Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Авега» к ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Центр недвижимости «Авега» обратился к мировому судье судебного участка №2 Ленинского района г. Оренбурга с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 22 декабря 2020 года между сторонами заключен договор на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости, в соответствии с которым истец принял обязательство по оказанию информационной услуги, способствующей поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения ответчиком, а ответчик принял обязательство оплатить услуги в размере и порядке, предусмотренном договором.

Истец указал, что исполнил обязательства по договору, в подтверждение чего сторонами подписан акт приема-передачи. По требованию ФИО3 договор расторгнут, о чем 22 декабря 2020 года подписано соглашение. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчиком приобретена квартира, информация о которой была предоставлена ранее истцом.

По мнению истца, ФИО3, получив информацию об объекте недвижимости, приобрела его, не выполнив свои обязательства по оплате услуг исполнителя.

В соответствии с пунктом 5.1 договора на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости досрочное расторжение договора не освобождает заказчика от обязанности оплатить услуги исполнителя в случае приобретения объекта, информация о котором была получена в период действия договора.

Пунктом 4.8 договора предусмотрен штраф в размере 50 % от сумм вознаграждения в случае использования заказчиком информации, предоставленной исполнителем, без оплаты услуг последнего.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Центр недвижимости «Авега» денежные средства по договору на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости N от 22 декабря 2020 года в размере 50000 рублей, штраф в размере 25000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского района г. Оренбурга от 25 января 2022 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности мировому судье судебного участка №6 Ленинского района г. Оренбурга.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г. Оренбурга от 07 апреля 2022 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21 июля 2022 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В судебном заседании представители истца ФИО1, Р.О.СБ. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов гражданского дела следует, что 22 декабря 2020 года между ФИО3 (заказчик) и ООО «Центр недвижимости «Авега» (исполнитель) заключен договор на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости N на срок до 29 января 2021 года, по условиям которого исполнитель принял обязательство по оказанию информационной услуги, способствующей поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения ответчиком и удовлетворению примерным требованиям заказчика (...), а заказчик принял обязательство оплатить услуги в размере и порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что акт приема-сдачи оказанных услуг является подтверждением надлежащего выполнения услуг исполнителя перед заказчиком по договору. Акт приема-сдачи оказанных услуг подписывается заказчиком в момент подписания любой первичной сделки по объекту, либо раньше по инициативе заказчика, если заказчик считает, что услуги по договору выполнены в полном объеме.

22 декабря 2020 года сторонами подписан акт приема-сдачи услуг по договору N, согласно которому стоимость услуг по договору составляет 50000 рублей и не зависит от желания заказчика в дальнейшем оформить сделку силами исполнителя, своими силами либо силами третьих лиц, подлежит оплате в полном объеме.

12 января 2021 года ФИО3 обратилась в ООО «Центр недвижимости «Авега» с заявлением о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств ООО «Центр недвижимости «Авега».

ФИО3 проинформирована о действительности условий договора после его расторжения, в случае выявления факта приобретения объекта недвижимости, информация о котором получена от исполнителя в период действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

15 января 2021 года между ООО «Центр недвижимости «Авега» и ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости N от 22 декабря 2020 года, согласно которому договор от 22 декабря 2020 года расторгается с 15 января 2021 года. Исполнитель обязуется вернуть заказчику денежные средства в размере ....

18 января 2021 года ООО «Центр недвижимости «Авега» возвратило ФИО3 денежную сумму, уплаченную по договору, в размере ..., что подтверждено расходным кассовым ордером N.

Обращаясь в суд, истец указал, что имеет право на получение вознаграждения по договору, а также выплаты штрафа, поскольку Ж.Н.ВБ., получив информацию об объекте недвижимости от исполнителя в период действия договора, приобрела указанный объект.

Согласно положениям статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 5.1 договора на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости N от 22 декабря 2020 года досрочное расторжение договора не освобождает заказчика от обязанности оплатить услуги исполнителя в случае приобретения объекта, информация о котором была получена в период действия договора.

Пунктом 4.8 договора на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости N от 22 декабря 2020 года предусмотрен штраф в размере 50 % от сумм вознаграждения в случае использования заказчиком информации, предоставленной исполнителем, без оплаты услуг последнего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3, ФИО5 являются собственниками квартиры N, ..., на основании соглашения об уступке права требования (цессии) N от 15 января 2021 года.

Вместе с тем доказательств представления истцом информации о квартире N, приобретенной ответчиком в собственность, в материалы гражданского дела не представлено.

Из объяснений ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО5 следует, что истцом не была предоставлена информация о квартире, приобретенной в собственность. Действия по бронированию квартиры осуществлены покупателями самостоятельно.

Согласно справке ...N от 24 января 2022 года документы о бронировании квартиры N по адресу: ... ООО «Центр недвижимости «Авега» в ... отсутствуют.

Из представленных справок ...N от 30 декабря 2020 года следует, что квартира N, расположенная по адресу: ... 30 декабря 2020 года забронирована ФИО3 и ФИО5

Согласно приложению N к договору на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости N от 22 декабря 2020 года исполнитель предоставил заказчику информацию по объекту по адресу: ....

Доказательств того, что квартира N, приобретенная ответчиком в собственность, аналогична квартире, расположенной на 1 этаже ..., в материалы гражданского дела не представлено.

Из акта приема-сдачи оказанных услуг, являющемуся приложением N к договору, следует, что исполнителем предоставлена полная и достоверная информация об объекте: ....

Довод стороны истца о том, что при подписании акта стороны указали на конкретную квартиру, информация о которой была предоставлена ответчику, подлежит отклонению, поскольку экземпляр истца акта приема-сдачи оказанных услуг номера квартиры не содержит.

К показаниям свидетеля ... суд относится критически, поскольку указанные показания противоречат показаниям истца и третьего лица. Свидетель не называет конкретную дату информирования ответчика о квартире, приобретенной в последующем ФИО3 в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения гражданского не нашел подтверждение довод стороны истца о предоставлении в период действия договора ответчику информации об объекте недвижимости, в последующем приобретенном в собственность, в связи с чем основания для взыскания стоимости оказанных услуг, штрафа на основании пунктов 4.8, 51 договора на возмездное оказание информационных услуг по подбору объекта недвижимости N от 22 декабря 2020 года отсутствуют.

На основании изложенного суда приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, государственная пошлина, уплаченная истцом, взысканию не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости «Авега» (ИНН ...) к ФИО3 (паспорт: серия/номер N) о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Плясунова А.А.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 14.09.2022 года.

Судья: Плясунова А.А.