Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрЖилСтрой» об устранении препятствий в подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ООО «ЦентрЖилСтрой», ГУ Управлению Пенсионного фона в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

В обоснование иска указав, что 02.08.2018 г. между ними и ФИО3 был заключен договор цессии о передаче прав и обязанностей по договору № 90 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенного с ООО «ЦентрЖилСтрой».

В соответствии с договором цессии, в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждый приобретают право требования от ООО «ЦентрЖилСтрой» исполнения обязательств в части получения и оформления в собственность однокомнатной квартиры № <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже, подъезд <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по указанному выше адресу.

По условиям данного договора стоимость уступки права требования составила 1300000 руб., из которых: 871974 руб. оплачено Цеденту до подписания договора, а оставшиеся 428026 руб. обязались перечислить на его расчетный счет за счет средств материнского капитала не позднее 30.10.2018 г. на основании Государственного Сертификата на материнский капитал <данные изъяты>, выданного на основании решения УПФР в Выборгском районе Ленинградской области 25.08.2015 г.

Однако, несмотря на необходимый пакет документов и заявления о распоряжении средствами материнского капитала в выдачи и перечислении средств УПФР в г.Тамбове было отказано, тем самым сделав невозможным выполнение обязательств по договору цессии стороной цессионарий.

Поскольку ООО «ЦентрЖилСтрой» не подписывает и не выдает акт приема передачи квартиры для предоставления в УПФР в г.Тамбове, они не могут оформить право собственности на указанную выше квартиру.

Определением суда от 20.11.2018 г. представитель истца уточнила исковые требования, согласно которого просит обязать ООО «ЦентрЖилСтрой» устранить препятствия истцам в выдаче акта приема-передачи на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Кроме того, определением суда ГУ Управление Пенсионного фонда в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области исключено из числа ответчиков.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 24.08.2012 г. между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Целью данного договора является однокомнатная квартира № 90, расположенная на 10 этаже, подъезд 2, общей проектной площадью 33,60 кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,45 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Стоимость объекта долевого строительства составляет 940800 руб.

Стоимость указанной квартиры ФИО3 была перечислена на расчетный счет застройщика ООО «ЦентрЖилСтрой» что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № <данные изъяты> от 11.09.2012 г.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 28.08.2012 г., номер регистрации <данные изъяты>

Факт отсутствия задолженности и выплате полной стоимости за указанную квартиру перед застройщиком подтверждается справкой ООО «ЦентрЖилСтрой» от 19.06.2018 г.

02.08.2018 г. между ФИО3 (Цедент) и ФИО1, ФИО2 (Цессионарии) был заключен договор цессии.

Согласно условиям данного договора Цедент передает Цессионариям в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому, принадлежащее ему право требования от застройщика исполнения последним своих обязательств.

Цедент передает, а Цессионарии принимают право требования от застройщика исполнения обязательств по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> от 24.08.2012 г., зарегистрированного в ЕГРП 28.08.2012 г. <данные изъяты> право кредитора Цедента переходит к новым кредиторам Цессионариям в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. (п.1.2 договора).

Стоимость уступаемого права требования составляет 1300000 руб., из которых сумма в размере 871974 руб. оплачена Цессионариями за счет собственных средств, до подписания настоящего договора наличными деньгами, а часть суммы в размере 428026 руб. производится Цессионариями за счет средств бюджета на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> выданного на основании решения УПФР в Выборгском районе Ленинградской области 25.08.2015 г. Расчет производится путем перечисления денежных средств в сумме 428026 руб. на счет Цедента № <данные изъяты>, открытый в Тамбовском отделении № <данные изъяты> ПАО Сбербанк, после подачи заявления владельца сертификата на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области, не позднее 30.10.2018 г. (п.2.6 договора).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 15.08.2018 г., номер регистрации <данные изъяты>

Факт перечисления денежных средств в размере 822071 руб. по договору цессии подтверждается приходно-кассовым ордером № <данные изъяты> от 02.08.2018 г., а также распиской ФИО3 о получении суммы задатка в размере 50000 руб. от 23.07.2018 г.

29.06.2018 г. Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области выдано разрешение № <данные изъяты> г. на ввод в эксплуатацию 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания по <данные изъяты>.

14.09.2018 г. истцами было направлено в ООО «ЦентрЖилСтрой» заявление о выдаче акта приема-передачи квартиры по договору цессии и договору участия в долевом строительстве.

Однако, акт приема-передачи квартиры застройщиком не подписан и не передан истцам, чем нарушаются права Ш-ных на предоставление данного акта в УПФР по г.Тамбову для перечисления средств материнского (семейного) капитала во исполнение обязательств по договору цессии и последующего оформления права собственности на указанную выше квартиру.

В связи с тем, что ООО «ЦентрЖилСтрой» уклоняется от подписания и выдаче акта приема-передачи квартиры, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истцы были освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, она подлежит взысканию с них при вынесении решения согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 300 руб., в бюджет муниципального образования - городской округ «город Тамбов» на основании ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1, ФИО2 со стороны ООО «ЦентрЖилСтрой» в выдаче акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2018 года.

Судья: Дьякова С.А.