Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о передаче в собственность квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ЖСК «Фортуна» был заключен договор участия в долевом строительстве № . Обязательства по договору в размере 714 000 рублей ЖСК «Фортуна» перед ООО ПСК «Тамир» были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фортуна» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» с требованиями о передаче жилого помещения. Однако, до настоящего времени обязательство НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» по передаче квартиры истцу не исполнено.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила отзыв, в котором указала, что поскольку требования истца включены в реестр требований кредиторов после принятия Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир» - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вправе рассчитывать только на денежную компенсацию в соответствии с. п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)». Также обращено внимание на факт заключения истцом договора уступки права требования после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, что свидетельствует об отсутствии у последней права на получение возмещения в порядке, установленном ст.13 Закона №218-ФЗ. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», ООО «ПСК «Тамир» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно представленного письменного отзыва представителя ППК «Фонд развития территорий» ФИО4, восстановление прав истца возможно только путем выплаты денежного возмещения, поскольку требования ФИО1 о передаче квартиры были включены в реестр требований кредитора после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом фонда решения о завершении строительства объекта.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Тамир» и ЖСК «Фортуна» был заключен договор участия в долевом строительстве , по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: г. а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры,

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фортуна» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий уплачивает цеденту 714 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – стоимостью 714 0000 рублей, оплаченной полностью.

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, судом установлено, что заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещение было подано в Арбитражный Суд Республики Бурятия еще ДД.ММ.ГГГГ Однако, по независящим от нее причинам, включение ее требований в реестр требований кредиторов было произведено определением Арбитражного Суда Республики Бурятия только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, включение в реестр требований участников строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) ФИО1, которая своевременно предприняла меры, подав соответствующее заявление о включении ее в реестр требований о передаче жилых помещений в Арбитражный суд.

Кроме того, судом учтено, что в настоящее время рыночная стоимость однокомнатной квартиры на территории возросла в несколько раз и возмещение в денежном выражении не повлечет восстановление нарушенного права истца, поскольку новое жилье на сумму предполагаемого возмещения приобрести невозможно.

Также суд не может принять в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований и факт заключения истцом договора цессии после признания застройщика банкротом, поскольку в ст. 13 ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на которую ссылается представитель ответчика в своих возражениях, говориться о денежном возмещении гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, в то время как в настоящем случае суд пришел к выводу о наличии у истца права на получение квартиры. В данном случае судом установлено, что обязательства по оплате истцом перед цедентом выполнены надлежащим образом, договор цессии был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, истец в соответствии с положениями ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», главы 24 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств застройщиком. Какого-либо недобросовестного поведения со стороны истца при заключении договора цессии судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о передаче в собственность квартиры удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 квартиру .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Кузубова