Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования на часть мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования на часть мест общего пользования, расположенных в квартире <адрес>, согласно экспликации площади квартиры, а именно: кухней площадью 13,4 кв.м., коридором площадью 3,5 кв.м., санузлом площадью 5,2 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., коридором площадью 1,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ордера № для проживания были предоставлены три комнаты № в общежитии № по <адрес>. По согласованию с соседями комната № была переустроена в кухню, между помещением № и коридором общего пользования был заложен дверной проем, были устроены дверные проемы между жилыми помещениями № и № и между помещениями № и № санузлы изменены (разобраны странные перегородки и установлены новые). По данным технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению был присвоен №. В ДД.ММ.ГГГГ году жилые помещения и часть мест общего пользования (коридоры, санузлы) объединили в коммунальную квартиру, которой был присвоен №. В целях упорядочения нумерации комнат в коммунальной квартире жилым помещениям общей площадью 18,1 кв.м. и 13,3 кв.м., ранее входившим в состав жилого помещения №, были присвоены № и №. Жилое помещение, используемое под кухню площадью 13,4 кв.м. стало местом общего пользования. Впоследствии между кухней и жилой комнатой № был установлен арочный проем, а в коридоре общего пользования была установлена перегородка с дверным поемом с устройством кладовой, была устроена еще одна перегородка, в результате которой коридор стал разделен на 3 части, площади которых составляют 3,5 кв.м., 1,5 кв.м. (кладовая) и 1,4 кв.м.. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № были сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из 2-х комнат жилой площадью 31,40 кв.м. в 13-комнатной квартире общей площадью 377 кв.м. по адресу: <адрес> переданы в собственность ФИО1 на основании договора приватизации №. При этом места общего пользования, которыми истец фактически пользуется, переданы не были.

Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО4 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Третьи лица направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали о своём согласии с исковыми требованиями.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ордера № для проживания были предоставлены три комнаты № в общежитии № по <адрес> общей площадью 44,8 кв.м.(л.д.10).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта по адресу: <адрес> установлено, что жилые помещения № и места общего пользования (коридор, санузлы) изменены: заложен дверной проем между жилыми помещениями № и №, заложен дверной проем между жилыми помещениями № и коридором общего пользования, устроены дверные проемы между жилыми помещениями № и №, санузлы изменены (разобраны старые перегородки и установлены новые). Жилое помещение № переустроено в кухню. Жилому помещению присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, жилые помещения <данные изъяты> и места общего пользования (коридоры, санузлы, душевые) объединены в 14-комнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению общей площадью 18,1 кв.м., ранее входившему в состав жилого помещения № присвоен № комната 1. Жилому помещению общей площадью 13,3 кв.м., ранее входившему в состав жилого помещения № присвоен № комната № По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что устроены арочные проемы между кухней и жилой комнатой № (л.д.14-15).

Согласно техническому расчету доли от ДД.ММ.ГГГГ размер доли мест общего пользования ФИО12 площадь комнаты № в коммунальной квартире 18,1 кв.м., площадь комнаты № в коммунальной квартире 13,3 кв.м., площадь жилых помещений в коммунальной квартире (в том числе – кухня -13,4 кв.м., санузел – 5,2 кв.м., коридор - 4,9 кв.м., кладовая -1,5 кв.м. ) 25 кв.м. На выкопировке их поэтажного плана дома (план квартиры № № комната № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что имущество в коммунальной квартире – комнаты 1,2 самовольно перепланированы.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к управе Центрального АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены. Комнаты № и № квартиры <адрес> в г. Тюмени сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из 2-х комнат жилой площадью 31,40 кв.м. в 13-комнатной квартире общей площадью 377 кв.м. по адресу: <адрес> переданы в собственность ФИО1 на основании договора приватизации №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником ком. <адрес> является ФИО13 (л.д. 133-137), ком. 3,4, 8, 9,10, 13,14 – муниципальное образование городской округ г. Тюмени (л.д. 89-111), ком. <данные изъяты> – ФИО7 (л.д. 130-132)

Статьей 41 ЖК РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Таким образом, в силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли на места общего пользования в коммунальной квартире.

Несмотря на то, что наряду с комнатами 1 и 2 частью квартиры являются помещения вспомогательного пользования (кухня, санузел, коридор), однако, данные помещения вспомогательного пользования не могут выступать самостоятельными объектами жилищных прав, их правовой режим установлен как места общего пользования коммунальной квартиры.

То обстоятельств, что переоборудование мест общего пользования было осуществлено истцом с согласия проживающих в квартире лиц, само по себе не изменяет правового положения указанного помещения (места общего пользования в коммунальной квартире). При этом решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ сохранена перепланировка только комнаты № и № квартиры <адрес>

Сформулированные истцом требования направлены на закрепление конкретной части общего имущества за ним, как за собственником комнат в коммунальной квартире, вместе с тем п. 1 ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ установил запрет для собственника комнаты в коммунальной квартире на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Истец же фактически просит признать за ним право пользования на места общего пользования в коммунальной квартире, находящиеся в составе общего имущества, которое является неделимой вещью, данное требование по своей природе противоречит закону, в связи чем требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования на часть мест общего пользования, расположенных в квартире <адрес>, согласно экспликации площади квартиры, а именно: кухней площадью 13,4 кв.м., коридором площадью 3,5 кв.м., санузлом площадью 5,2 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., коридором площадью 1,4 кв.м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2019 года.

Судья С.М. Котова