Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2021 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации г. Трехгорный Челябинской области о регистрации право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации г. Трехгорный Челябинской области с требованиями о регистрации перехода права собственности на нежилое здание – склад пиломатериалов, площадью 979,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность для своих нужд нежилое здание - склад пиломатериалов, площадью 979,2 кв.м, инв. №, находящийся по адресу <адрес>. Объект недвижимости передан по акту приема-передачи. Оплата произведена в полном объеме. Объект состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, с кадастровым номером №. Истец владеет и пользуется имуществом, несет бремя содержания. Право собственности продавца по договору зарегистрировано в БТИ <адрес> на основании решения комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Своевременно зарегистрировать право собственности не представилось возможным в связи с завершением процедуры банкротства в отношении продавца и исключении его из ЕГРЮЛ (дело А76-25075/2010). В настоящее время возникла необходимость в регистрации права для введения объекта в коммерческий оборот. В Управления Росреестра по Челябинской области пояснили, что сделать это можно только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 51) исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель третьего лица администрации г. Трехгорный ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 75), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д.69, 70). Истец в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 54) поддержала доводы изложенные в возражениях (л.д. 52-53), пояснила, что спора с истцом не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с абз. 1, 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательств:

- договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ПСП ОАО «Урал» и ФИО1, согласно которому первый продал, а второй купил нежилое здание – склад пиломатериалов, площадью 979,2 кв.м, инв. №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <адрес>, общей площадью 69613кв.м. для эксплуатации зданий, кадастровый № (л.д. 13);

- акт приема – передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по которому, Продавец передал, а Покупатель принял следующее имущество здание – склад пиломатериалов, площадью 979,2 кв.м, инв. №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <адрес>, общей площадью 69613кв.м. для эксплуатации зданий, кадастровый №, имущество передано, оплата произведена в полном объеме, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15).

С учетом того, что в отношении ПСП ОАО «Урал» завершена процедуры банкротства и продавец по договору исключен из ЕГРЮЛ, у истца имеется препятствие в государственной регистрации права собственности на приобретенное имуществом.

В целях реализации прав истца на пользование объектом недвижимости, доказанности обстоятельств, на которые он ссылается, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект – нежилое здание-склад пиломатериалов, площадью 979,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 69613 кв.м., кадастровый №, от продавца Проектно-строительное-промышленное открытое акционерное общество «Урал» к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий