Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/17 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-производственной компании «Север» о взыскании арендной платы, пени, убытков, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-производственной компания «Север» (далее по тексту ООО ИПК «Север») о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, убытков в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ИПК «Север» был заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду административное здание офис проектных работ с оборудованием, коммуникациями и земельным участком. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ИПК «Север» было подписано дополнительное соглашение о пролонгации договора, в соответствии с которым стороны продлили срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул административное здание.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды, сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению арендатором, составляет <данные изъяты> В силу пункта 5.7 договора аренды, фактическое неиспользование арендатором здания и земельного участка не может служить основанием для отказа во внесении арендной платы.

Арендатором обязанность по перечислению арендной платы выполнена всего один раз и с большой просрочкой. Так, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перечислил всего один платеж по договору аренды, за первый месяц аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, допустив просрочку в размере двух месяцев. Платежи за оставшееся время аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором произведены не были. Сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, арендатор обязуется с момента получения здания в аренду за свой счет нести расходы по оплате электроэнергии. Пункт 5.3 договора аренды устанавливает, что арендатор сверх арендной платы оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, связь). Для осуществления данной обязанности, при подписании акта приема-передачи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ. стороны зафиксировали показания прибора учета электроэнергии (<данные изъяты>).

Административное здание было арендовано в один период двумя разными юридическими лицами, каждый из которых использовал только ? часть здания, поэтому каждый из арендаторов нес ? расходов за пользование электроэнергией.

При этом, оба арендатора произвели оплату за электроэнергию за октябрь и ноябрь 2015 года, а затем, начиная с декабря 2015 года прекратили оплачивать счета за потребленную электроэнергию, в связи с чем возникла задолженность за электроэнергию в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки задолженности с Ленским участком Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной суммы задолженности на ООО ИПК «Север» приходится ?, то есть <данные изъяты>

Более того, Ленским участком Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» за просрочку оплаты начислена пеня в размере <данные изъяты>, из которой на ООО ИПК «Север» приходится ?, то есть <данные изъяты>

Арендатор не уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами не подписывались документы о расторжении договора аренды, акт возврата имущества из аренды.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае неоднократных задержек (просрочек) внесения арендатором арендных платежей и платежей за потребленную электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО ИПК «Север» претензию, в которой заявил об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, потребовал выплатить сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей.

Таким образом, арендатор – ООО ИПК «Север» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, а именно не производил перечисление арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., не производил оплату за электроэнергию в период аренды, чем нарушил положения пунктов 4.3 и 5.3 договора аренды и причинил арендатору убытки.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение срока оплаты арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Сумма пени на момент подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Кроме того, действиями арендатора истцу причинены убытки (реальный ущерб), связанные с необходимостью оплачивать задолженность по электроэнергии, возникшую в результате действий арендатора в сумме <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - сумма задолженности и <данные изъяты> – сумма пени.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО ИПК «Север» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы, пени, убытков и судебных расходов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1, именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и «арендатор» - общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-производственная компания «Север», с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды недвижимого имущества № – административного здания офиса проектных работ, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, и прилегающего земельного участка.

Срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Размер арендной платы за аренду здания и прилегающего земельного участка составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДФЛ – <данные изъяты> (п. 5.1. договора). В соответствии с п. 5.2. арендная плата, производится ежемесячно путем перечисления на банковский счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды здания и прилегающего земельного участка.

В соответствии с актом приема-передачи объекта к договору аренды истец передал, а ООО ИПК «Север» принял административное здание офис проектных работ, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, и прилегающий земельный участок. Техническое состояние объекта удовлетворительное и пригодно для ведения коммерческой деятельности. Показания прибора учета расхода электроэнергии 102668 кВч. Выявленные замечания: имеются повреждения плитки в гараже на первом этаже здания, не работают механизмы открывания/закрывания двух ролл-ставень.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-производственной компанией «Север» (арендатором), с другой стороны, заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды недвижимого имущества № от 13.10.2015г. Срок действия договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1 дополнительного соглашения). Все остальные условия договора незатронутые настоящим дополнительным соглашением оставлены в силе (п. 2 дополнительного соглашения).

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору аренды недвижимого имущества в полном объеме. Из текста искового заявления следует, что ответчик обязанность по перечислению арендной платы выполнил всего один раз, ДД.ММ.ГГГГ перечислил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты> арендной платы (<данные изъяты> х 6 мес. = <данные изъяты>). Задолженность ответчика по оплате аренды недвижимого имущества составляет <данные изъяты> Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

26.04.2016г., истцом в адрес ООО ИПК «Север» направлена претензия о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО ИПК «Север» и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и с требованием оплатить задолженность по договору аренды недвижимого имущества. Сумма задолженности по арендной плате, пени, электроснабжению ответчиком не оплачена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчику определением суда разъяснены положения п. 2 ст. 150 ГПК РФ, согласно которым непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт перечисления истцу денежных средств по договору. Расчет, представленный истцом не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2. договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Таким образом, за невнесение ответчиком арендной платы подлежит начислению пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, что составляет <данные изъяты>, согласно представленному истцом расчету пени. Суд принимает представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет суммы пени.

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор обязуется с момента получения здания в аренду за свой счет нести расходы по оплате электроэнергии и обслуживанию находящегося в здании тепло-, водо-, энергооборудования.

Пункт 5.3 указанного договора устанавливает, что арендатор сверх арендной платы оплачивает коммунальные услуги (энергоснабжение, связь).

При подписании акта приема-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ. стороны зафиксировали показания прибора учета электроэнергии – <данные изъяты>

Из текста искового заявления следует, что административное здание было арендовано в один период – ООО «ИГС «Норд» и ООО ИПК «Север», следовательно каждый из арендаторов должен был нести по ? доли расходов за пользование электроэнергией. Арендаторы произвели оплату за потребленную электроэнергию за октябрь и ноябрь 2015 года, начиная с декабря 2015 года оплата не производилась. Задолженность за электроэнергию начиная с декабря 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Из акта сверки задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ПАО «ЯкутскЭнерго» подтверждает задолженность ФИО1 за фактически потребленные энергоресурсы в размере <данные изъяты>

Согласно справке №, выданной начальником Ленского участка Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» ДД.ММ.ГГГГ., объект «офис», расположенный по адресу: <адрес> был отключен от энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с задолженностью за электроэнергию в сумме <данные изъяты> Указанная задолженность истцом погашена, что подтверждается справкой Ленского участка Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку, как установлено в судебном заседании, административное здание арендовали два арендатора ООО «ИГС «Норд» и ООО ИПК «Север», то доля каждого в расходах за потребленную электроэнергию составляет - ?. Таким образом, задолженность ответчика за потребленную электроэнергию составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>

Из представленных в материалы дела документов (счета № от ДД.ММ.ГГГГ., чека от ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что Ленским участком Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» за просрочку оплаты за потребленную электроэнергию начислена пеня в размере <данные изъяты>, из которой на ответчика приходится ?, то есть <данные изъяты> (<данные изъяты>).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере <данные изъяты> (задолженность за потребленную электроэнергию - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-производственной компании «Север» о взыскании арендной платы, пени, убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение истцу судебных расходов за счет ответчика, а также ст. 333.19 НК РФ, истцу возмещаются судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-производственная компания «Север» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, всего подлежит взысканию <данные изъяты>

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 04 апреля 2017 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Григоренко И.П.