Гражданский кодекс часть 1

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым истец имеет право на получение объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором истец оплатил всю стоимость.

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214 ФЗ, ФЗ « О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика неустойку за 158 дней просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 459 334 руб. 12 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50%, ссылаясь на то, что нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило ему нравственные страдания, истец нуждается в жилье, оплатив квартиру, не имел возможности проживать в ней.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признала частично, представив письменные возражения и просив снизить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит, что иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве № 1313-ЦД-09-369/30-04.

В соответствии с данным договором истец имеет право на получение объекта долевого строительства ( квартиры). Стоимость по договору истцом полностью выплачена, что стороной ответчика не оспаривалось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец, как участник долевого строительства, свои обязательства, исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с Договором участия в долевом строительстве – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик с истцом подписали акт приема-сдачи квартиры лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.10 ФЗ РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка сдачи объекта истцу, то суд находит, что в этой части права истца нарушены, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу взыскателя неустойки в размере 200000 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки подлежащей ко взысканию суд находит, что требуемый им размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому по положению ст. 333 ГК РФ суд уменьшает ее размер до взыскиваемой величины.

Одновременно суд исходит из положений п.1 ст.1 ГК РФ определяющего, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, и считает, что определенный судом размер неустойки соразмерен длительности неисполнения ответчиком обязательства, значимости для истца объекта долевого строительства, адекватен и соизмерим с нарушенным интересом истца.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей").

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истец, в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, имеет право на компенсацию морального вреда.

С учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истца суд устанавливает размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая, что неправомерными действиями должника истцу причинены нравственные страдания, связанные с нарушением ее имущественных прав как потребителя.

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом степени вины нарушителя, обстоятельств дела.

Таким образом, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца 200 000 руб. - неустойку за просрочку исполнения обязательств; 10 000 руб. - в счет компенсации морального вреда, в остальной части требований отказывает. Кроме этого, находит возможным взыскать штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, т.е. в размере 100000 руб. 00 коп., а всего надлежит взыскать сумму в размере 310 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ОАО « Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200000 руб. 00 коп. и моральный вред в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 100000 руб., а всего 310000 ( триста десять) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: Я.Е. Федорова