Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя Администрации МР Учалинский район Салимова И.С., при секретаре Ахмадеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеевой Н.Н., Ахмадеева В.А., Ахмадеевой Н.В. к Администрации МР Учалинский район о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора о передаче жилых помещений в долевую собственность, они являются собственниками комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый. В последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Ахмадеева В.Н. приобрела в собственность вторую комнату в коммунальной квартире. Фактически они являются собственниками квартиры в целом, однако зарегистрировать свои права на квартиру не имеют возможности.

Просят признать квартиру по адресу: <адрес> утратившей статус коммунальной квартиры и признать за Ахмадеевой В.Н., Ахмадеева В.А., Ахмадеевой Н.В. о признании права собственности на квартиру за каждым на квартиру по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации МР Учалинский район не возражает удовлетворению требований истцов.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие юридические обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно договору о безвозмездной передаче квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы Ахмадеева В.Н., Ахмадеев В.А., Ахмадеева Н.В. приобрели в собственность комнату № общей площадью 13,3 кв.м в квартире по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении ФРС по РБ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадеева В.Н. приобрела в собственность комнату № общей площадью 16,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении ФРС по РБ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В силу положений ст.41-42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом истцам принадлежит на праве собственности квартира в целом, следовательно статус коммунальной квартиры подлежит прекращению. Ответчик не возражает удовлетворению исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру по адресу: <адрес> утратившей статус коммунальной квартиры.

Право собственности Ахмадеева В.А., Ахмадеевой Н.Н., Ахмадеевой Н.В. на 1/3 долю на комнату, расположенную по адресу: <адрес> прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, выданных на имя Ахмадеева В.А. серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадеевой Н.Н., серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадеевой Н.В. серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Ахмадеевой Н.Н. на комнату расположенную по адресу: <адрес> прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданного на имя Ахмадеевой Н.Н. серии № о чем произвести запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Ахмадеевой Н.Н., Ахмадеева В.А., Ахмадеевой Н.В. право долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ф.М. Мухаметкильдин