Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд к администрации сельского поселения Хулимсунт, в котором просит прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, что является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры; аннулировать в едином государственном реестре запись о двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, снять жилой дом с кадастрового учета; аннулировать в едином государственном реестре запись о квартире с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, снять жилой дом с кадастрового учета; признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. На кадастровом учете квартира состоит с кадастровым номером №, вид жилого помещения – квартира. При вселении в жилое помещение, дом являлся двухквартирным, однако в 2016 году ответчик разобрал соседнюю квартиру (адрес <адрес>), истцу пришлось утеплить смежную стену. ФИО1 проживает в своей квартире. Соседняя квартира до сих пор состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, которой фактически уже не существует, также на учете состоит и сам двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №. В настоящее время жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, однако на кадастровом учете состоит квартира в составе многоквартирного жилого дома, что лишает истца права на оформление земельного участка. Спорный объект недвижимого имущества, которое принадлежит истцу на праве собственности, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.39).

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы искового заявления поддерживает (л.д.37).

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Хулимсунт не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. И.о. главы сельского поселения ФИО4 представила отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> разобрано и фактически дом является одноквартирным, истец проживает по адресу: <адрес>. Просит исковые требования удовлетворить (л.д.38).

Представитель Березовского отдела Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя Росрееста по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда. По состоянию на 22 июня 223 года на государственном кадастровом учете имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым номером № – квартира, расположенная по адресу: ХМАО-<адрес>. Сведения об актуальном праве собственности в ЕГРН за ФИО1 В жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены 2 квартиры с кадастровыми номерами : №. Сведения об актуальном праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Березовского районного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23) является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра на кадастровом учете под номером № состоит жилой дом двухквартирный, площадью 80,2 кв.м., 1963 года завершения строительства, с двумя жилыми квартирами площадью по 40,1 кв.м. каждая, с кадастровыми номерами помещений № и № (л.д.17-19).

Из представленных в материалах дела фотографий видно, что объект является индивидуальным, с одним входом, вторая часть двухквартирного дома разобрана, что также подтверждается отзывом ответчика (л.д.25-27).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, зарегистрирована в нем по месту жительства. Квартира имеет вход с улицы, в доме нет мест общего пользования.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилое помещение

по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, не существует, разобрано, то есть жилое помещение истца после сноса соседней квартиры представляет собой индивидуальный жилой дом.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, из вышеприведенных норм очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Кроме того, СНиП31-02-2001 содержит целый ряд правил, который распространяются на строящиеся и реконструируемые дома, с количеством этажей не более трех и предназначенные для проживания одной семьи.

Настоящий свод правил распространяется также на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, ФИО1 отвечает всем признакам жилого дома, и никак не является квартирой, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, отопление, газификацию и электрофикацию.

Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение.

Так, в соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на индивидуальный жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Изучив материалы дела, принимая во внимание, что объект капитального строительства имеет статус индивидуального жилого дома, жилое помещение ФИО1 после сноса части дома – <адрес> защищены от атмосферных осадков, утеплены стены квартиры, которые ранее были внутренними, а после сноса соседней квартиры стали внешними, часть дома истца соответствует всем установленным требованиям и может эксплуатироваться как самостоятельное строение, стала обособленной частью дома, все коммуникации в которой индивидуальные.

Со стороны ответчика администрации сельского поседения Хулимсунт, а так же третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре, возражений не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (девятнадцать) <адрес> (один), общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, что является основанием для снятия квартиры с кадастрового учета.

Аннулировать в едином государственном реестре запись о двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (девятнадцать), снять жилой дом с кадастрового учета.

Аннулировать в едином государственном реестре запись о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (девятнадцать) <адрес> (два), снять квартиру с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (девятнадцать), общей площадью 40,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (девятнадцать), в Березовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина