Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТИСМА» об определении доли в праве общей долевой собственности, обязании согласовать акт разграничения,-

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТИСМА» об определении доли в праве общей долевой собственности, обязании согласовать акт разграничения.

В обоснование иска указала, что стороны являются собственниками помещений в здании административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения 11 с кадастровым номером 34:35:020205:712, площадью 737,1 кв.м; ООО «ТИСМА» на праве собственности принадлежит помещение 1 с кадастровым номером 34:35:020205:710, площадью 1860 к.м, на праве общей долевой собственности Сторонам, по ? доли каждой, принадлежат помещения 111 с кадастровым номером 34:35:020205:711, площадью 97,3 кв.м. Внутреннее водоснабжение и водоотведение в здании осуществляется по единой системе коммуникаций, призванной для обслуживания всех помещений, находящихся в собственности сторон. При этом договор на водоснабжении и водоотведение заключён между третьим лицом и ответчиком, поскольку последний являлся собственником всех помещений в здании АБК до перехода права собственности на часть из них к истцу. Каких-либо договорённостей о совместном использовании системы водоснабжения и водоотведения, порядка расчёта и возмещения потребляемого ресурса, между сторонами не имеется. С целью заключения самостоятельного договора на водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией МУП «Водоканал» истец обратилась с соответствующим заявлением, по результату рассмотрения которого ей выдан акт о разделе границ эксплуатационной ответственности между истцом и третьим лицом, подлежащий согласованию ответчиком. "."..г. истцом в адрес ответчика было направлено соглашение, по условиям которого стороны договариваются, что линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)) в здании административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями статьи 135 ГК РФ являются общим имуществом, вещью принадлежностью названного здания, едиными системами, предназначенными для обеспечения водой и водоотведением, помещений, располагающихся в указанном здании и оборудованных необходимыми водопроводными приборами и находятся в общей долевой собственности сторон. Доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество стороны определили в следующем размере: ФИО1 принадлежат 2/3 доли имущества; ООО «ТИСМА» принадлежит 1/3 доли имущества. Согласно условиям направленного в адрес ответчика соглашения, каждая из сторон осуществляет эксплуатацию и обслуживание линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), в соответствии с актом раздела границ эксплуатационной ответственности, подписанным между истцом и МУП «Водоканал» и согласованным ответчиком. Необходимые и документально обоснованные расходы стороны, понесённые в связи с эксплуатацией линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), отнесённые к зоне её ответственности, распределяются между сторонами пропорционально доле каждой в праве общей долевой собственности. Переоборудование линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), их реконструкция и капитальный ремонт, проведение строительных и ремонтно-строительных работ в помещениях, собственниками которых являются стороны, в результате которых возможно изменение линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), осуществляются по письменному соглашению сторон. Ответчик от согласования акта о разделе границ эксплуатационной ответственности уклоняется, так же как и от разрешения вопроса об определении долей сторон в праве общей долевой собственности на инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведения и распределении расходов по их содержанию. Заключение с ресурсоснабжающей организацией договора на водоснабжение и водоотведение истцом возможно только при наличии акт о разделе границ эксплуатационной ответственности. Линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)) в здании АБК, расположенного по адресу: <адрес>,- в соответствии с положениями статьи 135 ГК РФ являются общим имуществом, вещью принадлежностью названного здания, едиными системами, предназначенными для обеспечения водой и водоотведением, помещений, располагающихся в указанном здании и оборудованных необходимыми водопроводными приборами и находятся в общей долевой собственности сторон. В настоящее время истец лишён возможности заключить договор на водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией и нормальной эксплуатации принадлежащего ему имущества. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Просит признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>; обязать ООО «ТИСМА» не препятствовать ФИО1 в заключении договора водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал» с целью обеспечения водоснабжением и водоотведением принадлежащих ей на праве собственности и на праве общей долевой собственности помещений, расположенных по адресу: <адрес> пом. II, кадастровый №... и по адресу: <адрес>, ул.. Александрова, 58 пом. III кадастровый №... и согласовать акт раздела границ эксплуатационной ответственности между ФИО1 и МУП «Водоканал»; определить порядок пользования линейными объектами в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> между ФИО1 и ООО «ТИСМА» на следующих условиях: «Стороны осуществляют эксплуатацию и обслуживание линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), в соответствии с актом раздела границ эксплуатационной ответственности, подписанным между ФИО1 и МУП «Водоканал» и согласованным ООО «ТИСМА». Необходимые и документально обоснованные расходы стороны, понесённые в связи с эксплуатацией линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), отнесённые к зоне её ответственности, распределяются между сторонами пропорционально доле каждой в праве общей долевой собственности. Переоборудование линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), их реконструкция и капитальный ремонт, проведение строительных и ремонтно-строительных работ в помещениях, собственниками которых являются стороны, в результате которых возможно изменение линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), осуществляются по письменному соглашению сторон. Расходы по оплате водоснабжения и водоотведения стороны несут на основании отдельно заключённых договоров с ресурсоснабжающей организацией согласно объёму фактического потребления каждой из сторон.Ни одна из сторон не должна совершать какие-либо действия или бездействие, препятствующие или ограничивающие пользование линейными объектами в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)) другой стороной. В случае если из-за действия (бездействия) стороны возникли препятствия для использования линейных объектов в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)) и такие препятствия не могут быть устранены обычным путем или путем самостоятельных усилий стороны, испытывающей затруднения, по требованию последней препятствия должны быть устранены без промедления, но не позже 1 (одного) дня со дня выставления требования об устранении.В случае препятствия доступа к линейным объектам в составе инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение и водоотведение (канализация)), каждая сторона вправе потребовать от нарушающей стороны уплаты неустойки в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день нарушения. В случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, они несут ответственность за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций на линейных объектах.В случае продажи объектов недвижимости, принадлежащих каждой из сторон, права и обязанности по настоящему соглашению переходят к правопреемнику, о чём сторона, осуществляющая отчуждение имущества самостоятельно уведомляет правопреемника и несёт все негативные последствия такого неуведомления.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Тисма» иск не признали. Возражая, указали, что "."..г. между ФИО1 и ООО «ТИСМА» было заключено соглашение о передаче ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером 34:35:020205:712, площадью 737,1 кв.м по адресу: <адрес>, пом. П,- на праве собственности и нежилого помещения с кадастровым номером 34:35:020205:711, площадью 97,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. III) ? доли на праве общей долевой собственности. Выбор помещений был осуществлен ФИО1 добровольно, по собственному желанию и в своем интересе, при предварительном личном осмотре помещений. ФИО1 также знала и осознавала, что, несмотря на наличие окон и более высокой стоимости, выбранных ею нежилых помещений, к ним не подведено водоотведение и водоснабжение. При заключении соглашения стороны договорились, что самостоятельно проведут трубы для водоснабжения в своих помещениях. Считают, что требование о признании права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, - являются незаконными. "."..г. при заключении соглашения о выплате участнику общества действительной стоимости его доли в уставном капитале общества, ФИО1 требование о выделении ей права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, - не заявляла. Выплату доли в натуре ФИО1 получила и с ней согласилась, претензий не имела и жалоб не заявляла на протяжении трех лет.В настоящий момент ФИО1 требует право на объекты, которые были построены за счет ООО «ТИСМА» и принадлежат ООО «ТИСМА» на праве собственности. Таким образом, удовлетворение требований ФИО1 о признании за ней права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом помещении приведет к неосновательному обогащению ФИО1 Также, в заявленном ФИО1 требовании о праве на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом помещении, усматривается злоупотребление правом. ФИО1 воспринимает объекты «трубы» как принадлежность к главной вещи зданию. Однако трубы являются собственностью ООО «ТИСМА», так как они были проведены за счет ООО«ТИСМА», обслуживают только помещения ООО «ТИСМА». Система водоснабжения, существовавшая до 2022года пришла в негодность, трубы сгнили. В связи с этим, руководством ООО «ТИСМА» было принято решение о возведении автономной системы водоснабжения. Трубы ООО «ТИСМА» проведены не из расчета общей площади здания, расположенного по адресу: <адрес>, - а из расчета площади помещений, принадлежащих ООО «ТИСМА», согласована точка доступа и сети В и К с МУП «Водоканал», самостоятельно и за свой счет подведены трубы к помещениям, принадлежащим ООО«ТИСМА» уже после заключения соглашения от 24.04.2020г. о выдаче имущества в натуре, что подтверждается проектной документацией, актом о разделе границ эксплуатационной ответственности, техническими условиями на проектирование узла учета потребления холодной воды (исх. №... от 10.10.2022г.).Представленный истцом в материалы дела акт о разделе границ эксплуатационной ответственности не соответствует действительности, содержит недостоверную информацию о месте расположения системы водоснабжения, а также принадлежащих истцу помещений.Согласно проектной документации на установку узла учета холодной воды на объекте по адресу: <адрес>,- диаметр трубы, используемой для подачи холодной воды - 50 мм. Поскольку ООО «ТИСМА» не занимается производственной деятельностью, для обеспечения бытовых нужд предприятия этого достаточно. Истец же сдает помещения в аренду ООО «ГК АВТОКОМТЕХНОЛОДЖИ», основным видом деятельности которого является производство прочих резиновых изделий, дополнительные виды деятельности: производство прочих пластмассовых изделий, обработка механических изделий механическая и прочее. Однозначно, указанные виды деятельности предполагают использование трубы большего диаметра для подачи воды. В случае подключения истца к системе водоснабжения ответчика, давление воды резко падает и ответчик не может пользоваться трубой, построенной на свои же собственные средства. С момента заключения соглашения от "."..г. по настоящее время помещения, принадлежащие на праве собственности истцу, запитывались водой, которая поступала из арендуемых по договору аренды с ОО0 «ГК АВТОКОМТЕХНОЛОДЖИ» помещений, которые, в свою очередь, передавали воду в помещения, принадлежащие истцу. Обсуждение вопроса о коммуникациях между истцом и ответчиком никогда не происходило. Что касается системы водоотведения, то ООО «ТИСМА» для отведения воды пользуется и является собственником 9/100 доли сооружения (внеплощадочной канализации), инвентарный номер №..., расположенного по адресу: <адрес> «В»,- на основании трехстороннего договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на сооружение от 24.11.2020ода. ООО «ТИСМА» купило 9/100 долей сооружения после заключения соглашения о выделе доли истцу (24.04.2020г.) и к указанному недвижимому имуществу истец не имеет никакого отношения. Истец пытается признать право собственности на объекты недвижимого имущества, которые принадлежат третьим лицам. Доводы ФИО1 о том, что между сторонами должны быть заключены какие-либо договоренности о совместном использовании системы водоснабжения и водоотведения, порядка расчета и возмещения потребляемого ресурса является заблуждением истца в силу действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с ст. 7 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении»» по предложению гарантирующйй организации с абонентами, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения заключается единый договор холодного водоснабжения и водоотведения. Таким образом, в соответствии с приведенными нормами ФИО1 должна обратиться к ООО «ТИСМА» с просьбой о заключении договора холодного водоснабжения, договора водоотведения, единого договора холодного водоснабжения и водоотведения как к гарантирующей организации, если ООО «ТИСМА» определена как гарантирующая организация администрацией городского округа - <адрес> в лице МУП «Водоканал». Однако, статус ООО «ТИСМА» как гарантирующей организации на данный момент не подтвержден. Между сторонами не должны быть заключены какие-либо договоренности о совместном использовании системы водоснабжения и водоотведения, порядка расчета и возмещения потребляемого ресурса, поскольку законодатель определяет заключение абонента ФИО1 с гарантирующйй организацией ООО «ТИСМА» (если она таковой является) и распределения расходов в соответствии с приборами учета, а не исходя из долей прав собственности. В соответствии с действующем законодательством ФИО1 имеет права самостоятельно провести трубы, которые будут являться собственностью ФИО1 и заключить самостоятельный договор с ресурсосберегающей организацией водоснабжение и водоотведение по индивидуальному выбору ФИО1 Статья 135 ГК РФ в данном случае неприменима, поскольку трубы не являются вещью, признанной для обслуживания другой, главной вещи. Трубы также можно провести отдельно и самостоятельно, не нарушая конструкцию линейного объекта в составе инженерных коммуникаций. Применение статей 249,289 и 290 ГК Рф также не могут быть возможным в данном случае, поскольку разграничение собственности между истцом и ответчиком определено в соответствии с соглашением от "."..г. Просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Март» исковые требования не поддержал, считая их незаконными и необоснованными и пояснив, что ООО «ТИСМА» для отведения воды пользуется и является собственником 9/100 доли сооружения (внеплощадочной канализации), инвентарный номер №..., расположенного по адресу: <адрес> «В»,- на основании трехстороннего договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на сооружение от "."..г.. ООО «ТИСМА» купило 9/100 долей сооружения после заключения соглашения о выделе доли истцу (24.04.2020г.) и к указанному недвижимому имуществу истец не имеет никакого отношения. Истец пытается признать право собственности на объекты недвижимого имущества, которые принадлежат третьим лицам. ФИО1 в строительстве внеплощадочной канализации участия не принимала, сдает в аренду принадлежащие ей помещения промышленному предприятию, следовательно, должна обеспечить безопасный для здоровья населения и среды способ водоотведения. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. На основании изложенного, ООО «Март» заявляет свое категорическое несогласие на использование принадлежащего ООО «Март» недвижимого имущества, а тем более выделение в этом имуществе какой-либо доли в праве собственности.

Представитель третьего лица ООО «Интов-Элевет» иск не признал, указывая на то, что они никаких заявлений от ФИО1 не получали. Они против того, чтобы ФИО1 пользовалась канализацией без договора с ними и оплаты за пользование.

Представители третьих лиц: МУП «Водоканал», ООО «ГК Автокомтехнолоджи» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети) - это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (п. 20 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от "."..г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Инженерные сети могут быть внутренними и внешними.

При определении состава объекта недвижимого имущества необходимо также учитывать следующие положения Закона N 384-ФЗ: здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений), системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы), безопасности).

Исходя из изложенного внутренние сети и системы инженерно-технического обеспечения не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания или сооружения ( Письмо Минфина России от "."..г. N 03-05-05-01/42244).

Согласно абз. 6 п. 45 Инструкции N 157н коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. Такие разъяснения приведены в Письме Минфина России от "."..г. N 02-07-10/55008.

Вместе с тем внешние инженерные сети, которые находятся за пределами зданий, являются отдельными объектами учета.

Согласно пункту 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, т. е линейные объекты это один из видов сооружений.

По общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они относятся к сооружениям.

Сооружения являются недвижимыми вещами (п. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом они должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения (п. 5 ст. 2 Федерального закона от "."..г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

При этом Закон РФ «О водоснабжении и водоотведении» выделяет два вида систем водоснабжения, частью которых могут быть водопроводные сети - централизованные и нецентрализованные.

Канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (п.9.ст.2 Федерального закона от "."..г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

Централизованная система холодного водоснабжения представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам (п. 29 ст. 2 Закона "О водоснабжении и водоотведении").

Как следует из приведенных определений, водопроводные сети как часть системы водоснабжения могут быть предназначены как для обслуживания неограниченного круга лиц, так и для пользования ограниченным кругом субъектов и, соответственно, находиться не только в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, но также в собственности юридических и физических лиц.

Данный вывод подтверждается положениями Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 644.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от "."..г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Договоры холодного водоснабжения, единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с порядком, предусмотренным Правилами холодного водоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 644 (далее Правила N 644), и Типовыми договорами в области холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации "."..г. N 645

В соответствии с абзацем пятым пункта 2 Правил N 644 граница эксплуатационной ответственности представляет собой устанавливаемую в договоре линию раздела объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей.

Помимо границы эксплуатационной ответственности, устанавливаемой в договоре, законодательство в сфере водоснабжения и водоотведения предусматривает понятие границы балансовой принадлежности, под которой понимается линия раздела объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании (абзац четвертый пункта 2 Правил N 644).

По смыслу пункта 31 Правил N 644 обе указанные границы фиксируются в прилагаемом к договору водоснабжения акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.

В силу пункта 7 статей 13 и 14 Закона о водоснабжении местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения (пункт 31 (1) Правил N 644).

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу (пункт 31 (2) Правил N 644).

Таким образом, для определения границы балансовой принадлежности основным определяющим фактом является установление факта принадлежности объектов водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей владельцам по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Право собственности на внутренние водопроводные и канализационные сети может возникнуть по основаниям, указанным в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся различные гражданско-правовые сделки (например, купля-продажа), правопреемство при реорганизации юридических лиц, а также возникновение права собственности на вновь созданные водопроводные и канализационные сети, например, при их строительстве.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, - находится в собственности нескольких юридических и физических лиц.

Граница обслуживания и ответственности за состояние сетей водоснабжения здания, расположенных по адресу: :<адрес> установлена согласно схеме, согласованной с ООО «Март», с которым МУП «Водоканал» заключило договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №... от "."..г..

ФИО1, являясь участником ООО «ТИСМА», заявила о выходе из общества.

"."..г. между ООО «ТИСМА» и ФИО1 заключено согласно которому ООО «ТИСМА» передало в собственность ФИО1,, а ФИО1 приняла по акту в собственность:

- 33/100 в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>;

-1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №...;

-нежилое помещение, находящийся по адресу:<адрес>, кадастровый №....

"."..г. право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ФИО1 в Едином государственном реестра недвижимости.

Как видно из соглашения и передаточного акта от "."..г. внутренние водопроводные и канализационные сети, находящиеся в нежилом здании по адресу: <адрес>, - ФИО1 не передавались.

Планы строения по <адрес> указывают на тот факт, что на момент передачи ФИО1, в собственность нежилых помещений инженерные коммуникации по водоснабжению и водоотведению в этих нежилых помещениях отсутствовали.

В сентябре 2022 года ООО «ТИСМА» подготовлена проектная документация и произведен монтаж трубопровода водоснабжения с установкой узла учета холодной воды на объекте по адресу: <адрес>.

Кроме того, как видно из трехстороннего договора от "."..г. ООО «ТИСМА» приобрело в собственность у ООО «Интов-Эласт»м 9/100 доли сооружения, находящегося по адресу: <адрес> В стоимостью 694504руб. Отчуждаемое сооружение имеет следующие характеристики: общая протяженность 1155мм, назначение- внеплощадочная канализация, кадастровый №....

Сособственником в 6/100 доли сооружения является ООО «Март».

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что внутренние инженерные сети водоснабжения т водоотведения нежилого здания на момент рассмотрения настоящего дела являются общей собственностью сторон, истец суду не представила.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательств со всей очевидностью свидетельствующих о том, что ФИО1 несла расходы по содержанию, сохранению. реконструкции либо монтажу внешних и внутренних инженерных сетей водоснабжения и водоотведения нежилого здания, суду не представлены.

При таких обстоятельствах наличие права собственности на помещения, расположенные в нежилом здании, сами по себе не порождают право общей долевой собственности на внутренние инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведения (канализации).

Не представлено истцом также доказательств расчета требований, предъявленных к ООО «ТИСМА», о признании за истцом права именно на 1/3 долю внутренних инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения (канализации) нежилого здания.

Кроме того, исковые требования, предъявленные к ООО «ТИСМА» о признании права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на линейные объекты в составе инженерных коммуникаций удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «ТИСМА» не имеет в собственности и не владеет этими линейными объектами.

Поэтому исковые требования ФИО1 о признании за ней право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>,- удовлетворению не подлежат.

Доказательств того, что ООО «ТИСМА» препятствует ФИО1 в заключении договора водоснабжения и водоотведения суду не представлено. Ресурсоснабжающей и эксплуатирующей линейные объекты систем водоснабжения и водоотведения является МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство», которое не вправе отказать ФИО1 договора водоснабжения и водоотведения.

При таких обстоятельствах исковые требования обязать ООО «ТИСМА» не препятствовать ФИО1 в заключении договора водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал» с целью обеспечения водоснабжением и водоотведением принадлежащих ей на праве собственности и на праве общей долевой собственности помещений, расположенных по адресу: <адрес> пом. II, кадастровый №... и по адресу: <адрес>, ул.. Александрова, 58 пом. III кадастровый №..., и согласовать акт раздела границ эксплуатационной ответственности между ФИО1 и МУП «Водоканал» - удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

Не могут быть также удовлетворены исковые требования об определении порядка пользования линейными объектами в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> между ФИО1 и ООО «ТИСМА» на указанных истцом условиях, поскольку иск предъявлен лишь к одному сособственнику, в то время как спорное нежилое здание имеет нескольких сособственников и владельцев.

Кроме того, истец не представил в материалы дела доказательств того, что ею разработан и установлен узел учета холодной воды, учитывающий размер потребления воды принадлежащими ей нежилыми помещениями, чтобы был составлен акт раздела границ эксплуатационной ответственности.

Суд соглашается с тем, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, а также с тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, ФИО1 вопрос о признании за ней права на 1/3 долю в праве собственности на инженерные коммуникации как на общее имущество здан6ия, на общее собрание собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>,- не выносила, данное требование собственниками здания на общем собрании не рассматривалось, решение по нему не принималось.

В то же время, суд учитывает тот факт, что согласно подписанным актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ресурсоснабжающей организацией данные участки инженерных сетей находятся в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Март», ООО «ТИСМА» и др.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «ТИСМА» о признании за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на линейные объекты в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>; обязании ООО «ТИСМА» не препятствовать ФИО1 в заключении договора водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал» с целью обеспечения водоснабжением и водоотведением принадлежащих ей на праве собственности и на праве общей долевой собственности помещений, расположенных по адресу: <адрес> пом. II, кадастровый №... и по адресу: <адрес>, ул.. Александрова, 58 пом. III кадастровый №..., и согласовать акт раздела границ эксплуатационной ответственности между ФИО1 и МУП «Водоканал»; об определении порядка пользования линейными объектами в составе инженерных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> между ФИО1 и ООО «ТИСМА» на указанных ФИО1 условиях отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение

Составлено 01.09. 2023 года

(26.09.23г.27.09.23г.вых.дни)

Судья подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела 2-3849/2023

34RS0№...-46