Гражданский кодекс часть 1

01 июня 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» об обязании совершить действие, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО2 ФИО8

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» с требованием о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты> рублей; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в размере <данные изъяты> руб. за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов на проведение исследования в размере <данные изъяты> рублей, на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, почтовых отправлений в размере <данные изъяты> рублей, штрафа. В обосновании своих требований указывает, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного № (АК) от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>; квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ; при эксплуатации квартиры выявлены недостатки и дефекты, не соответствующие строительным нормам, правилам и требованиям нормативных документов, в связи с чем проведено исследование и выявлена стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием об устранении недостатков, однако ответа не поступило, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, ранее в удовлетворении исковых требований возражали.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ссылается на то, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, все недостатки в строительства лежат на ответчике.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>; квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что за время эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки и дефекты.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения же между продавцом и покупателем регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 2 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По ходатайству стороны ответчика судом ДД.ММ.ГГГГ назначена экспертиза, ДД.ММ.ГГГГ экспертиза проведена.

Из заключения эксперта следует, что строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, имеет несоответствия требованиям строительных норм и правил; дефекты являются производственными из-за недостатков нарушения технологи производственных работ. Для устранения недостатков необходимо <данные изъяты> руб.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> руб. в счет расходов на устранение недостатков квартиры.

Требование истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб. с момента вынесения решения по день фактического исполнения являются преждевременными и не подлежащим удовлетворению.

Основываясь на ст. 333 ГК РФ сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. г. в размере <данные изъяты> рублей подлежит снижению, так как несоразмерна и не соответствует последствиям, причиненным по причине несвоевременного исполнения обязательства ответчиком. В связи с чем, неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части требования о взыскании неустойки надлежит отказать.

Снижая размер штрафа, подлежащего ко взысканию с ответчика в пользу истца, суд находит необходимым отметить следующее.

Поскольку штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", с учетом положений ст.ст. 330, 333 ГКРФ является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения ст. 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа. Обоснованным суд находит взыскание штрафа в размере 10 000 рублей.

В силу положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1); размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истца, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчиков, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В части требований о взыскании судебных расходов, то в силу положений статьи 100 ГПК РФ расходы на услуги представителя подлежат взысканию в размере <данные изъяты> рублей, в взыскании их в большей сумме следует отказать, также подлежит взысканию расходы на почтовые отправления в размере <данные изъяты> руб. Расходы по составлению заключения в размере <данные изъяты> руб. взысканию не подлежат, поскольку данное заключение при вынесении решения не принял, как доказательство.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, судья полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО9 – удовлетворить частично.

Обязать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ФИО1 ФИО10 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении оставшихся требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина