Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила суд снять арест с недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, наложенный судебным приставом ОСП по <адрес>ФИО2 по Севастополю ФИО4 в рамках исполнительных производств №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Морской» (правопреемник АО «Севастопольский Морской банк») и ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» (правопреемник ООО «Девелопментская компания «Вертикаль») был заключен договор №, именуемый «Договором на строительство объекта», заключенный в соответствии с действующим на момент его заключения Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от ДД.ММ.ГГГГ№, Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ№ -XII. Согласно п. 1.1 названного договора на строительство объекта банк, именуемый в договоре «Управитель», заказал ООО «Вертикаль», именуемый в договоре «Застройщик», построить жилой дом по адресу: г. Севастополь <адрес>, строительство которого организовывает застройщик, а финансирование осуществляет управитель за счет полученных в управление средств. Согласно п. 1.3 застройщик организовывает строительство жилого дома и передает доверителям истцам (по договору доверитель - это физическое или юридическое лицо, являющееся учредителем управления имуществом и участником Фонда финансирования строительства, передает денежные средства управителю в доверительную собственность на основании договора об участии в фонде финансирования строительства) объекты финансирования (квартиры) в собственность. Согласно п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 названного договора ориентировочная дата начала строительства жилого дома - октябрь 2013 года, ориентировочная дата окончания строительства жилого дома - I квартал 2015 года, ориентировочная дата ввода дома в эксплуатацию - II квартал 2015 года.

После приведения всех документов по строительству многоквартирного дома в соответствие с российским законодательством у застройщика ООО «ДК «Вертикаль» возникла обязанность организовать строительство дома в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказывает регистрировать право собственности на квартиры, построенные на денежные средства, привлеченные ПАО «Банк «Морской», по договорам участия в фонде финансирования строительства, требуя предъявления договоров участия в долевом строительстве.

К настоящему времени многоквартирный дом построен полностью и введен в эксплуатацию, что исключает заключение договоров участия в долевом строительстве в силу норм ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вместе с тем, обязательства по договору № на строительство объекта, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Морской» и ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» исполнены в полном объеме. Дом построен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема - передачи, денежные средства за квартиру внесена истцом в полном объеме.

В мае 2018 года после переговоров с застройщиком и государственными органами застройщик взял на себя обязательства зарегистрировать право собственности на квартиру за собой и впоследствии заключить с истцом договор купли-продажи квартиры. Застройщик зарегистрировал право собственности на квартиру за собой, после чего был заключен договор купли-продажи квартиры и переданы документы на регистрацию в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права кадастра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине поступления постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству ИП №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ ИП №- ИП, от ДД.ММ.ГГГГ ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика ООО «Девелопментская компания «Вертикаль». В связи с чем, истец обратилась в суд с иском.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ИФНС России по Гагаринскому району г. Севастополя и ФИО3

Истец и ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования поддержали, просил удовлетворить.

Представитель УФССП России по Севастополю ФИО6 и представитель ИФНС России по Гагаринскому району г. Севастополя ФИО7 не возражали относительно удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, его представитель ФИО8 возражал в удовлетворении заявления.

Представитель ответчика ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав требования иска.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд полагает целесообразным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ - «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском; об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Банк «Морской» заключен договор № инвестирования строительства <адрес>, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>. Согласно п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 названного договора ориентировочная дата начала строительства жилого дома - октябрь 2013 года, ориентировочная дата окончания строительства жилого дома - I квартал 2015 года, ориентировочная дата ввода дома в эксплуатацию - II квартал 2015 года. Согласно дополнительному соглашению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость объекта инвестирования - квартиры составила 1 253 835 рублей.

Согласно справке АО «Севастопольский Морской банк» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта инвестирования - <адрес>, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>, составляет 1 335 995,74 рублей и ФИО1 оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на технический учет, и ей присвоен кадастровый номер.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» и ФИО1 заключили соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением законодательства, невозможностью оформления права собственности должным образом доверитель обязался вернуть застройщику объект инвестирования, а застройщик обязался осуществить на себя регистрацию права собственности на объект инвестирования, после чего заключить со ФИО1 договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>, при этом оплата по договору инвестирования засчитывается в оплату по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Девелопментская компания «Вертикаль» и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Севреестр уведомил о приостановлении государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено установление запрета на совершении регистрационных действий в отношении указанной квартиры по исполнительным производствам в отношении должника ООО «Девелопментская компания «Вертикаль», взыскатели ИФНС по <адрес> г. Севастополя и ФИО3

В соответствии со ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Под освобождением имущества от ареста понимается отмена ареста имущества в целом, а под исключением имущества из описи — отмена ареста на часть имущества, указанного в описи арестованного имущества.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имууществом, не принадлежащим должнику.

Таким образом, основанием для удовлетворения исковых требований об освобождении имущества от ареста является доказательство наличия у истца права собственности на спорное имущество, как в силу закона, так и на основании договора.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 4 названной статьи установлено, что член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд приходит к выводу, что истец, оплатив стоимость объекта инвестирования – квартиры, получив ее по акту приема-передачи, приобрела право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять арест – запрет совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, наложенный судебным приставом ОСП по <адрес>ФИО2 по Севастополю ФИО4 в рамках исполнительных производств №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного суда

г. Севастополя Н.Н. Кныш