Гражданский кодекс часть 1

Согласно п. 2.1 договора продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и зарегистрировать за собой в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю право собственности на 6-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес> передать покупателю однокомнатную <адрес> на 3 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв.м., жилой 16,91 кв.м., кухня 13,94 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре.

Денежные средства в размере 1493620 р. истица передала ФИО2 по акту передачи денежных средств.

Основной договор купли–продажи между сторонами должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своих обязательств не исполнил.

В декабре 2015 г. она обратилась к ответчику с претензией и требованием о возврате денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Считает, что передача ответчику денежных средств имела целью финансирование продавца ФИО2, то есть с ней была заключена прикрытая сделка - заем. Следовательно, ответчик должен был возвратить денежные средства и уплатить в соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ проценты по ставке рефинансирования и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Просит суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем возврата истцу неосновательного приобретенных денежных средств в размере 1493620 р., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 639418 р., проценты за несвоевременный возврат заемных средств в размере 507681 р., судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости и передать в собственность покупателю: однокомнатную <адрес> на 3 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв.м., жилой 16,91 кв.м., кухня 13,94 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> по ул. <адрес>. Краснодаре.

Согласно п. 3.1 предварительного договора полная цена квартиры составляет 1493620 р.

Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме, выплатив денежные средства в сумме 1493620 р., что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.5 предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и передать ему в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В установленный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был заключен с ФИО1 (Мелентьевой) А.В. основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая то, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, основной договор купли-продажи квартиры ответчиком с истцом до ДД.ММ.ГГГГ не заключен, то ответчик обязан возвратить истцу внесенные по предварительному договору денежные средства в размере 1493620 р.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, согласно представленному истцом расчету, который принят судом, в размере 639418 р.

Истцом заявлено о притворности заключенной с ФИО2 сделки, указано, что в действительности имел место заем денежных средств.

Пунктом 2 ст. 170 ГК РФ установлено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу указанной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Доказательств указанному суду не представлено.

В связи с этим у суду не имеется оснований к признанию предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой. В остальной части иска следует отказать.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела и трудозатраты представителя, суд считает необходимым взыскать в пользу истца 20000 р. в счет понесенных им затрат на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21553 р., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 р., почтовые расходы в размере 130 р. и расходы на услуги представителя в размере 20000 р., всего 43183 р.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1493620 р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 639418 р., судебные расходы 43183 р., всего 2 176 221 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч двести двадцать одна) р.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: