Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3846/19 по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Союз-Инвест» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Союз-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение однокомнатная квартира № общей площадью № кв.м., расположенная на № многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1. договора стоимость квартиры составила 4 097 911 рублей.

В соответствии с п.5.2.4 вышеуказанного договора срок передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года нарушен, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи направлено не было.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ года взыскана с ООО «Союз-Инвест» в пользу ФИО1 решением Ханты-мансийского районного суда от 20 мая 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ года направлена претензия с требованием о выплате законной неустойки за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 297 098 рублей 55 копеек.

В совокупности указанные обстоятельства причинили истцу физические и нравственные страдания, которые он оценивает в 25 000 рублей.

Для защиты своих прав был вынужден обратиться за юридической помощью, поскольку не обладает юридическими познаниями и произвести оплату оказанных услуг в размере 10 000 рублей.

В связи с изложенным, истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 297 098 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф за неисполнение требований в размере 50% от удовлетворенных исковых требований; почтовые расходы за пересылку претензии в размере 97 рублей 50 копеек; расходы за составление иска 5 000 рублей, расходы за составление претензии в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании, истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Союз-Инвест» будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и специальному закону.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СОЮЗ-Инвест» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительств, предметом которого является однокомнатная квартира № кв.м, расположенная на <адрес>

Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по <адрес>

Согласно п.4.1. договора цена долевого строительства составляет 4 097 911 рублей, обязательства со стороны истца по уплате денежных средств ответчику исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 4 097 911 рублей.

Согласно п.5.2.4 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщику также предоставлено право досрочной передачи квартиры дольщику, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пунктам 1-3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно требованиям ст.401 ГК РФ, лицо не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В разъяснениях, данных судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правилами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданных в соответствии с ним иными правовыми актами.

В ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора, объект долевого строительства не передан до настоящего времени.

Таким образом, нашёл своё подтверждение тот факт, что ответчик, являясь застройщиком, договорные обязательства в установленный договором сроки не исполнил до настоящего времени.

Решением Ханты-Мансийского районного суда исковые требования ФИО1 к ООО «Союз-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворены частично, взыскана неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ года размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком, составляет 297 097 рублей 75 копеек (4 097 911 рублей (цена договора) Х № (дней просрочки)).

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, из них за составление претензии 5 000 рублей, за составление искового заявления 5 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления пропорционально заявленным и удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 999 рублей 98 копеек.

Заявленные требования о взыскании расходов за составление претензии в размере 5 000 рублей, по отправке претензии в размере 97 рублей 50 копеек, удовлетворению не подлежат, поскольку рассматриваемое дело не относится к категории дел с обязательным досудебным урегулированием.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 149 548 рублей 87 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 470 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО6 с Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 297 097 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 149 548 рублей 87 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 999 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 6 470 рублей 98 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 22 октября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов