Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «УК «Казань» на том основании, что между сторонами Дата изъята года был заключен Договор поручения на приобретение недвижимости Данные изъяты, по которому заказчик (истец) обязался передать ответчику обеспечительный взнос в размере Данные изъяты., а ответчик обязался организовать гражданско-правовую сделку на приобретение на имя заказчика или лиц им указанных, а именно на мать истца - ФИО2, однокомнатной квартиры Данные изъяты в 1 секции, общей площадью Данные изъяты кв.м., находящейся по адресу: ....., ...... Обязательства заказчика по внесению обеспечительного взноса исполнены в полном объеме путем перечисления платежным поручением Данные изъяты от Дата изъятаг. Данные изъяты., однако ответчик свои обязательства по оформлению сделки до Дата изъятаг. не исполнил. С учетом изложенного истец просил взыскать уплаченную денежную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме Данные изъяты. за период с Дата изъятаг. по Дата изъятаг.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, суду пояснила, что договор на приобретение жилья оформлялся по указанию сына (истца по делу) на ее имя, считает, что спорная сумма, полученная ответчиком по договору поручения за оформление предварительного договора на приобретение жилья является завышенной, услуги оказаны не в полном размере. При заключении договора поручения они были введены в заблуждение и полагали, что договор действует до оформления права собственности на квартиру.

Представитель ответчика иск не признала, суду пояснила, что первоначально имущественные права дольщика на однокомнатную квартиру Данные изъяты в 1 секции, общей площадью Данные изъяты.м., находящейся по адресу: ....., ..... принадлежали ответчику, который инвестировал строительство данной квартиры с самого начала строительства; впоследствии имущественные права на эту квартиру наряду с другими квартирами были выставлены на реализацию, при этом стоимость квартир, числящихся за ООО «УК «Казань» была ниже, чем у квартир, числящихся за застройщиком ООО «Партнер». Истец по рекламе обратился именно к ответчику, поскольку его устроила более низкая цена. Ответчик заключил с истцом Договор поручения на приобретение указанной квартиры, по которому ответчик принял обязательство на организацию гражданско-правовой сделки по приобретению этой квартиры на имя его матери ФИО2, получив вознаграждение Данные изъяты. Во исполнение принятых обязательств ответчик отказался от своих имущественных прав на выбранную истцом квартиру путем расторжения с застройщиком первоначального предварительного договора и организовал сделку по заключению предварительного договора между застройщиком и матерью истца. Представитель считает, что договор поручения выполнен в полном объеме, размер вознаграждения был письменно согласован сторонами в момент заключения договора, каких-либо претензий до предъявления настоящего иска к ним не поступало; денежные средства перечислены истцом Дата изъятаг. и на день предъявления иска прошло более трех лет, в связи с чем представитель просила применить срок исковой давности. Ответчик не принимал обязательств по оформлению права собственности на строящуюся квартиру и за действия застройщика, не исполнившего обязательства по достройке дома, ООО «УК «Казань» не может нести гражданско-правовой ответственности. Первоначально дольщиком по указанной квартире выступало ООО «УК «Казань», которое переоформило свои права на основании договора поручения на другого дольщика - ФИО2, получив за это законное вознаграждение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 161,162, 550 ГК РФ, в случае спора стороны сделки лишаются права ссылаться в подтверждение условий сделки на свидетельские показания, но не лишаются права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если настоящие правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства. Включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 972 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 975 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

Согласно п.6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин установленного федеральным законом срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 п.1 этого же Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании установлено, что между продавцом ООО «Партнер» и покупателем ООО «Управляющая компания «Казань» Дата изъятаг. был заключен Предварительный договор Данные изъяты купли-продажи строящейся однокомнатной квартиры, под проектным номером Данные изъяты, расположенной в Данные изъяты подъезде на Данные изъяты жилого дома, находящегося по строительному адресу: ....., ....., ...... По данному договору стороны обязались заключить в будущем не позднее Дата изъятаг. основной договор купли-продажи. На основании предварительного договора ООО «УК «Казань» внес продавцу предварительную плату в размере полной стоимости в сумме Данные изъяты руб.

Дата изъята года ООО «УК «Казань» (исполнитель) и заказчик ФИО1 заключили Договор поручения на приобретение недвижимости Данные изъяты, по которому Заказчик дает поручение Исполнителю на организацию гражданско-правовой сделки по приобретению на имя Заказчика или лиц, им указанных, однокомнатной квартиры по адресу: ....., ....., общей площадью Данные изъяты в Данные изъяты на Данные изъяты, квартира Данные изъяты по цене равной Данные изъяты.

Согласно пункту 2 Договора, заказчик в течение двух календарных дней после заключения договора передает исполнителю обеспечительный взнос в размере Данные изъяты., который входит в стоимость приобретаемой недвижимости и является вознаграждением исполнителя в момент приобретения заказчиком недвижимости. Заказчик обязуется заключить Предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по ..... до Дата изъятагода и обеспечить присутствие на сделке ФИО2.

Исполнитель не несет ответственности за взаиморасчеты между заказчиком и третьими лицами, а также выбор условий Договора купли-продажи приобретаемой недвижимости (пункт 3). Срок действия данного договора указан - Данные изъяты.(пункт 4).

Во исполнение условий Договора поручения, исполнитель (ответчик) отказался от своих имущественных прав на выбранную истцом квартиру, подписав Дата изъятаг. с застройщиком ООО «Партнер» Соглашение о расторжении предварительного договора Данные изъяты купли-продажи квартиры от Дата изъятаг.; истец, в свою очередь, Дата изъятаг. платежным поручением перечислил ответчику обусловленное вознаграждение в сумме Данные изъяты.

Дата изъятаг. заключена обусловленная Договором поручения сделка - Предварительный договор купли-продажи указанной выше квартиры по цене Данные изъяты., в которой сторонами выступили ООО «Партнер» (продавец) и ФИО2 (покупатель).

При буквальном толковании Договора поручения, сопоставлении содержания его условий, и оценке направленных действий сторон договора и третьих лиц как до заключения данного договора, так и после, - суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по организации гражданско-правовой сделки по приобретению на имя ФИО2 (указанного заказчиком лица) квартиры, а именно организации заключения застройщиком ООО «Партнер» предварительного договора купли-продажи строящейся квартиры с ФИО2 исполнил в полном объеме, получив предусмотренное законом и договором вознаграждение.

По Договору поручения ответчик не принимал на себя обязательства по передаче строящейся квартиры в собственность, поскольку пунктом 2.2. Договора конкретно указано, что заказчик обязуется заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме до Дата изъятаг.

Истец сам выбрал для своей матери способ приобретения права собственности на квартиру, а ФИО2 с ним согласилась.

Заявление представителя истца о чрезмерно высоком вознаграждении голословны: истцом не представлено суду доказательств кабальности сделки; условия оплаты носят сугубо субъективный, договорной характер, основанный на волеизъявлении сторон сделки; и в случае, если истец изначально полагал, что договор заключен на заведомо невыгодных для него условиях (по размеру вознаграждения), имел возможность в любой момент отказаться от исполнения договора в силу закона, однако этого не сделал.

Ответчик не несет и не может нести гражданско-правовой ответственности за действия застройщика (продавца) ООО «Партнер», нарушившего обязательства перед ФИО2 по передаче в установленные сроки в собственность строящейся квартиры, от прав на которую ответчик отказался в пользу ФИО2 за вознаграждение.

Таким образом, у истца отсутствуют законные основания с точки зрения материального права взыскивать заявленную сумму, уплаченную по исполненному Договору поручения в качестве вознаграждения.

Кроме того, по заявленному требованию истцом пропущен срок исковой давности, который подлежит применению.

При таких обстоятельствах суд приходить к выводу о необоснованности и незаконности заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 -197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Казань» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья Вишневская О.В.