Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаравина Ю.А. к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на земельном участке, расположенном по адресу : ,,,, на месте снесенного из-за ветхости дома, им без соответствующих разрешений был построен новый дом, который является самовольной постройкой.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что ранее находившийся на участке жилой дом был снесен, а на его месте построен новый. Права на земельный участок не оформлены, истцу отказано в передаче земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по поводу иска не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 указанной статьи).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу : ,,, является самовольной постройкой, так как возведен истцом без соответствующих разрешений на не принадлежащем истцу земельном участке.

Доказательств, принадлежности истцу права на земельный участок, на котором расположен дом, суду не представлено, что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанный в иске объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ.

Наличие у истца заключений о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям при отсутствии предусмотренного законом права на земельный участок, где возведена постройка, не дают оснований для удовлетворения требований истца.

Исходя из смысла ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

Исключительность данного способа состоит в том, что по общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает.

Суд учитывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, владеющим земельным участком, на котором находится эта самовольная постройка, или с разрешения собственника этого земельного участка.

Согласие собственника земельного участка на признание за истцом права на земельный участок, где расположен спорный объект недвижимости, суду не представлено. Кроме того из пояснений истца в судебном заседании установлено, что ему отказано в передаче земельного участка, так как находящийся на нем дом является самовольной постройкой.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 2 Закона Забайкальского края от 18.03.2009 №152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», постановлением Правительства Забайкальского края № 39 от 30.09.2008 «Об утверждении Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края» органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Последний является надлежащим ответчиком по делу, требования же истца предъявлены к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита». При этом истцом не представлено доказательств, что самовольная постройка возведена им с разрешения собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шаравина Ю.А. к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Новикова С.В.