Гражданский кодекс часть 1

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установлено:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Мотивированны исковые требования тем, что На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2020 года, запись регистрации (Номер) от 12.02.2020 г., истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Указанную квартиру она купила с использованием собственных и заемных средств ПАО Сбербанк у гр. ФИО3.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2020 г. в квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника: гр. РФ ФИО4, (Дата) года рождения, гр. РФ ФИО5, (Дата) года рождения, гр. РФ ФИО6, (Дата) года рождения, гр. РФ ФИО2, (Дата) года рождения, гр. РФ ФИО7, (Дата) года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней после подписания договора.

После продажи квартиры гр. ФИО4, гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО7 свои обязательства по снятию с регистрационного учета выполнили, а Ответчик остается зарегистрированным в квартире, что подтверждается справкой от 18.07.2020 года № 1634, выданной МУП г. Сочи «ГорИВЦ», соответственно отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Ответчик в квартире не проживает, вещей принадлежащих Ответчику в квартире нет, общее хозяйство не ведется, отсутствуют общие предметы быта и общий бюджет. Ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов.

Регистрация Ответчика по вышеуказанному адресу носит формальный характер. Ответчик проживают по другому адресу, т.е. обеспечен жильем, пригодным для проживания. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации Ответчика на жилой площади, согласно Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242- 1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.

Регистрация Ответчика в жилом помещении ущемляет ее гражданские права, поскольку неправомерно ограничивает ее возможности владения и пользования жилым помещением. Также истец вынуждена оплачивать жилищно - коммунальные расходы из количества зарегистрированных в квартире лиц, что причиняет ей имущественный ущерб.

Просит признать Ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Обязать орган, осуществляющий регистрацию по месту жительства, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебное заседание истец, представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2020 года, запись регистрации (Номер) от 12.02.2020 г., истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Указанную квартиру она купила с использованием собственных и заемных средств ПАО Сбербанк у гр. ФИО3.

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи недвижимого имущества от (Дата) в квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника: гр. РФ ФИО4, (Дата) года рождения, гр. РФ ФИО5, (Дата) года рождения, гр. РФ ФИО6, (Дата) года рождения, гр. РФ ФИО2, (Дата) года рождения, гр. РФ ФИО7, (Дата) года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней после подписания договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Под местом жительства гражданина подразумевается фактическое место жительства, т. е. при определении места жительства не имеют значения место регистрации, место нахождения его имущества, место жительства супруга и другие подобные факты, поскольку ГК РФ не связывает с ними определение места жительства гражданина. С точки зрения действующего законодательства, квартира по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) местом жительства Ответчика не является.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные требования материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: