Гражданский кодекс часть 1

Тугузбаев С.И. в иске просит признать сделку купли-продажи здания по <адрес> между продавцом Сеитовским потребительским обществом (далее Сеитовское ПО) и покупателем Тугузбаевым С.И. и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м. по адресу <адрес>

Тугузбаев С.И. и его представитель иск поддержали и пояснили, что истец в 1995г купил у Сеитовского ПО здание магазина по цене 10 миллионов неденоминированных рублей. Деньги уплатил в кассу. Совершение сделки подтверждается постановлением Красноярского районного союза потребительского общества (далее Красноярский РСПО), в чей состав входило Сеитовское ПО. А также, актом приема-передачи и квитанциями о внесении денег в кассу. В 1998г произвели ремонт и здание переоборудовали под жилой дом. Здание поставлено на кадастровый учет в качестве жилого дома. В 1997г Сеитовское ПО было ликвидировано. А в 2007г был ликвидирован и его правопреемник Красноярское районное потребительское общество. В 2014г Сеитовским сельсоветом жилому дому присвоен адрес <адрес>.

Ликвидация Красноярского РСПО подтверждается записью в ЕГРЮЛ о дате прекращения регистрации юридического лица 3 декабря 2007г. Юридическое лицо ликвидировано в связи с его банкротством.

Представитель Администрации МО «Сеитовский сельсовет» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не имеют.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Продажа здания бывшего магазина в пос.Белячий Красноярского района Красноярским РСПО Тугузбаеву С.И. по цене десять миллионов неденоминированных рублей подтверждается постановлением правления Красноярского РСПО № от ДД.ММ.ГГГГг, актом приема-передачи от 10 марта 1995г, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 10 марта 1995г, от 7 апреля 1995г и от 11 мая 1995г. Таким образом сделка заключена и исполнена сторонами 29 августа 1995г.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на продаваемое недвижимое имущество по договору купли-продажи переходит к покупателю. Продажа указанной квартиры подтверждается вышеуказанными письменными документами. В силу ст.162 п.1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права приводить письменные доказательства в подтверждение сделки.

Сделка совершена до введения в действие части II ГК РФ. Поэтому, отсутствие оформления договора путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами, не является основанием считать сделку незаключенной.

Как следует из выписки из ЕГРН здание общей площадью 76,2 кв.м. 1959 года постройки по <адрес> поставлено на кадастровый учет в качестве жилого дома 29 июля 2014г.

Постановлением Главы МО «Сеитовский сельсовет» № 11 от 27 января 2014г дому присвоен вышеуказанный адрес.

По заключению ИП Н.Е.Таран жилой дом соответствует строительным нормам и его эксплуатация в качестве жилого помещения допускается.

Экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах от 22 ноября 2016г дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям для его эксплуатации в качестве жилого помещения.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Но, в силу п.2 этой же статьи федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Поскольку, прежний собственник и продавец по сделке Красноярское РСПО до введения в действие данного закона ранее не зарегистрировал свое право и ликвидировался в 2007г. Право собственности на жилой дом за покупателем следует признать в судебном порядке на основании состоявшейся сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи здания по <адрес> между продавцом Красноярским районным союзом потребительских обществ и покупателем Тугузбаевым С.И. – состоявшейся ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за Тугузбаевым С.И. право собственности на жилой дом общей площадью 76,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Камзенов Е.Б.