Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Черновой ФИО12 к УФМС по Волгоградской области Тракторозаводского района г.Волгограда, Черновой ФИО13 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В 2000 г. она разрешила проживать и пользоваться данной квартирой ФИО3, а в 2004 г. зарегистрировала ФИО3 в указанной квартире в качестве члена семьи собственника. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 приобрела однокомнатную квартиру в <адрес>354 по договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ к заказчику строительства ООО «Росевроинвест», инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дом застройщиком сдан год назад и заселен. В ноябре 2010г. она (истец) обратилась к ответчику с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> Ответчик ответила отказом, по причине того, что ей необходимо время не менее полугода для оформления и ремонта в принадлежащей ей квартире. В настоящее время по адресу: <адрес> ответчик остается зарегистрированной. Без заявления и личного присутствия самой ответчицы снять ее с регистрационного учета ей (истцу) отказали. В настоящее время она (истец) проживает по адресу: <адрес>102, членом ее семьи ФИО3 не является, они проживают раздельно, совместного бюджета у них нет, договорных обязательств между ними не существует. Кроме того, у ответчика есть жилое помещение в <адрес> куда она может вселиться и проживать и быть зарегистрированной. Просит признать ФИО3 утратившей права пользования жилым помещении по адресу: <адрес> выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, обязать УФМС по Волгоградской области Тракторозаводского района ФИО3 снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие в дополнительных письменных объяснениях указала, что на удовлетворении иска настаивает, ФИО5 участвующий в процессе третьим лицом, никакого отношения к выселению ФИО3 не имеет, никаких правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> ФИО5 не имеет. Также ФИО5 не является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в ней не проживает и не зарегистрирован, а поэтому права и интересы ФИО5 затронуты быть не могут. Гражданские права и обязанности ФИО5 в соответствии со ст. 182 ГК РФ прекращены ДД.ММ.ГГГГ, заключением Договора уступки прав (требований) и подписанием ДД.ММ.ГГГГ Акта о взаиморасчетах. Все сделки и договора, как между его бывшим инвестором ФИО6 и ФИО5, так и между ФИО4 и ФИО1 были оформлены ею - ФИО9, так как она юрист. Согласие на заключение сделки было лично получено от ООО «РосЕвроИнвест» сторонами, в ее присутствии и согласие отражено в п. 1.3 Договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 же в договоре от ДД.ММ.ГГГГ согласие отсутствует. Письменное же согласие по своей сделке ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ получал не до, а уже после ее заключения и оно было необходимо, так как финансовые обязательства предыдущего инвестора (ФИО6) были выполнены не в полном объеме. Ссылка на недействительность договора ФИО5 также надуманна. В соответствии с п. 5.1 Договор уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом исполненным с Даты его заключения, а согласно п. 2.3. после подписания Сторонами Акта о взаиморасчетах. Правоприобретатель - ФИО3 приняла на себя все права и обязанности Правообладателя - ФИО5 Акт о взаиморасчетах сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Просила учесть, что ФИО5 на его банковские депозитные счета с ее депозитных счетов Сбербанком России были переведены многомиллионные денежные средства, принадлежащие ФИО3, что отражено в п. 2.1 Договорауступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. Данной уступкой прав был погашен ФИО5 многомиллионный денежный долг и стороны приведены в первоначальное положение. Сделка уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ была заключена в строгом соответствии с полномочиями выданной ей на руки доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, в период ее действия и в соответствии с нормами ГК РФ и каждое юридическое действие оформлено документально. Все документы своевременно ФИО5 получил лично. Таким образом, сделка уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ прекратила все гражданские праваи обязанности ФИО5 как инвестора и собственника инвестиционных прав на квартиру. В цепочке инвесторов (ФИО6, ФИО5, ФИО3) последним и единственным инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обладателем законных гражданских прав на <адрес> является в настоящий момент - ФИО10 ФИО14. Именно у нее и находится оригиналинвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 77 П 8563067, выданная ФИО5 действовала и в ней определено полномочие представителя на совершение сделки именно по уступке прав (требований). Доверенность отозвана (из ходатайства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона последующая отмена доверенности не влечет за собой отмену прав и обязанностей, возникших в период действия данной доверенности. Межличностные же отношения, которые после возникли у ФИО5 (завел любовницу и поэтому передумал, к тому же угрожая убийством ей, что она воспринимала реально, в соучастии со своим сыном нанесли ей побои) со мной как гражданской женой, законом не регулируются. То есть, сделка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенная по доверенности прекратила гражданские праваи обязанности ФИО5 на данную квартиру. Следовательно, имея жилье в Москве на <адрес> ответчик должна по ее исковому требованию в соответствии с нормами жилищного кодекса РФ быть выселена из квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> учетом имеющейся у нее квартиры по <адрес>. Согласно справке БТИ, форма 22 проживание в ней соответствует всем нормам СНИПа и САНПИНа. Таким образом, у ФИО5 нет законных и документально подтвержденных прав на квартиру, в которую ФИО3 будет вселяться, а именно по <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования своей дочери ФИО9 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета признала в полном объеме, указав, что ранее у нее с дочерью был совместный бюджет и дочь ее вселила в принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> но в настоящее время она (ответчик) прав на эту квартиру не имеет.

Представитель ответчика - отдела Управления федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Тракторозаводском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо -ФИО5 и его представитель ФИО7 в судебном заседании с исковыми требования ФИО2 согласны частично, не возражают против выселения ФИО1 из квартиры истца по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,4-70. Однако, просили учесть, что доводы истца и ответчика о наличии в собственности ответчика квартиры по адресу: г Москва, <адрес>354 не обоснованны, поскольку ФИО5 является единственным собственником указанной квартиры в Москве, а договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки недействительности.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО9 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца подтверждаются: копией договора купли продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,4-70 (л.д.4), копией договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (правообладатель) в лице ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО3 (правоприобретатель) с другой стороны, согласно которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права (требования) правообладателя по заключенному с ООО «РосЕвроИнвест» договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 63,2 кв.м., тип 5А, на 20-м этаже в секции 2 указанного жилого дома (л.д.5), справкой БТИ (л.д.6), копией технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.21-24), справкой учетно-регистрационного отдела МУ ЖКХ Тракторозаводского района г.Волгограда (л.д.49), копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ представленного ответчиком (л70-76).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает необходимым иск ФИО9 удовлетворить.

Доводы третьего лица и его представителя о том, что ФИО5 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки недействительности являются голословными и не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания при рассмотрении данного гражданского дела.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черновой ФИО15 удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО16 утратившей права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО10 ФИО17 из <адрес>

Настоящее решение служит основанием для снятия Черновой ФИО18, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10-ти дней через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - подпись О.А.Золотухина

Копия верна,

Судья - О.А.Золотухина