Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО11, ФИО10 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, доли ФИО1 и ФИО2 виде отдельного жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом ФИО1 на 32/234 доли ФИО2 на 32/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит по 32/234 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 279,9 кв.м. с кадастровым номером №. Сособственниками жилого дома являются также ответчики, которым принадлежат следующие доли в праве на дом: ФИО3 – 30/234, ФИО11 – 29/234, ФИО4 – 30/234, ФИО9 – 52/234, ФИО10, - 29/468, ФИО12 – 29/468. Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, договора дарения от <дата>, решения Свердловского районного суда г.Костромы от 11.12.2017 (дело №2-2953/2017). Основанием для обращения в суд послужило то, что ответчик ФИО10 уклоняется от подписания соглашения о разделе имущества. Так, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона - 62,3 кв.м. <адрес> жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений (холодных пристроек и балкона) составляет - 342 кв.м. (279,9 кв.м. + 62,3 кв.м.). На государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв. м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м.; помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером № 44№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м. Квартира № находится в пользовании ФИО4, № - в пользовании ФИО9, № – в пользовании ФИО10, № – в пользовании ФИО11 В пользовании ФИО1 и ФИО2 находится помещение (квартира) №, площадью 57,2 кв.м.,с кадастровым номером 44№, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 1-2 этажах: коридор 2,8 кв.м., кухня 8,6 кв.м., жилая комната – 16,6 кв.м., жилая комната – 13,2 кв.м., жила комната 10,2 кв.м., санузел – 5,8 кв.м. Выделяемая доля в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир, имеет возможность выдела доли истцов из права общей собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, не участвуют, извещены надлежащим образом. Их представитель ФИО13 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абзацев вторым пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый номер №. Общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона - 62,3 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений холодных пристроек и балкона составляет -342 кв.м. (279,9+62,3 кв.м.).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от 08 июля 2016 года исковые требования ФИО9 к Администрации города Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО3, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на долю в домовладении удовлетворены. Признано право собственности ФИО9 на 21/120 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый номер № (ранее присвоенный учетный номер №), расположенный по адресу: <адрес> и район, <адрес>, одновременно прекращено право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, кадастровый номер № (ранее присвоенный учетный номер №), расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6 (9/120 доли), ФИО7 (4/120 доли), ФИО8 (8/120 доли).

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 11 декабря 2017 года с учетом описки от 19.05.2023 исковые требования ФИО5 удовлетворены.

Судом выделены в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО5 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером 44№, площадью 46,2 кв.м., состоящего из кухни 8, 8 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение № по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № по плану).

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом ФИО5 на 24/120 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

ФИО2 на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО1 на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО11 на 29/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО9 на 52/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО10 на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО12 на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 право собственности на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 02 октября 2023 исковые требования ФИО9 удовлетворены.

Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО9 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м..

Прекращено право общей долевой собственности на 52/234 доли ФИО9 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом и признано право собственности:

ФИО2 на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО1 на 32/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО11 на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на 29/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО10 на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО12 на 15/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 на 30/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО11 удовлетворены.

Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО11 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22.6 кв.м.

Перераспределены доли в праве общей долевой собственности и признано право собственности:

ФИО2 на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО1 на 32/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на 29/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО10 на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО12 на 15/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 на 30/152 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 13 ноября 2023 г. исковые требования ФИО4 удовлетворены.

Выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля ФИО4 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 23.6 кв.м.

Перераспределены доли в праве общей долевой собственности и признано право собственности:

ФИО2 на 32/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО1 на 32/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на 28/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО10 на 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО12 на 15/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО18, договора купли-продажи от <дата>, решения Свердловского районного суда г.Костромы от 11.12.2017 г.

Из материалов дела также следует, что на государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером 44№, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>,с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м.;

-помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле в пользовании истцов находится помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Инженер Строитель» от <дата>№, выдел доли ФИО1, ФИО2 из права общей долевой собственности на жилой дом с учётом сложившегося порядка пользования возможен. При выделе доли ФИО1, ФИО2 из долевой собственности на дом в натуре образуется помещение № с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 40 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 17,2 кв.м., имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 2-м этаже с номерами согласно плана: лит.А2, корридо 1 площадью 2,8 кв.м., лит А. кухня 2 площадью 8,6 кв.м., лит. А жилая комната 3,4,5 площадью 16,6 кв.м., 13,2 кв.м., 10,2 кв.м., лит. А2 санузел 6 площадью 5,8 кв.м., лит. А2 коридор 7 площадью 6,2 кв.м., лит. а1 коридор (холодный) площадью 2,3 кв.м. Выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется. Выдел доли не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование, предусматривает незначительное отклонение от идеальных долей. Выдел из общей долевой собственности дома <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов строительства и требованиям безопасности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключения ООО «Инженер Строитель», в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Перераспределение долей должно быть произведено с учётом ранее вынесенных судебных решений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2- удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, долю ФИО1, ФИО2 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., состоящего из коридора, площадью 2,8 кв.м. (из лит.А2, помещение № по плану), кухни, площадью 8,6 кв.м. (лит А., помещение № по плану), жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. (лит.А, помещение № по плану), жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. (лит. А., помещение № по плану), жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. (лит.А, помещение № по плану), санузла, площадью 5,8 кв.м. (лит. А2, помещение № по плану), коридора площадью 6,2 кв.м. (лит. А2, помещение № по плану), коридора (холодного), площадью 2,3 кв.м. (лит. а1).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 32/234 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом:

ФИО3 на 56/110 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО10 на 27/110 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО12 на 27/110 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: <дата>.

Судья: Л.А. Нефёдова