Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском к ЗАО «ЖК Металлург-7» о производстве перерасчета коммунальных платежей, в обоснование исковых требований указал о том, что проживает вместе с < >Ф. в <адрес>. Согласно извещению о начислении за ДД.ММ.ГГГГ, направленному им ЗАО «ЖК Металлург-7», начислена плата з работы по замене розлива ХВС и электроприводов в сумме 2960 рублей 84 копейки.

Решение по проведению указанных работ, как указано в извещении, было принято общим собранием собственников жилья, проживающих в данном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). На каком основании ЗАО «ЖК Металлург-7» установило тариф по замене розлива ХВС и электроприводов < > проживающим, не известно.

Он проживает в квартире по договору социального найма. Указанную сумму он отказался платить, так как согласно жилищному законодательству собственником неприватизированного жилья является муниципалитет, который несет расходы за капитальный ремонт в жилых помещениях.

В извещении о начислении коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания вновь включила к оплате сумму 2960 рублей 84 копейки и дополнительно включила 87 рублей 68 копеек за изготовление проектно-сметной документации, а также увеличила тариф на содержание и аварийный ремонт с 14, 33 рублей до 18,60 рублей, ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Председатель совета дома пояснила о том, что проектно-сметная документация выполнена для устройства автопарковки для владельцев автомашин, проживающих в доме.

Он автомашины не имеет и не должен платить за устройство автопарковки. Кроме того, решение собственников жилья не распространяется на нанимателей, поэтому увеличение тарифа на содержание и ремонт является необоснованным.

В извещении о начислении коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания выставила к оплате дополнительно 147 рублей за ремонт лифтового оборудования и 109 рублей 60 копеек за ремонт общего имущества, увеличив тариф на содержание и ремонт до 20 рублей 60 копеек.

В извещении о начислении платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖК Металлург-7» вновь включила к оплате расходы по замене розлива ХВС, по ремонту лифта, за выполнение проектно-сметной документации по устройству автопарковки, расходы по аварийному ремонту и на содержание и ремонт в сумме 19 рублей 60 копеек за кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с жалобой к прокурору г. Череповца и Жилищное управление мэрии города Череповца, в которой просил провести проверку законности начисления платы за ремонт розлива ХВС, ремонт электропривода, за проектно-сметную документацию.

Прокуратура города направила его жалобу заместителю начальница государственной жилищной инспекции Вологодской области. Ответа в установленный срок не поступило.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца сообщил о том, что управляющая компания, производя начисления за капитальный ремонт общего имущества собственников в МКД нанимателям, нарушает действующее законодательство, а в случае отказа (отказ получен) обратиться в суд для защиты своих интересов.

Собственники жилья не вправе принимать какие-либо решения за нанимателей жилых помещений, поэтому нельзя признать собрание собственников жилья правомочным, а действия управляющей компании законными.

Просит признать протоколы общих собраний собственников жилья недействительными. Исключить из извещений о начислении коммунальных услуг 2960 рублей за замену розлива ХВС, 147 рублей 04 копейки за ремонт лифта, 87 рублей 68 копеек за смету автопарковки, 164 рубля 40 копеек ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за ремонт (резерв), а также пени 15 рублей 28 копеек.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ исчислить в размере, установленном муниципалитетом.

При рассмотрении дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит исключить из извещений о начислении коммунальных услуг 2960 рублей 84 копейки за замену розлива ХВС, 147 рублей 04 копейки за ремонт лифта, 87 рублей 68 копеек за смету автопарковки, 219 рублей 20 копеек за ремонт (резерв), а также пени 15 рублей 20 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Просит взыскать переплату в размере 936 рублей за содержание и ремонт жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение суду пояснил о том, что требования в части признания протоколов общих собраний собственников жилья недействительными не поддерживает.

В судебном заседании представитель третьего лица – мэрии города Череповца ФИО2, действующий на основании доверенности, с требованиями истца согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебное заседании представитель ответчика ЗАО «ЖК Металлург-7», представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третье лицо Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, ФИО1 является нанимателем <адрес>.

Управляющей организацией в указанном доме является ЗАО «ЖК Металлург-7» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), проведенного в форме очного голосования, принято решение по выполнению в ДД.ММ.ГГГГ работ по замене розлива холодного водоснабжения за счет дополнительных собственников и нанимателей помещений с включением стоимости работ в извещения о начислении платы. Согласно протоколу общего собрания плата за 1 кв.м общей площади помещения собственников и нанимателей составила < >.

Из представленных суду извещений о начислениях следует, что помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения, ЗАО «ЖК Металлург-7» было начислено истцу: за ДД.ММ.ГГГГ - плата за замену розлива ХВС в размере 2960 рублей 84 копейки; за ДД.ММ.ГГГГ - плата за проектно-сметную документацию в размере 87 рублей 68 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ - плата за ремонт лифтового оборудования в размере 147 рублей 04 копейки, ремонт общего имущества (резерв) 109 рублей 60 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ - плата за ремонт общего имущества (резерв) в размере 54 рубля 80 копеек; за ДД.ММ.ГГГГ - плата за ремонт общего имущества (резерв) в сумме 54 рубля 80 копеек.

Принимая во внимание, что оплата данных сумм в силу ст. ст. 156, 155 ЖК РФ должна производиться за счет наймодателя, которым является муниципальное образование город Череповец, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1 в части исключения указанных сумм из извещений о начислениях. Также суд признает законными требования истца в части исключения из извещения за ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 15 рублей 28 копеек, начисленных на неуплаченные суммы, подлежащие исключению из извещений.

Постановлением мэра города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ№, утвержден тариф на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, который составляет 14 рублей 33 копейки.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников <адрес> установлен тариф по оплате содержания и ремонта жилого дома, который с ДД.ММ.ГГГГ составил 18 рублей 60 копеек.

Ответчиком в нарушение требований ст. ст. 155, 156 ЖК РФ производилось начисление платы истцу за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 18 рублей 60 копеек за 1 кв.м, исходя из площади занимаемого помещения < > ежемесячная плата составляла 1 019 рублей 28 копеек < >

Как следует из представленных суду документов, истцом произведена оплата за указанный период по начисленным суммам, всего оплачено 4077 рублей 12 копеек (1019, 28 руб. х 4 мес.). С учетом установленных тарифов муниципалитетом размер платы должен был составлять ежемесячно 785 рублей 28 копеек (14,33 руб. х 54.8 кв.м), таким образом за 4 месяца к оплате должно быть начислено 3141 рубль 14 копеек (785,28 руб. х 4 мес.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. переплата составила 935 рублей 98 копеек (4077, 12 руб. – 3141, 14 руб.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Обязанность управляющей организации обслуживать общее имущество многоквартирного дома и плата за оказание такой услуги, поступающая управляющей организации от нанимателя помещения в многоквартирном доме, предоставляют последнему право, в случае нарушения управляющей организацией правил оказания услуги по содержанию общего имущества, требовать компенсаций, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей".

Частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указанный штраф взыскивается в пользу потребителя.

С учетом приведенных обстоятельств с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 467 рублей 99 копеек (935,98 руб. х 50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ЗАО ЖК Металлург-7 исключить: из извещения о начислении за ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за замену розлива ХВС в размере 2960 рублей 84 копейки, исключить из извещения о начислении за ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за проектно-сметную документацию в размере 87 рублей 68 копеек, исключить из извещения о начислении за ДД.ММ.ГГГГ начисление за ремонт лифтового оборудования в размере 147 рублей 04 копейки, ремонт общего имущества (резерв) 109 рублей 60 копеек, исключить из извещения о начислении за ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за ремонт общего имущества (резерв) в размере 54 рубля 80 копеек, исключить из извещения о начислении за ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за ремонт общего имущества (резерв) в сумме 54 рубля 80 копеек, исключить из извещения за ДД.ММ.ГГГГ начисление пени в размере 15 рублей 28 копеек.

Взыскать с ЗАО «ЖК «Металлург-7» в пользу ФИО1 935 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, штраф в размере 467 рублей 99 копеек.

Взыскать с ЗАО «ЖК «Металлург-7» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 июля 2013 года.

< > < > Судья Л.Ю. Репман