Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4,, ФИО5, третье лицо: ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с исковыми требованиями к ФИО4,, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки.

В ходе рассмотрения дела суд привлёк в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) и ФИО2.

Истцом изменены исковые требования и на момент рассмотрения дела истец просил: признать отсутствующим право собственности ФИО4, на объект недвижимости - здание, по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) под кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №; исключить из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регистрационную запись о праве собственности ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ № № и снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, <адрес>; признать недействительным Договор дарения садового дома и земельного участка в части дарения садового дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между дарителем ФИО4, и одаряемым ФИО5; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО5 и исключения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ№ на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, присвоив ей статус «Погашенная».

В судебном заседании представитель ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований.

ФИО4, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Ходатайство представителя ФИО4 об отложении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения.

ФИО5 извещён надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Госкомрегистра также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 просила исковые требования удовлетворить.

На основании Договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ истец прибрел за 250 000 рублей право собственности на садовый дом, № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 постоянно проживает вместе со своей семьей в указанном садовом доме, который является единственным жилищем.

Право собственности на садовый дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что в июле 2019 года к истцу домой явился кадастровый инженер ФИО6 с предложением воспользоваться «дачной амнистией» и перевести садовый дом в категорию жилого. ФИО6, осмотрев документы истца, заявил, что указанный садовый дом имеет другой кадастровый номер и принадлежит ФИО5, который стал собственником в мае 2019 года на основании договора дарения, заключённого с ФИО4,. В связи с чем, заявлены указанные выше требования.

Судом установлено, что собственниками дачного дома в <адрес> являлись супруги ФИО4, и ФИО2. В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании решения исполкома Симферопольского городского совета от 28.02.1997г. №, собственником земельного участка расположенного в <адрес><адрес>. является ФИО4,.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от 17.01.2002 г., вынесенным по гражданскому делу №, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО2 о разделе нажитого ими в браке имущества, по условиям которого ФИО2 был передан в собственность дачный домик в <адрес> а в пользование - земельный участок размере № Данное определение не обжаловано, вступило 04.02.2002г. в законную силу. Определением Киевского районного суда от 27.03.2002г. исправлена описка в части указания размера площади земельного участка, переданного в пользование ФИО2, а именно земельный участок размере №.

В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании определения Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №., собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес> является ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 28.03.2016г. ФИО2 являлась собственником садового дома площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

ФИО7, действующий в интересах ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 04.10.2016г. обратились в Госкомрегистр с заявлениями № о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве документа-основания осуществления государственной регистрации перехода права собственности заявителями представлен договор купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО3ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) под кадастровым номером №, свое право собственности на спорный объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Основанием для регистрации явился государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, и ФИО8, действующий в интересах ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратились 22.04.2019г. в Госкомрегистр с заявлениями № о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В качестве документа-основания осуществления государственной регистрации перехода права собственности заявителями представлен договор дарения садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО5ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения садового дома и земельного участка от №.

Из пояснений представителя Госкомрегистра следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - 3-х этажном нежилом здании садового дома, в т.ч. подвал, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2000, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного заинтересованным лицом к заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - одноэтажном нежилом здании садового дома, общей площадью <данные изъяты>., год завершения строительства 1985, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании копии инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного заинтересованным лицом с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, указанные объекты недвижимости не содержат идентичных (дублирующих) характеристик, так как выявлены различия по площади, дате окончания строительства, графике и адресу расположения объектов недвижимости.

Дополнительно Госкомрегистр сообщил, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, точно определить местонахождение такого объекта относительно границ земельного участка не предоставляется возможным, так как на данном этапе ранее учтенный объект капитального строительства не имеет установленных координат, а границы земельного участка, на котором расположен конкретный, не имеющий координат объект недвижимости, не определены.

Гармонизация сведений по привязке объектов капитального строительства к земельным участкам производится после предоставления заказчиком содержащего такие сведения межевого плана на земельный участок и/или технического плана на объект капитального строительства.

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы, по результатам которых осуществлена привязка указанного здания к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. Технический план о государственном учете изменений в части уточнения местоположения здания с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке в Госкомрегистр не поступал.

При этом Публичная кадастровая карта содержит сведения об одном и том же здании с разными размерами, под разными кадастровыми номерами № и №, как расположенные в одном и том же месте, по одному и тому же адресу, с одной и той же конфигурацией (л.д. №).

Согласно Порядку кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 г. N 877, в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая или изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Согласно Порядку присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877: п. 2. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН; п.3.Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком; п. 5. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала; п.7 Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.

Согласно Выписке из ЕГРН, нежилое здание - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастровому номеру № находится на территории Симферопольского района в границах неопределенного кадастрового квартала.

Согласно Выписке из ЕГРН, нежилое здание - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастровому номеру № где номер кадастрового квартала № номер кадастрового района № (Симферополь), номер кадастрового региона <адрес> (<адрес>).

Таким образом, при наличии формальных различий спорного объекта недвижимости Госкомрегистром произведена регистрация одного и того же объекта - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> под кадастровым номером № и под кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Ничтожные сделки являются недействительными в силу закона независимо от признания их судом таковыми.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное но сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 абз. 1, п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. 168 п. 2 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 1, 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2 015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суду оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Одним из основных принципов нормального гражданского оборота является соблюдение принципа обязательности исполнения судебного решения, изложенного в ст. 13 ГПК РФ о том, что вступившее в законную силу судебное постановление, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Игнорирование вступившего в законную силу судебного акта - есть проявление злоупотребления правом.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как указывалось выше, определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО2 о разделе нажитого ими в браке имущества, по условиям которого ФИО2 был передан в собственность дачный домик в <адрес>, а в пользование - земельный участок размере №. Данное определение не обжаловано, вступило 04.02.2002г. в законную силу. Определением Киевского районного суда от 27.03.2002г. исправлена описка в части указания размера площади земельного участка, переданного в пользование ФИО2, а именно: передан земельный участок площадью №. Мировое соглашение подписано лично ФИО4 и ФИО2

Таким образом, ФИО10 было известно о праве собственности ФИО2 на дачный домик в <адрес> возникшем на основании определения Киевского районного суда <адрес> от 17.01.2002 г. по гражданскому делу №. Проигнорировав вступивший в законную силу судебный акт, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) под кадастровым номером №, свое право собственности на спорный объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>. В последующем по договору дарения садового дома и земельного участка от 22.04.2019 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № перешло ФИО5, который зарегистрировал 20.05.2019 право собственности на спорный объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>

ФИО5 в своем письме от 11.12.2019г. сообщил суду, что против заявленных требований не возражает, о том, что подаренное имущество является спорным, ему не было известно, фактически дар не принял.

В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лишь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ФИО4 на момент заключения договора дарения от 22.04.2019г. не являлся собственником садового дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, соответственно, отсутствовали какие-либо права отчуждать спорное имущество в пользу третьих лиц.

Поскольку в соответствии с определением Киевского районного суда г. Симферополя от 17.01.2002 г. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 передан в собственность дачный домик в <адрес>, соответственно прав по распоряжению дачным домиком в <адрес> у ФИО4, не имелось.

Таким образом, на основании изложенных выше требований действующего законодательства договор дарения садового дома и земельного участка от 22.04.2019, заключенный 22 апреля 2019 года между дарителем ФИО4, и одаряемым ФИО5, подлежит признанию недействительным в части дарения садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Суд также считает возможным применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО5 и исключения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ№ на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенных требований закона и разъяснений по их применению, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения и является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, то есть иск об отсутствии права допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

По смыслу п. 52 указанного выше Постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена владеющему собственнику недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Когда спорное имущество отсутствует во владении собственника, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности имущества.

В данном случае, признание отсутствующим права собственности ФИО4, на объект недвижимости - здание, по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) под кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №, будет являться восстановлением прав ФИО3 - владеющего собственника указанной недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, на объект недвижимости - здание, по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) под кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регистрационную запись о праве собственности ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ № №, снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать недействительным Договор дарения садового дома и земельного участка в части дарения садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между дарителем ФИО4, и одаряемым ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО5 и исключения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ№ на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019 года.

Судья А.С. Цыкуренко