Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к *** <адрес> о признании садового дома жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

З. обратилась в суд с иском к *** <адрес> о признании садового дома жилым домом и признании права собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «», ул. ***.

Требования мотивированы тем, что с 2005 года она является членом СНТ «», расположенного в <адрес>. Садовое общество было образовано в установленном порядке. Ей как члену садового общества был предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м., на котором в 2010 г. она построила садовый дом, разрешение на строительство которого не требовалось, поскольку в соответствии с законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 6.6 СНиП 30-02-97 от ДД.ММ.ГГГГ допускают возведение на садовом участке дом для сезонного, временного и круглогодичного проживания. Площадь выстроенного дома, который согласно заключения специалиста, пригоден для круглогодичного проживания, составила ***кв.м. в соответствии с упрощенным порядком регистрации садового дома, ей в этом было отказано, поскольку земельный участок ей в собственность передан не был. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от *** г. за ней было признано право собственности на садовый дом, пригодный для круглогодичного проживания, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «», ул. ***. С решением суда она обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> о предоставлении ей права на земельный участок, на котором садовый дом.Наличие права на земельный участок необходимо для регистрации права собственности на дом в регистрирующем органе, но ей было отказано на том основании, что земельный участок, на котором расположен мой садовый дом, в настоящее время находится в зоне индивидуальной застройки (Ж-2) и среди основных видов его разрешенного использования размещения садовых домов не значится. При отсутствии права собственности на жилой дом МП <адрес> «» не присваивают адрес вновь выстроенному дому, а без адреса регистрирующий орган так же отказывает в регистрации права собственности на дом, в связи с чем просит суд признать садовый дом жилым домом и признать право собственности на жилой дом, общей площадью ***кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «», ул. ***.

ФИО1, ее представитель В. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали, дали пояснения аналогичные, изложенным, в исковом заявлении. Просят суд признать садовый дом жилым домом и признать право собственности на жилой дом, общей площадью ***кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «», ул. ***.

Представитель ответчика – ***<адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 44).

Представитель третьего лица – *** <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представили возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – Садоводческого некоммерческого товарищества «» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не представил возражений по заявленным требованиям.

3-тье лицо З. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст. 15 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № (ред. от 02.08.2007) утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение), в разделе II, которого установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В пункте 2 Положения указано, что его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Пунктом 5 Положения установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 213 ч.1 ГК РФ, в собственности граждан … может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения *** районного суда <адрес> от *** г. за З. признано право собственности на садовый дом, пригодный для круглогодичного проживания, общей площадью ***кв.м., имеющий инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке ориентировочной площадью *** кв.м. по ул. *** в СНТ «» <адрес> *** области. Решение суда вступило в законную силу *** г. (л.д.9-14).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»: помещение признается пригодным для проживания, если несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии - это основное условие выполнено.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод, что садовый дом, общей площадью ***кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «», ул. ***, пригодный для круглогодичного проживания, может быть признан жилым, так как он пригоден для постоянного круглогодичного проживания, поскольку в доме имеется водоснабжение, водоотведение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, электроснабжение, дом расположен на земельном участке, предназначенном для строительства данного объектаи выделенном в установленном порядке в зоне населенного пункта. По объёмно-планировочному решению спорный дом соответствует нормам градостроительного кодекса. Данный дом используется истцом для постоянного круглогодичного проживания. Все конструкции дома и коммуникаций, их техническое состояние соответствует ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ, ст. 46 ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002г. № 184-ФЗ, нормам пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям. Эксплуатация дома не оказывает отрицательного воздействия на окружающую среду, строительный мусор и бытовые отходы, связанные с эксплуатацией дома, вывозятся спецавтохозяйством. Дом состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании садового дома, общей площадью ***кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «», ул. ***, - жилым домом.

Кроме того, суд считает необходимым признать за З. право собственности на жилой дом, общей площадью ***кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «», ул. ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать жилым домом садовый дом, пригодный для круглогодичного проживания, общей площадью ***кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «», ул. ***.

Признать за З. право собственности на жилой дом, общей площадью ***кв.м., расположенный на земельном участке ориентировочной площадью ***кв.м. по ул. *** в СНТ «» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В.М.