Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любимова Дмитрия Вячеславовича, Смоленцевой Елены Юрьевны к Парахиной Валентине Геннадьевне, Бахаревой Татьяне Васильевне, Бурковой Светлане Геннадьевне, Хапалову Анатолию Анатольевичу, Волкову Сергею Анатольевичу о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Любимов Д.В., Смоленцева Е.Ю. обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Парахиной Валентине Григорьевне, Бахаревой Татьяне Васильевне, Бурковой Светлане Геннадьевне, Волкову Сергею Анатольевичу, Хапалову Анатолию Анатольевичу о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, доли Любимова Д.В. и Смоленцевой Е.Ю. виде отдельного жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом Любимова Д.В. на 32/234 доли Смоленцевой Е.Ю. на 32/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит по 32/234 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 279,9 кв.м. с кадастровым номером №. Сособственниками жилого дома являются также ответчики, которым принадлежат следующие доли в праве на дом: Парахиной В.Г. – 30/234, Волкову С.А. – 29/234, Бахаревой Т.В. – 30/234, Бурковой С.Г. – 52/234, Хапалову А.А., - 29/468, Хапаловой З.В. – 29/468. Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, договора дарения от <дата>, решения Свердловского районного суда г.Костромы от 11.12.2017 (дело №2-2953/2017). Основанием для обращения в суд послужило то, что ответчик Хапалов А.А. уклоняется от подписания соглашения о разделе имущества. Так, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона - 62,3 кв.м. <адрес> жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений (холодных пристроек и балкона) составляет - 342 кв.м. (279,9 кв.м. + 62,3 кв.м.). На государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв. м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером № 44№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м. Квартира № находится в пользовании Бахаревой Т.В., № - в пользовании Бурковой С.Г., № – в пользовании Хапалова А.А., № – в пользовании Волкова С.А. В пользовании Любимова Д.В. и Смоленцевой Е.Ю. находится помещение (квартира) №, площадью 57,2 кв.м.,с кадастровым номером 44№, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 1-2 этажах: коридор 2,8 кв.м., кухня 8,6 кв.м., жилая комната – 16,6 кв.м., жилая комната – 13,2 кв.м., жила комната 10,2 кв.м., санузел – 5,8 кв.м. Выделяемая доля в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир, имеет возможность выдела доли истцов из права общей собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования.

В судебном заседании истцы Любимов Д.В., Смоленцева Е.Ю., не участвуют, извещены надлежащим образом. Их представитель Петрушенко Д.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Бахарева Т.В., Буркова С.Г., Хапалов А.А., Волков С.А., Парахина В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абзацев вторым пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый номер №. Общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона - 62,3 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений холодных пристроек и балкона составляет -342 кв.м. (279,9+62,3 кв.м.).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от 08 июля 2016 года исковые требования Бурковой Светланы Геннадьевны к Администрации города Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, Смоленцевой Елене Юрьевне, Любимову Дмитрию Вячеславовичу, Бахаревой Татьяне Васильевне, Волкову Сергею Анатольевичу, ФИО5, Парахиной Валентине Григорьевне, Хапалову Анатолию Анатольевичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на долю в домовладении удовлетворены. Признано право собственности Бурковой Светланы Геннадьевны на 21/120 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый номер № (ранее присвоенный учетный номер №), расположенный по адресу: <адрес> и район, <адрес>, одновременно прекращено право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый номер № (ранее присвоенный учетный номер №), расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6 (9/120 доли), ФИО7 (4/120 доли), ФИО8 (8/120 доли).

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 11 декабря 2017 года с учетом описки от 19.05.2023 исковые требования ФИО5 удовлетворены.

Судом выделены в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО5 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером 44№, площадью 46,2 кв.м., состоящего из кухни 8, 8 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение № по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану).

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом ФИО5 на 24/120 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Волкова Сергея Анатольевича на 29/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Бурковой Светланы Геннадьевны на 52/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Парахиной Валентины Григорьевны на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Бахаревой Татьяны Васильевны право собственности на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 02 октября 2023 исковые требования Бурковой Светланы Геннадьевны удовлетворены.

Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля Бурковой Светланы Геннадьевны в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м..

Прекращено право общей долевой собственности на 52/234 доли Бурковой С.Г. в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Волкова Сергея Анатольевича на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Парахиной Валентины Григорьевны на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Бахаревой Татьяны Васильевны на 30/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Волкова Сергея Анатольевича удовлетворены.

Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля Волкова Сергея Анатольевича в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22.6 кв.м.

Перераспределены доли в праве общей долевой собственности и признано право собственности:

Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Парахиной Валентины Григорьевны на 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Бахаревой Татьяны Васильевны на 30/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 13 ноября 2023 г. исковые требования Бахаревой Татьяны Васильевны удовлетворены.

Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля Бахаревой Т.В в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 23.6 кв.м.

Перераспределены доли в праве общей долевой собственности и признано право собственности:

Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Парахиной Валентины Григорьевны на 28/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Право собственности Смоленцевой Е.Ю. возникло на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО18, договора купли-продажи от <дата>, решения Свердловского районного суда г.Костромы от 11.12.2017 г.

Из материалов дела также следует, что на государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером 44№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>,с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле в пользовании истцов находится помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Инженер Строитель» от <дата>№, выдел доли Любимова Д.В., Смоленцевой Е.Ю. из права общей долевой собственности на жилой дом с учётом сложившегося порядка пользования возможен. При выделе доли Любимова Д.В., Смоленцевой Е.Ю. из долевой собственности на дом в натуре образуется помещение № с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 40 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 17,2 кв.м., имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 2-м этаже с номерами согласно плана: лит.А2, корридо 1 площадью 2,8 кв.м., лит А. кухня 2 площадью 8,6 кв.м., лит. А жилая комната 3,4,5 площадью 16,6 кв.м., 13,2 кв.м., 10,2 кв.м., лит. А2 санузел 6 площадью 5,8 кв.м., лит. А2 коридор 7 площадью 6,2 кв.м., лит. а1 коридор (холодный) площадью 2,3 кв.м. Выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется. Выдел доли не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование, предусматривает незначительное отклонение от идеальных долей. Выдел из общей долевой собственности дома <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов строительства и требованиям безопасности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключения ООО «Инженер Строитель», в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Перераспределение долей должно быть произведено с учётом ранее вынесенных судебных решений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Любимова Дмитрия Вячеславовича, Смоленцевой Елены Юрьевны- удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, долю Любимова Дмитрия Вячеславовича, Смоленцевой Елены Юрьевны в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., состоящего из коридора, площадью 2,8 кв.м. (из лит.А2, помещение № по плану), кухни, площадью 8,6 кв.м. (лит А., помещение № по плану), жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. (лит.А, помещение № по плану), жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. (лит. А., помещение № по плану), жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. (лит.А, помещение № по плану), санузла, площадью 5,8 кв.м. (лит. А2, помещение № по плану), коридора площадью 6,2 кв.м. (лит. А2, помещение № по плану), коридора (холодного), площадью 2,3 кв.м. (лит. а1).

Прекратить право общей долевой собственности Любимова Дмитрия Вячеславовича на 32/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Смоленцевой Елены Юрьевны на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом:

Парахиной Валентины Григорьевны на 56/110 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапалова Анатолия Анатольевича на 27/110 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Хапаловой Зинаиды Васильевны на 27/110 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: <дата>.

Судья: Л.А. Нефёдова