Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, о применении последствий недействительности сделок,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в Новошахтинский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, о применении последствий недействительности сделок, в котором просил: признать недействительным договор аренды с условием о праве выкупа от 03.11.2015, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения предмета аренды собственникам имущества: ФИО3 и ФИО1; признать недействительным договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения предмета аренды собственникам имущества: ФИО3 и ФИО1

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО1 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III №, выданного Городским Дворцом бракосочетания <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Находясь в браке, им и ответчиком ФИО1 за счет совместных денежных средств было приобретено недвижимое имущество (далее по тексту – имущество): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2522 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2671 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, Указанный земельный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО1; жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанный жилой дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО1; здание нежилое, теплица, общей площадью 814,3 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Указанная теплица была построена и зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ; незарегистрированные капитальные и некапитальные постройки, расположенные на земельных участках по адресу: Россия, <адрес> и 57.

Истец указывает, что поскольку в момент приобретения имущества, а также в настоящее время он и ответчик ФИО1 состоят в зарегистрированном браке, имущество представляет собой совместную собственность супругов.

В ноябре 2017 года он обратился к ответчику ФИО1 с предложением продать вышеуказанное совместно нажитое имущество, поскольку оно не используется ни им, ни ответчиком ФИО1 каждодневно, требует обновления и вложения денежных средств в его уход и содержание.

С целью установления состояния имущества и его потенциальной стоимости, он самостоятельно произвел осмотр имущества в месте его нахождения. При осмотре имущества, он от третьих лиц узнал, что имущество кем-то систематически используется, однако кем именно, ему выяснить не удалось. Впоследствии из разговора с ответчиком ФИО1, он узнал, что ответчик ФИО1 без его согласия и вопреки его волеизъявлению распорядилась имуществом, а именно, заключила с ответчиком ФИО2 следующие сделки в отношении имущества (далее по тексту - сделки): договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор-1); договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор-2).

Согласно сделок, ответчик ФИО1 с ответчиком ФИО2 согласовали некие условия временного пользования имуществом со стороны ответчика ФИО2, включая последующий выкуп последним имущества по сделкам. При этом ответчик ФИО1 также сообщила, что никаких денег по сделкам от ответчика ФИО2 еще не получила, право собственности к ответчику ФИО2 не переходило. Копии договора-1 и договора-2, а также копии свидетельств о правах собственности на имущество были позднее добровольно переданы ответчиком ФИО1 ему по его требованию.

Ознакомившись с содержанием договора-1 и договора-2, истец заявляет о недействительности совершенных сделок в полном объеме, поскольку сделки совершены ответчиком ФИО1 самовольно, в отсутствие его волеизъявления и при отсутствии его согласия на совершение сделок как со собственника имущества.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с положениями ст. 4 СК РФ установлен приоритет положений СК РФ над положениями гражданского законодательства РФ при регулировании имущественных отношений между членами семьи: к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Истец полагает, что договор-1 является недействительным на основании следующего. В соответствии с положениями п. 3 ст. 35 СК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора-1, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кроме того, согласно положениям раздела 3 договора-1, предусмотрено первоочередное право выкупа имущества ответчиком ФИО2 по цене 3 500 000 руб. Таким образом, ответчик ФИО1 и ответчик ФИО2 включили условия о купле-продаже имущества в договор-1. С учетом включения сторонами в договор-1 условий о выкупе имущества, договор-1 явственно содержит элементы сделки, по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Исходя из буквального содержания п. 3 ст. 35 СК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора-1, следует, что для заключения договора-1 ответчик ФИО1 была обязана получить у него нотариальное согласие на совершение указанной сделки, а ответчик ФИО2 был обязан такое согласие истребовать при заключении договора-1. Поскольку нотариальное согласие на заключение договора-1 он, являющийся супругом ответчика ФИО1, не давал, в силу абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора-1, он вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку, как было указано ранее, он узнал о заключении ответчиком ФИО1 договора-1 только в ноябре 2017 года, то срок исковой давности по требованию о признании договора-1 недействительным на основании п. 3 ст. 35 СК РФ на момент предъявления настоящего искового заявления не считается истекшим.

Договор-2 по мнению истца, также является недействительным на основании следующего. В соответствии с положениями п. 3 ст. 35 СК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора-2, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 7.2. договора-2 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор-2 был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 365 дней или на 1 год. Согласно положениям п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Изъятия из указанного правила содержатся в п. 2 ст. 26 ЗК РФ и п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которым не подлежат государственной регистрации договоры аренды в отношении земельных участков, строений и сооружений, заключенные на срок менее 1 года. Согласно сложившейся судебной практики, изложенной в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», срок, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году. Таким образом, с учетом разъяснений из судебной практики, договор-2 в обязательном порядке подлежал обязательной государственной регистрации. Поскольку договор-2 в силу прямого указания п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ должен был пройти обязательную государственную регистрацию, однако указанная регистрация не была проведена, договор-2 не может являться заключенным в принципе.

Кроме того, согласно положениям раздела 3 договора-2, предусмотрено первоочередное право выкупа имущества ответчиком ФИО2 по цене 3 500 000 руб. Таким образом, ответчик ФИО1 и ответчик ФИО2 включили условия о купле-продаже имущества в договор-2. С учетом включения сторонами в договор-2 условий о выкупе имущества, договор-2 явственно содержит элементы сделки, по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Из буквального содержания п. 3 ст. 35 СК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора-2, явно следует, что для заключения договора-2 ответчик ФИО1 была обязана получить у него нотариальное согласие на совершение указанной сделки, а ответчик ФИО2 был обязан такое согласие истребовать при заключении договора-1. Поскольку нотариальное согласие на заключение договора-2 он, являющийся супругом ответчика ФИО1, не давал, в силу абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора-2, он вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку, он узнал о заключении ответчиком ФИО1 договора-2 в ноябре 2017 года, то срок исковой давности по требованию о признании договора-2 недействительным на основании п. 3 ст. 35 СК РФ на момент предъявления настоящего искового заявления не считается истекшим.

Истец также полагает, что договор-1 и договор-2 могут представлять собой мнимые сделки. Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка является ничтожной.

Из положений раздела 2 договора-1 следует, что договор представляет собой возмездную сделку. Согласно п. 2.1. договора-1 стороны договора определили стоимость арендной платы в размере 50 000 руб. ежемесячно. Арендная плата по договору-1 должна быть выплачена в срок до 15 числа текущего месяца. Однако за весь период действия договора-1 арендная плата ответчиком ФИО2 не была выплачена ни разу. Из положений раздела 2 договора-2 следует, что договор представляет собой возмездную сделку. При этом согласно п. 2.1. договора-2 ежемесячная стоимость аренды определена уже в сумме 1 000 руб. ежемесячно (то есть в 50 раз меньше, чем изначально по договору-1 за одно и то же имущество). Арендная плата по договору-1 должна быть выплачена в срок до 15 числа текущего месяца. Однако, за весь период действия договора-1 арендная плата ответчиком ФИО2 не была выплачена ни разу.

С учетом того, что финансовые взаимоотношения в отношении имущества у ответчика ФИО1 и ответчика ФИО2 не возникли: в течение длительного времени, на протяжении 2 лет, ответчик ФИО2 не выплачивал арендную плату по сделкам, а ответчик ФИО1 не обращалась в суд за истребованием арендной платы по договору-1 и договору-2, усматривается безвозмездность отношений между ответчиком ФИО1 и соответчиком ФИО2 в отношении имущества. Указанное прямо противоречит существу договора аренды, поскольку согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды имущество, предоставляется арендодателем арендатору во временное владение и пользование или во временное владение за плату. Кроме заключения договора-1 и договора-2 ответчик ФИО2 ни разу не обращался к ответчику ФИО1 в отношении пользования имуществом: не просил снизить арендную плату, не просил о выкупе имущества, не просил об отсрочке или рассрочке выплаты арендной платы, не обращался с требованием о проведении капитального ремонта имущества, не согласовывал какие-либо изменения или улучшения в отношении имущества (если таковые имелись). Указанные обстоятельства указывают на мнимость договора-1 и договора-2, поскольку они совершены исключительно для вида и без создания соответствующих правовых последствий для сторон сделок. Он полагает, что ответчик ФИО1, заключая сделки, пыталась в одностороннем порядке сокрыть совместно нажитое имущество супругов и впоследствии распорядиться им самовольно и по своему усмотрению.

Ст. 166 ГК РФ устанавливает общие положения о недействительности оспоримых и ничтожных сделок. В п. 2 ст. 166 ГК РФ указано, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Абзац 3 ст. 35 СК РФ прямо закрепляет право супруга, чье согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, не было получено в установленном законом порядке, обратиться в суд с требованием о признании совершенной сделки недействительной. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просит суд: признать недействительными договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности сделок, в виде возвращения ему и ФИО1 переданное в аренду недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 2522 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 2671 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №; жилой дом общей площадью 48,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №; теплица общей площадью 814,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии представителя по доверенности ФИО8 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования истца и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Возражений по делу, а также сведений о причинах неявки суду не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущее судебное заседание также не явилась. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Каких-либо возражений по делу ответчик не предоставил. При этом в предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями истца ответчик был согласен. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Указанное положение раскрывается через принцип гражданского законодательства, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу п.4 ст.256 ГК РФ, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством.

Согласно п.1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 35 СК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ):

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу, жене – ФИО9 (л.д. 12 - копия свидетельства о заключении брака серии III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд учитывает, что закон связывает возникновение имущественных прав и обязанностей супругов и их прекращение с браком, заключенным в установленном порядке и соответственно, с разводом, оформленным также надлежащим образом. При этом определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов, являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

Из материалов дела следует, что в период брака ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 ответчиком ФИО7 за счет совместных денежных средств было приобретено недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2522 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2671 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №; здание нежилое, теплица, общей площадью 814,3 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Указанная теплица была построена и зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ; незарегистрированные капитальные и некапитальные постройки, расположенные на земельных участках по адресу: Россия, <адрес> и 57.

Указанные земельные участки, жилой дом, теплица были оформлены на ответчика ФИО1, что подтверждается материалами дела. Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2522 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д. 35-37); земельный участок, площадью 2671 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д. 42-44); жилой дом, площадью 48,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д. 38-39); теплица, площадью 814,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д. 40-41).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – арендодатель, и ФИО2 – арендатор, был заключен договор аренды с условием о праве выкупа (л.д. 21-26 – копия).

Согласно п. 1.1. договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые и жилое помещение, а также земельные участки: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; теплица по адресу: <адрес>; теплица без свидетельства о государственной регистрации права.

В п. 1.4. договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендодатель гарантирует, что сдаваемые в аренду объекты свободны от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

Пунктом 2.1. договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 50 000 руб. ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца путем передачи денежных средств арендодателю.

Из договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились о том, что арендатор имеет первоочередное право выкупить в собственность арендованное имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора по истечение срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены (п. 3.1.). Выкупная цена арендованного имущества, указанного в п. 1.1., составляет 3 500 000 руб. и не подлежит изменению (п. 3.2.).

Согласно п. 7.2. договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передала, а арендатор принял нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м, состоящие из: двух теплиц, котельной, душевых, туалета. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи нежилого и жилого помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Также, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – арендодатель, и ФИО2 – арендатор, был заключен договор аренды с условием о праве выкупа (л.д.29-34 – копия).

Согласно п. 1.1. договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые и жилое помещения, а также земельные участки: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; теплица по адресу: <адрес>; теплица без свидетельства о государственной регистрации права; топочная теплицы.

Пунктом 2.1. договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 1 000 руб. ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца путем передачи денежных средств арендодателю.

В силу п.7.1 настоящий договор не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы истца, приведенные в исковом заявлении и касающиеся того, что договор-2 от ДД.ММ.ГГГГ не может являться заключенным, поскольку договор подлежал обязательной государственной регистрации, не принимаются, поскольку исходя из содержания п.7.1 и п.7.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что договор заключен на срок менее 1 года.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО1 и ФИО2 каких-либо возражений относительно требований истца, а также доказательств в обоснование возражений, представлено не было. При этом ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями истца был согласен.

В обоснование своей позиции и заявленных требований истец ссылается на то, что сделки совершены ответчиком ФИО1 самовольно, в отсутствие его волеизъявления и при отсутствии его согласия на совершение сделок как сособственника имущества, в связи с чем, являются недействительными.

Данные доводы в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорены и не опровергнуты. В судебном заседании установлено, что на момент совершения вышеуказанных сделок истец и ответчик ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, и нотариального согласия на совершение вышеуказанных сделок, истец как супруг арендодателя, не давал. Доказательств обратного, ответчиками суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно положениям Раздела 3 договора-1 и договора-2, предусмотрено первоочередное право выкупа имущества ФИО2 по цене 3 500 000 рублей. Таким образом, ответчики включили условия о купле-продаже имущества в договоры.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с положениями п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с учетом включения сторонами в договоры условий о выкупе имущества, указанные договоры содержит элементы сделки, по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Исходя из буквального содержания п. 3 ст. 35 СК РФ, следует, что для заключения договоров ФИО1 была обязана получить у истца нотариальное согласие на совершение указанных сделок, а ФИО2 был обязан такое согласие истребовать при заключении договоров.

Суд полагает, что ответчик ФИО2 должен был знать о согласии либо несогласии другого супруга – истца ФИО3 на совершение данных сделок, поскольку как следует из предоставленных в материалы дела копий дел правоустанавливающих документов по регистрации прав на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>, приобреталось данное имущество на основании нотариально удостоверенного согласия ФИО3 на совершение сделки другим супругом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).

Суд убежден, что ФИО2, проявив разумную инициативу при заключении договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, а также при заключении договора аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, имел возможность ознакомиться с документами, послужившими основаниями для регистрации права на имущество за ответчиком ФИО1, а именно, непосредственно с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121), а также с договором купли-продажи (купчая) земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94), в которых указано, что покупатель ФИО1 действует с согласия супруга ФИО3 (согласие на покупку № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариально), и соответственно удостовериться о наличии такого согласия на заключение договоров. Однако этого ФИО2 сделано не было.

Следовательно, в данном случае, основания для удовлетворения исковых требований по мотиву отсутствия согласия истца на совершение сделки, имеются. Суд считает, что доказательства, позволяющие признать договоры распоряжения спорным имуществом недействительными, представлены.

Суд соглашается с истцом в том, что поскольку нотариальное согласие на заключение договоров истец, являющийся супругом ФИО1, не давал, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ истец вправе требовать признания сделок недействительными.

Помимо этого, суд полагает, что доводы истца о том, что договоры представляют собой мнимые сделки, также заслуживают внимание. Из положений раздела 2 договора-1 следует, что договор представляет собой возмездную сделку. Согласно п. 2.1. договора-1 стороны договора определили стоимость арендной платы в размере 50 000 руб. ежемесячно. Арендная плата по договору-1 должна быть выплачена в срок до 15 числа текущего месяца. Из положений раздела 2 договора-2 следует, что договор представляет собой возмездную сделку. При этом согласно п. 2.1. договора-2 ежемесячная стоимость аренды определена уже в сумме 1 000 руб. ежемесячно (то есть в 50 раз меньше, чем изначально по договору-1 за одно, и то же имущество). Арендная плата по договору-1 должна быть выплачена в срок до 15 числа текущего месяца.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд отмечает, что для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

По данному делу такие обстоятельства установлены.

Положения п. 1 ст. 170 ГК РФ подлежат применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих выплату ФИО2 арендной платы, а также доказательств, подтверждающих обращение ФИО1 в суд за истребованием арендной платы.

Поскольку ответчиками не доказано обратное, с учетом того, что финансовые взаимоотношения в отношении имущества у ответчика ФИО1 и ответчика ФИО2 не возникли, в данном случае усматривается безвозмездность отношений между ответчиками. Указанное противоречит существу договора аренды, поскольку согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды имущество, предоставляется арендодателем арендатору во временное владение и пользование или во временное владение за плату.

Доводы истца о том, что кроме заключения договора-1 и договора-2 ответчик ФИО2 ни разу не обращался к ответчику ФИО1 в отношении пользования имуществом: не просил снизить арендную плату, не просил о выкупе имущества, не просил об отсрочке или рассрочке выплаты арендной платы, не обращался с требованием о проведении капитального ремонта имущества, не согласовывал какие-либо изменения или улучшения в отношении имущества (если таковые имелись), в ходе рассмотрения дела не были опровергнуты.

Указанные обстоятельства, а также приведенные истцом в исковом заявлении в обоснование требований доводы, указывают на мнимость договора-1 и договора-2, поскольку они совершены исключительно для вида и без создания соответствующих правовых последствий для сторон сделок.

При таких обстоятельствах, исходя из изложенного, так как нотариально удостоверенное согласие истца на сделки получены не были, договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2, являются недействительными, как противоречащие требованиям закона.

С учетом изложенного суд полагает необходимым договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать недействительными.

Признавая сделки недействительными, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок, и в качестве таких последствий обязать ответчика ФИО2 возвратить ответчику ФИО1, полученное по сделкам недвижимое имущество.

Достаточных оснований для указания в решении суда на применение последствий недействительности сделки в виде возвращения предмета аренды истцу ФИО3, суд не находит, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГФИО2 были заключены с ФИО1, за которой и зарегистрировано право собственности на спорные объекты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды с условием о праве выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделок, возложив на ФИО2 обязанность возвратить ФИО1, переданное в аренду недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 2522 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 2671 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- теплицу, площадью 814,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 09 апреля 2018 года.