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших прав после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Агрызского городского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении на строительство индивидуальных жилых домов» ФИО2 разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес> получением разрешения на производство строительно-монтажных работ в отделе архитектуры согласно СНиП П-60-75.

Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что ФИО2 на земельном участке по указанному адресу построил жилой дом, то есть использовал земельный участок по его целевому назначению. При жизни он не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке. В последствии органами местного самоуправления, разрешившими ФИО2 строительство индивидуального жилого дома, на имеющемся у него земельном участке, указанное решение не отменялось, не было признано недействительным. Таким образом, строительство было проведено с соблюдением выданных документов, а также с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований целевого назначения земельного участка.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела пояснениями лиц, участвующих в деле и представленными документами, никем не опровергнуты и не оспариваются.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит переход права собственности в силу наследования, поскольку имеет место после вступления данного Закона в действие.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о праве, суд считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> подлежащими удовлетворению.

ФИО1 доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом, с кадастровым номером 16:01:220543:126, площадью 83,0 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья: Галявиева А.Ф.