Гражданский кодекс часть 1

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре судебного заседания Харченко Е.А., с участием представителя истца адвоката Конакова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Капитал Б» о взыскании убытков в размере 525000 руб., штрафа, судебных расходов.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Капитал Б» и ООО «Домоград» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный 4-х секционный жилой дом – № (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода в эксплуатацию – второй квартал 2016 г. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоград» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора № его предметом является 2-х комнатная квартира, расположенная в 4-ой секции на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. с проектным номером №. Пунктом 3.4 договора уступки определена цена за уступку права на объект долевого строительства – <данные изъяты> руб. Квартира передана истцу ответчиком по акту ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока, предусмотренного договором. В связи с нарушением сроков передачи квартиры истец вынуждена была нести расходы по аренде жилья; убытки в размере оплаты за период с 1 июля 2016 г. по 1 октября 2017 г. равны цене иска и подлежат возвещению ответчиком. С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию штраф, почтовые расходы в размере 192 руб. 04 коп.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ЗАО «Капитал Б» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчиком представлен отзыв на иск, приобщенный к делу.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца Конаков А.М. требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Капитал Б» и ООО «Домоград» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: 17-ти этажный 4-х секционный жилой дом – корпус № (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода в эксплуатацию – второй квартал 2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоград» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора уступки является 2-х комнатная квартира, расположенная в 4-ой секции на 9-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. с проектным номером №

Пунктом 3.4 договора уступки определена цена за уступку права на объект долевого строительства – <данные изъяты> руб.

Квартира передана застройщиком истцу по акту 29 августа 2017 г., т.е. с нарушением срока.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 июля 2017 г. в пользу ФИО1 с ЗАО «Капитал Б» взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 июля 2016 года по 10 марта 2017 года в размере 525529 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф - 265264 руб. 95 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 19 октября 2017 г. решение изменено. Взыскана с ответчика в пользу ФИО1 неустойка в размере 398613 руб. 39 коп., штраф 201806 руб. 69 коп. В доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» с ЗАО «Капитал Б» взыскана госпошлина в размере 7486 руб. 13 коп. В остальной части решение от 26 июля 2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЗАО «Капитал Б» - без удовлетворения.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от 13 февраля 2018 г., вступившим в законную силу, в пользу ФИО1 с ЗАО «Капитал Б» взыскана неустойка в размере 50000 руб. и за период с 11 марта 2017 г. по 29 августа 2017 г., штраф 25000 руб.

ФИО1 предъявлены ко взысканию убытки в размере расходов за наём жилого помещения, понесенных за период с 1 июля 2016 г. по 1 октября 2017 г.

25 июня 2016 г. между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: <адрес> за плату во временное владение и пользование в целях проживания.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за использование квартирой – 35000 руб.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Представление договора, расписок, подтверждающих факт оплаты по договору, без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Правоотношения возникли между истцом и ФИО2 по найму жилого помещения, расположенного в г. Балашиха, тогда как по договору долевого участия, договору уступки прав требования ФИО1 должна была получить от ответчика квартиру в с. Домодедово.

Следовательно, отношения, возникшие из договора найма, не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, а расходы истца по оплате найма жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и просрочкой исполнения застройщиком своих обязательств по данному договору.

Также суд учитывает, что в соответствии с приложением 1 к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), предусматривалась передача квартиры без отделки, что исключало возможность проживания в ней с даты подписания акта приема – передачи.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков.

При отказе в удовлетворении данного требования в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 98 ГПК РФ не имеется оснований и для удовлетворения требования о взыскании штрафа, почтовых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении иска к ЗАО «Капитал Б» о взыскании убытков, штрафа, почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Иванова

В окончательной форме составлено 4 сентября 2018 г.