Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обратился в Новокузнецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района были заключены с победителем – ФИО1 договоры аренды, а именно:

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 1205200 руб;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м. для использования в целях: под

индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 1307320 руб;

индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 5005720 руб;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым

№, общей площадью № кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона -7322740 руб;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым

№, общей площадью № кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 2047000 руб;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым

Указанные земельные участки находятся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.

Земельные участки переданы Арендатору путем подписания актов приема- передачи (приложение № к договорам) и зарегистрированы в РОСРЕЕСТРЕ соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата ответчиком после заключения договоров аренды не вносится, в связи с чем образуется значительное недополучение установленных доходов в бюджет органов местного самоуправления.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от 17.01.2022г., однако н указанные требования ответчик не реагирует.

Так же, согласно условий договоров (п.5.2.), ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемых расчетов общая сумма задолженности по арендной плате и начисленной пени по указанным договорам составляет 12 624 885,90 руб. (двенадцать миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять рублей 90 копеек). Учитывая изложенное, истец обращается в суд с настоящим заявлением.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила, иск не оспорила.

В силу ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2 были заключены договоры аренды, а именно:

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 5005720 руб;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым

Указанные земельные участки находятся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.

Пункт 3.1. договоров аренды, предусматривает ежемесячное внесение арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: -в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб., один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.4. Договоров аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором арендную плату.

Таким образом, учитывая то, что ответчиком не вносится арендная плата по заключенным договорам, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени- удовлетворить.