Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/2018 по иску Назаренко Виктории Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко Виктория Николаевна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указала, что 11.11.2015 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиями которого ООО «СпецСтройКубань» (Застройщик) принял обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истцу (Участнику долевого строительства) квартиру проектной площадью 68,31 кв.м. Цена договора определена сторонами в размере 2 834 865 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта – до 6 ноября 2016 года. Фактически объект введен в эксплуатацию 01.07.2017 г., при этом площадь квартиры, подлежащей передаче Назаренко В.Н. по договору, составила 62,9 кв.м. После осмотра квартиры истцом был составлен акт от 01.08.2017 г. с перечислением недостатков строительства, который Назаренко В.Н. передала ответчику. Не ответив на этот акт, Застройщик в одностороннем порядке составил акт передачи объекта долевого строительства от 15.01.2018 г. Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просил взыскать с ООО «СпецСтройКубань» 224 515 рублей в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства, неустойку с 07.11.2016 г по 28.05.2018 г. в размере 942 734 рубля 35 копеек за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 583 624 рубля 68 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом и его представителями были поддержаны исковые требования о взыскании с ООО «СпецСтройКубань» 89 640 рублей за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки в размере 755 964 рубля за период с 07.11.2016 г. по 15.01.2018 г., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 422 802 рубля.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины их неявки неизвестны.

В возражении представителя ответчика на исковое заявление сообщается о несогласии с первоначальным иском, ООО «СпецСтройКубань» признал факт уменьшения площади объекта долевого строительства и в связи с этим, наличие задолженности перед Назаренко В.Н. в размере 89 640 рублей, а также право истца на получение неустойки за период с 07.11.2016 г. по 15.01.2018 г. По мнению ответчика, максимальный размер неустойки за этот период, на который вправе рассчитывать Назаренко В.Н. – 755 964 рубля. Ссылаясь на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик просил снизить размер неустойки в соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 60 000 рублей.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Этим законом также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений – на 11 ноября 2015 года (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2015 года ООО «СпецСтройКубань» (Застройщик) и Назаренко Виктория Николаевна (Участник долевого строительства) заключили Договор участия в долевом строительстве № (л.д.135-147). По условиям Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и закрытой парковкой по <адрес><данные изъяты>

Объектом долевого строительства по настоящему Договору является жилое помещение: двухкомнатная квартира с условным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий – 68,31, этаж 10, подъезд 15, <адрес> (п.3.2 Договора).

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 06.11.2016г.

Цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 2 834 865 рублей (п.4.1 Договора).

Согласно п.4.3 Договора, окончательный взаиморасчет сторон по настоящему Договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемых квартир и уточненной фактической площади балкона и лоджии.

В случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона или лоджии квартиры окажется меньше, чем в Приложении № передаваемых Участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 настоящего Договора (п.4.4 Договора).

Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п.4.4, 4.5 настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 41 500 рублей, стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджии в сумме 20 750 рублей (п.4.6 Договора).

Договор участия в долевом строительстве № от 11.11.2015 г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на Договоре.

Назаренко В.Н. своевременно оплатила ООО «СпецСтройКубань» цену договора в размере 2 834 865 рублей, что никем не оспаривалось.

Таким образом, Участник долевого строительства выполнил свою часть обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ответчик получил 31 мая 2017 года (л.д.11116).

1 июля 2017 года ООО «СпецСтройКубань» направило истцу Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.24).

Полагая, что в передаваемом ей объекте долевого строительства имеются недостатки, Назаренко В.Н. не стала принимать квартиру по Договору, составив Акт об устранении недостатков работ от 01.08.2017 г. (л.д.36).

Учитывая, что доказательства направления либо передачи этого акта в ООО «СпецСтройКубань» суду не предъявлены, а представитель ответчика отрицает получение такого акта истца (л.д.163-164), суд не принимает составленный Назаренко В.Н. Акт об устранении недостатков работ от 01.08.2017 г. в качестве доказательства по делу.

В связи с уклонением и/или отказом от прохождения надлежаще-формализованной процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, ООО «СпецСтройКубань» составило 15 января 2018 года Односторонний акт передачи в собственность Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства: 2-комнатной <адрес> (строительный/условный №), <данные изъяты> (строительный №), <данные изъяты> общей площадью 62,9 кв.м (с учетом балкона и лоджии – 66,15 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, а также общего имущества многоквартирного дома (л.д.27).

Ответчик направил Назаренко В.Н. этот Односторонний акт и сообщение о его подписании от 15 января 2018 года (л.д.26).

Таким образом, вместо 6 ноября 2016 года передача Объекта долевого строительства от Застройщика Участнику долевого строительства произведена только 15 января 2018 года. При этом фактическая площадь объекта долевого строительства, с учетом балкона и лоджии, оказалась на 2,16 кв.м меньше, указанной в Договоре.

В связи с чем, взысканию с ООО «СпецСтройКубань» в пользу Назаренко В.Н. подлежит 89 640 рублей за уменьшение площади объекта долевого строительства (2,16 кв.м х 41 500 рублей), что признано сторонами.

Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Доказательства направления ООО «СпецСтройКубань» в адрес Назаренко В.Н. предложения об изменении договора, в срок, предусмотренный ч.3 ст.6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, а также уклонения Участника долевого строительства от заключения соответствующего соглашения, ответчиком не представлено.

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче ответчик направил истцу 1 июля 2017 года.

В соответствии с п.10.1 Договора стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, пожара, схода грязевых селей, лавин, других стихийных бедствий, военных действий, террористических актов, создающих невозможность исполнения обязательств по Договору. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Задержка сдачи жилого дома в эксплуатацию по причине получения разрешения на ввод в эксплуатацию только 31.05.2017 г., на которую ссылался ответчик, не может расцениваться как наличие обстоятельств непреодолимой силы, препятствовавших надлежащему исполнению договора со стороны застройщика.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанной вину ответчика в нарушении срока передачи Участнику долевого строительства Объекта по Договору участия в долевом строительстве № от 11.11.2015 г.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку, исчисленную ответчиком как максимально возможную, за период с 07.11.2016 г. по 15.01.2018 г., в размере 755 964 рубля (л.д.107).

Между тем, представитель ответчика просил о снижении размера неустойки в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7).

Ответчик просил об уменьшении размера неустойки до 60 000 рублей, ссылаясь на то, что допущенное нарушение не повлекло для истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения. Просил при вынесении решения установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба.

Суд учитывает эти доводы, а также учитывает степень вины ООО «СпецСтройКубань» – коммерческой организации, которая обязана осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий. Принимая на себя обязательства перед участником долевого строительства, застройщик должен был учитывать все имеющиеся у него договоренности и взаимные обязательства с другими лицами, а также предусмотреть возможный риск несоблюдения таких обязательств, чтобы передать объект истцу в оговоренный срок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что передача объекта долевого строительства истцу произошла, согласно Одностороннему акту от 15 января 2018 года, в том числе и по вине Назаренко В.Н., которая не принимала квартиру после получения сообщения ответчика от 01.07.2017 г., суд считает необходимым снизить размер неустойки до 210 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до настоящего времени ответчик не выплатил истцу денежные средства в сумме 89 640 рублей за уменьшение площади объекта долевого строительства и неустойку в том размере, который ООО «СпецСтройКубань» не оспаривает, Назаренко В.Н. имеет право на взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 149 820 рублей ((89 640 + 210 000) х 50%).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 и пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме 6 196 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаренко Виктории Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу Назаренко Виктории Николаевны 89 640 рублей за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойку в размере 210 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 149 820 рублей, а всего 449 460 (четыреста сорок девять тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» государственную пошлину в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме 6 196 (шесть тысяч сто девяносто шесть) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Кулеш

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2018 года.