Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15; ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс», просили признать за ней право собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартирам, предусмотренным в договорах участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых они обязались внести денежные вклады, в размере, установленном соглашением сторон, а ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» - обеспечить реализацию инвестиционного проекта (в качества заказчика - застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по ул.Связистов в Ленинском районе г.Новосибирска и передать им квартиры, указанные в договорах.

Свои обязательства по внесению денежных средств они выполнили в полном объеме. Однако строительство дома в настоящее время не ведется, в отношении ответчика введена процедура банкротства, а потому они вынуждены были обратиться в суд, при этом просили признать (с учетом уточнений, заявленных в судебном заседании):

- за ФИО2 – 16/1000 доли,

- за ФИО3 – 28/1000 доли,

- за ФИО4 – 24/1000 доли,

- за ФИО5 – 24/1000 доли,

- за ФИО6 – 30/1000 доли,

- за ФИО7 – 28/1000 доли,

- за ФИО8 – 54/1000 доли,

- за ФИО9 – 24/1000 доли,

- за ФИО10 – 28/1000,

- за ФИО11 – 54/1000 доли,

- за ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, - 28/1000 доли,

- за ФИО16 – 30/1000 доли,

- за ФИО17 – 34/1000 доли,

- за ФИО18 – 50/1000 доли,

- за ФИО19 – 26/1000 доли,

- за ФИО20 – 28/1000 доли.

В судебное заседание истец ФИО12 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 108).

Представитель остальных истцов ФИО1 в судебном заседании уточнила размер долей (л.д. 126), заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истцы ФИО20, ФИО8, ФИО6, ФИО17, ФИО19, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 116-121).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15; ФИО16, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель ответчика – ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Временный управляющий ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истцов ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения мэрии от 11 июля 2006 года №5364-р между мэрией г. Новосибирска и ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер 54:35:062370:0016, площадью 5 161 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома, сроком действия с 14 июля 2006 года по 14 июля 2009 года. Дополнительным соглашением № 1 от 18 ноября 2009 года срок действия договора аренды был продлен до 14 июля 2012 года (л.д. 24-28).

При этом, строительство многоэтажного жилого дома по улице Связистов в Ленинском районе города Новосибирска осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство от 1 августа 2008 года № Ru 54303000-218 (л.д. 21).

Из письменных материалов дела также усматривается, что 12 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 17 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 207 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 8-м этаже (л.д. 40-41). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 562 717 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №311 от 12 июля 2007 года на сумму 562 717 рублей (л.д. 42) следует, что ФИО2 свои обязательства выполнила в полном объеме.

5 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 19 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 163 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 12-м этаже (л.д. 44-45). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №102 от 5 ноября 2009 года на сумму 952 290 рублей (л.д. 46) следует, что ФИО3 свои обязательства выполнил в полном объеме.

19 декабря 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №9 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 182 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 2-м этаже (л.д. 48-49). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 846 480 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №93 от 12 марта 2008 года на сумму 846 480 рублей (л.д. 50) следует, что ФИО4 свои обязательства выполнил в полном объеме.

24 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №22 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 26 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 1-м подъезде на 8-м этаже (л.д. 52-53). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №262 от 14 июня 2007 года на сумму 952 290 рублей (л.д. 54) следует, что ФИО5 свои обязательства выполнил в полном объеме.

28 октября 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №1 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 174 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 15-м этаже (л.д. 56-57). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 066 800 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №321 от 28 октября 2008 года на сумму 1 066 800 рублей (л.д. 58) следует, что ФИО6 свои обязательства выполнила в полном объеме.

16 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №21 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 159 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 11-м этаже (л.д. 61-62). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №114 от 16 ноября 2009 года на сумму 952 250 рублей (л.д. 63) следует, что ФИО7 свои обязательства выполнила в полном объеме.

5 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве №18 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 144 (стр.), общей площадью 65,67 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 7-м этаже (л.д. 65-66). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 904 430 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №101 от 5 ноября 2009 года на сумму 1 904 430 рублей (л.д. 67) следует, что ФИО8 свои обязательства выполнила в полном объеме.

19 декабря 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве №7 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 98 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 11-м этаже (л.д. 69-70). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 864 115 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №67 от 19 января 2009 года на сумму 864 115 рублей (л.д. 71) следует, что ФИО9 свои обязательства выполнил в полном объеме.

25 января 2010 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве №28 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 102 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 12-м этаже (л.д. 73-74). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №373 от 14 августа 2007 года на сумму 925 290 рублей (л.д. 75) следует, что ФИО10 свои обязательства выполнил в полном объеме.

24 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве №23 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 84 (стр.), общей площадью 71,46 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 7-м этаже (л.д. 78-79). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 929 420 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №356 от 27 августа 2007 года (л.д. 80) следует, что ФИО11 свои обязательства выполнила в полном объеме.

22 октября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, был заключен договор участия в долевом строительстве №15 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную во 4-м подъезде на 13-м этаже (л.д. 82-83). В свою очередь, участники долевого строительства брали на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру №97 от 22 октября 2009 года на сумму 476 145 рублей, №98 от 22 октября 2009 года на сумму 476 145 рублей (л.д. 84) следует, что ФИО12 и ФИО13 свои обязательства выполнили в полном объеме.

17 сентября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО16 был заключен договор участия в долевом строительстве №23 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 106 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 13-м этаже (л.д. 86-87). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 058 100 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №468 от 2 октября 2007 года на сумму 1 058 100 рублей (л.д. 88) следует, что ФИО16 свои обязательства выполнил в полном объеме.

20 января 2010 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО17 был заключен договор участия в долевом строительстве №27 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 134 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 5-м этаже (л.д. 91-92). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 173 480 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №568 от 17 декабря 2007 года на сумму 1 173 480 рублей (л.д. 93) следует, что ФИО17 свои обязательства выполнила в полном объеме.

16 декабря 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО22 (после заключения брака – Райс – л.д. 98) Екатериной Сергеевной был заключен договор участия в долевом строительстве №5 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 201 (стр.), общей площадью 63,65 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 7-м этаже (л.д. 95-96). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 742 190 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №4 от 19 января 2009 года на сумму 1 742 190 рублей (л.д. 97) следует, что ФИО22 свои обязательства выполнила в полном объеме.

5 февраля 2010 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО19 был заключен договор участия в долевом строительстве №31 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 83 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 7-м этаже (л.д. 100-101). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 889 000 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №162 от 26 июня 2008 года на сумму 889 000 рублей (л.д. 102) следует, что ФИО19 свои обязательства выполнила в полном объеме.

4 февраля 2010 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и ФИО20 был заключен договор участия в долевом строительстве №30 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 126 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 3-м этаже (л.д. 105-106). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 960 120 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №64 от 18 мая 2009 года на сумму 960 120 рублей (л.д. 104-об.) следует, что ФИО20 свои обязательства выполнила в полном объеме.

При определении правовой природы указанных договоров суд приходит к выводу, что последние носят смешанный характер и содержат в себе элементы договора подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истцы - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно положениям статей 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.

Изложенное свидетельствует о том, что в случае невыполнения обязательств по договору участник долевого строительства вправе не только потребовать применения санкций к застройщику, но и потребовать передачи ему в собственность в соответствующей доле результата незавершенной работы.

В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.

В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Так, по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истцы, исходя из принципа приоритета защиты прав участников долевого строительства, имеют право на доли в этом объекте.

Необходимо также учесть, что правосудие должно основываться на универсальных принципах справедливости и юридического равенства; соблюдение конституционного принципа равенства, означает, помимо прочего, запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Ранее судами уже признаны права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством объект за другими участниками долевого строительства. Ответчик ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» признавало либо не оспаривало эти требования, аналогичные рассматриваемым. При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении иска нарушил бы принципы справедливости и равенства.

Следовательно, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Однако при определении идеальных долей, на которые истцы просят признать право собственности, суд учитывает, что расчет, представленный истцами, неправильный, поскольку идеальная доля должна рассчитываться как твердое соотношение тождественных величин. В данном случае тождественными являются проектные величины. В связи с изложенным, идеальная доля каждого из истцов должна определяться как отношение планируемой площади квартиры, которая должна была быть передана истцу, к планируемой общей площади квартир, с тем, чтобы сумма всех идеальных долей была равна единице.

Из материалов дела (л.д. 21) видно, что планируемая общая площадь квартир в доме составляет 14 081,95 кв.м., поэтому, учитывая планируемую площадь квартир, идеальная доля каждого из истцов должна определяться следующим образом:

- доля ФИО2 – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО3 – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО4 – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО5 – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО6 – 3556/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО7 – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО8 – 3567/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО9 – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО10 – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО11 – 7146/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доли ФИО12, ФИО13, несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, - 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО16 – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО17 – 3556/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля Райс (до заключения брака - ФИО22) Екатерины Сергеевны – 6365/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО19 – 3556/1408195 в праве общей долевой собственности,

- доля ФИО20 – 3556/1408195 в праве общей долевой собственности,

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, правовыми последствиями удовлетворения рассматриваемого искового заявления является внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу ФИО8 – 4 522 рубля 15 копеек, в пользу ФИО6 – 334 рубля 00 копеек, в пользу ФИО11 – 4 647 рублей 10 копеек, в пользу ФИО16 – 290 рублей 50 копеек, в пользу ФИО17 – 867 рублей 40 копеек, в пользу ФИО18 – 3 710 рублей 95 копеек.

Согласно п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются (п.п. 4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. В силу п. 3 указанной статьи, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера плательщики освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с п.п 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку размер государственной пошлины, от уплаты которой освобождена ФИО2, составляет 8 827 рублей 16 копеек, ФИО3 – 12 729 рублей 19 копеек, ФИО4 – 11 664 рубля 90 копеек, ФИО5 – 12 722 рубля 89 копеек, ФИО6 – 13 200 рублей 00 копеек, ФИО7 – 12 722 рубля 89 копеек, ФИО8 – 13 200 рублей, ФИО9 – 11 841 рубль 14 копеек, ФИО10 – 12 722 рубля 89 копеек, ФИО11 – 13 200 рублей 00 копеек, ФИО12 и ФИО13 – 12 722 рубля 89 копеек, ФИО16 – 13 200 рублей, ФИО17 – 13 200 рублей, ФИО18 – 13 200 рублей, ФИО19 – 12 089 рублей 99 копеек, ФИО20 – 12 799 рублей 99 копеек, что в сумме составляет 200 044 рубля 64 копейки, суд приходит в выводу, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 044 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

1. Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15; ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить частично.

2. Признать за ФИО2 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 207 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 4-м подъезде на 8-м этаже.

3. Признать за ФИО3 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 163 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 12-м этаже.

4. Признать за ФИО4 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 182 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 4-м подъезде на 2-м этаже.

5. Признать за ФИО5 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 26 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 8-м этаже.

6. Признать за ФИО6 право собственности на 3556/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 174 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 15-м этаже.

7. Признать за ФИО7 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 159 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 11-м этаже.

8. Признать за ФИО8 право собственности на 6567/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 144 (стр.), общей площадью 65,67 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 7-м этаже.

9. Признать за ФИО9 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 98 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 11-м этаже.

10. Признать за ФИО10 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 102 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 12-м этаже.

11. Признать за ФИО11 право собственности на 7146/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 84 (стр.), общей площадью 71,46 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 7-м этаже.

12. Признать за ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО12 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать:

- у ФИО13 - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 13-м этаже;

- у ФИО14 - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 13-м этаже;

- у ФИО15 - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 13-м этаже;

- у ФИО12 - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 13-м этаже.

13. Признать за ФИО16 право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 106 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 13-м этаже.

14. Признать за ФИО17 право собственности на 3556/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 134 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 5-м этаже.

15. Признать за Райс (до заключения брака – ФИО22) Екатериной Сергеевной право собственности на 6365/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 201 (стр.), общей площадью 63,65 кв.м., расположенной в 4-м подъезде на 7-м этаже.

16. Признать за ФИО19 право собственности на 3556/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 83 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 7-м этаже.

17. Признать за ФИО20 право собственности на 3556/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 126 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 3-м этаже.

18. Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» на указанные доли в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 522 рубля 15 копеек.

20. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 334 рубля 00 копеек.

21. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 647 рублей 10 копеек.

22. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 290 рублей 50 копеек.

23. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу ФИО17 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 867 рублей 40 копеек.

24. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 710 рублей 95 копеек.

25. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 044 рубля 64 копеек.

Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 5 августа 2011 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3840/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.А. Пилипенко

Секретарь И.А. Норкина